Chuyển động mới của ‘trùm’ bất động sản khu công nghiệp phía Nam sau thông tin lãnh đạo bị khởi tố

Phiên giao dịch ngày 29/5, nhóm cổ phiếu trong hệ sinh thái Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi - UPCoM: SNZ) đồng loạt giảm mạnh. Nổi bật nhất là SZC của CTCP Sonadezi Châu Đức giảm 6,79% về 22.650 đồng/cp; thanh khoản đạt 5 triệu đơn vị, gấp 8 lần phiên liền trước, với khoảng 40% khối lượng khớp ở giá sàn; giá trị giao dịch tương ứng 115 tỷ đồng. Tiếp đến có thể kể đến PND (-2,84%), D2D (-1,88%), SZE (-2,56%), SZL (-2,91%), SZG (-2,71%)...

Diễn biến trên xuất hiện ngay sau khi Sonadezi công bố việc Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Đặng Lê Bích Phượng - Trưởng Ban Kiểm soát - về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí. Ông Trần Ngọc Tòng - Thành viên Ban Kiểm soát - được tạm thời phân công phụ trách thay bà Phượng.

Sự việc tại Sonadezi xảy ra trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp lớn trên thị trường có lãnh đạo vướng vòng lao lý trong đầu năm 2026, kéo theo diễn biến cổ phiếu không mấy tích cực như ACV, PC1, DGC, TV2, VCG, TV1…

Chuyển động mới nhất của “trùm” bất động sản khu công nghiệp phía Nam

Sonadezi là một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và hạ tầng lớn tại khu vực phía Nam, do UBND tỉnh Đồng Nai sở hữu 99,54% vốn điều lệ. Doanh nghiệp hiện quản lý và phát triển nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Biên Hòa 1, KCN Biên Hòa 2, KCN Long Thành, KCN Châu Đức, KCN Giang Điền và KCN Tam Phước, với 17 đơn vị thành viên và gần 3.300 nhân sự.

Về tình hình kinh doanh, trong quý I/2026, Sonadezi ghi nhận doanh thu đạt 1.295 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 336 tỷ đồng, giảm 32%, chủ yếu do doanh thu mảng khu công nghiệp sụt giảm.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của Sonadezi đạt gần 23.000 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt đạt khoảng 1.318 tỷ đồng, đầu tư tài chính ngắn hạn ở mức 2.836 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho ở mức hơn 2.300 tỷ đồng. Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả đạt khoảng 10.718 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay tài chính chiếm khoảng 4.320 tỷ đồng.

Sau vụ việc Trưởng Ban Kiểm soát bị khởi tố, Sonadezi vẫn tiếp tục cập nhật hoạt động mới nhất vào ngày 29/5 khi làm việc với UBND xã Nha Bích (Đồng Nai) và khảo sát các dự án địa phương đề xuất kêu gọi đầu tư.

Lãnh đạo Sonadezi cho biết, với chiến lược phát triển và kế hoạch đầu tư giai đoạn 2026 - 2030 đã được UBND tỉnh Đồng Nai (chủ sở hữu) phê duyệt, Tổng công ty đang đẩy mạnh tìm kiếm và đầu tư các dự án mới, với mục tiêu đầu tư thêm ít nhất 2 khu công nghiệp và 2 khu dân cư tại các địa bàn tiềm năng.

Dự kiến, tổng chi phí đầu tư các dự án và hạng mục thuộc 4 nhóm lĩnh vực hoạt động của hệ thống Sonadezi trong giai đoạn 2026 - 2030 vào khoảng 36.000 tỷ đồng, bao gồm các dự án khu công nghiệp, khu dân cư, nhà ở xã hội, mở rộng cảng, hệ thống cấp nước và xử lý chất thải.

Hiện nay, song song với việc tìm kiếm, đầu tư dự án mới tại Đồng Nai, Sonadezi cũng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai và khai thác các dự án tại TP.HCM, Lâm Đồng và Khánh Hòa.