Đối tác của DIC Corp tại dự án 4.300 tỷ đồng từng bị phản ánh loạt vấn đề tại Saigonres Plaza

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) vừa thông qua chủ trương góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân, đặt trụ sở tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên.

Theo kế hoạch, DIC Corp góp hơn 143 tỷ đồng, tương đương 25% vốn điều lệ. Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR) dự kiến góp gần 258,2 tỷ đồng, nắm giữ 45% vốn.

Pháp nhân mới được thành lập nhằm triển khai dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại Thái Nguyên. Dự án có quy mô khoảng 35,3ha, tổng mức đầu tư 4.253 tỷ đồng, tọa lạc tại trung tâm TP. Phổ Yên (cũ), với hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khu vực.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 7.800 người, bao gồm 647 căn nhà liền kề, 65 căn biệt thự và 4 khối chung cư cao 20 tầng. Ngoài ra, khoảng 2ha đất được dành cho phát triển nhà ở xã hội và tái định cư.

Liên quan đến thương hiệu Saigonres, trước đó vào năm 2017, báo chí từng phản ánh một số vấn đề tại dự án Saigonres Plaza do Công ty Địa ốc Sài Gòn Nam Đô (thuộc SGR) làm chủ đầu tư. Các nội dung phản ánh gồm: Chất lượng công trình (tường nứt, thấm dột), tình trạng ngập nước tại hầm xe, hệ thống thoát nước gặp sự cố, thiết bị vệ sinh xuống cấp nhanh, công tác quản lý vận hành và an ninh còn bất cập, cùng với các ý kiến liên quan đến chi phí dịch vụ và tiêu thụ nước sinh hoạt.

Trao đổi thời điểm đó, ông Phạm Thu - Chủ tịch HĐQT Saigonres - cho biết chủ đầu tư và đơn vị quản lý đã tiếp nhận các phản ánh. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, một số tồn tại có thể xuất phát từ việc đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời cam kết sẽ kiểm tra, khắc phục trong thời gian tiếp theo.

Đối với phản ánh liên quan đến thang máy, chủ đầu tư cho biết đã tiến hành các bước pháp lý để khởi kiện đơn vị cung cấp thiết bị là Schindler Việt Nam. Đồng thời, doanh nghiệp cũng thông tin đã gửi văn bản tới cư dân về một số khiếm khuyết như sơn tường chưa đồng đều, khu vực vệ sinh bị thấm, tường ngăn xuất hiện vết nứt và đưa ra phương án xử lý.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025, Saigonres ghi nhận tổng tài sản hơn 2.700 tỷ đồng trong đó, các khoản phải thu chiếm hơn 1.200 tỷ đồng, hàng tồn kho gần 540 tỷ đồng, tài sản dở dang dài hạn khoảng 424 tỷ đồng và bất động sản đầu tư khoảng 107 tỷ đồng.

Thông qua các khoản phải thu, trả trước cho người bán và chi phí xây dựng cơ bản dở dang, doanh nghiệp đang tiếp cận một số quỹ đất tại TP. HCM, Lâm Đồng, Phú Thọ... Trong quá khứ, công ty cũng từng tham gia một số vụ kiện liên quan đến hợp đồng mua bán đất với các cá nhân/tổ chức tại khu đất 1.234,4m2 số 122 Pasteur, phường Bến Nghé; khu đất có diện tích 6.922m2 và 31.899m2 tại phường An Phú Đông hay khu đất có diện tích 31.889m2 của Công ty Kim Hảo.

Tình hình kinh doanh của công ty trong khoảng 10 năm trở lại đây cũng lên xuống thất thường trong đó doanh thu trung bình 3 năm gần nhất chỉ đạt hơn 150 tỷ đồng, lãi sau thuế giảm dần đều còn 80 tỷ năm 2025.