Agribank rao bán khoản nợ liên quan loạt biệt thự ven biển Đà Nẵng ‘đắp chiếu’ suốt thập kỷ

Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC) vừa đồng loạt thông báo đấu giá nhiều khoản nợ có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Tổng dư nợ của 6 khoản vay được công bố lên tới khoảng 769 tỷ đồng.

Theo các thông báo đấu giá phát đi ngày 11/5/2026, các khoản nợ đều phát sinh tại Agribank Chi nhánh Tây Hồ, trước đây là Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt. Tài sản bảo đảm chủ yếu là quyền sử dụng đất tại các lô biệt thự ven biển thuộc phường Hòa Hải và Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn.

Điểm đáng chú ý, phần lớn tài sản bảo đảm của các khoản vay đều nằm trong khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn. Nhiều tài sản được thế chấp thông qua Công ty CP Phát triển Đô thị Du lịch Quảng An Đà Nẵng hoặc liên quan Công ty CP Quảng An I.

Khoản nợ lớn nhất thuộc về Công ty TNHH Thiết bị công nghiệp và Xây dựng Hà Thành với giá trị ghi sổ tạm tính đến ngày 28/2/2025 hơn 153,8 tỷ đồng, gồm gần 100 tỷ đồng dư nợ gốc và hơn 53,8 tỷ đồng nợ lãi. Tài sản bảo đảm gồm 2 lô đất diện tích 676,3 m2 và 602,2 m2 tại phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn. Giá khởi điểm của khoản nợ là 100 tỷ đồng.

Tiếp đến là khoản nợ của Công ty TNHH Kim Khí Vật Tư Thành Công với dư nợ hơn 150,2 tỷ đồng, gồm hơn 98,2 tỷ đồng nợ gốc và khoảng 52 tỷ đồng nợ lãi. Tài sản bảo đảm gồm lô đất diện tích 786 m2 tại lô HV-28, phường Hòa Hải cùng nhiều ô tô chở khách và xe tải đứng tên Công ty CP Quảng An I. Giá khởi điểm khoản nợ là hơn 98,5 tỷ đồng.

Agribank AMC cũng thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại QA Quốc Tế với giá trị ghi sổ hơn 146,3 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm gồm lô đất diện tích 500,4 m2 tại lô HV-11, phường Hòa Hải cùng nhiều ô tô mang các nhãn hiệu Ford, Hyundai, Mercedes-Benz, Kia và Land Rover. Giá khởi điểm khoản nợ là 95,3 tỷ đồng.

Ngoài ra, Agribank AMC còn rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Bao bì và Thực phẩm sạch với dư nợ hơn 121 tỷ đồng; Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Vận tải Đông Dương với dư nợ hơn 100,4 tỷ đồng; và Công ty TNHH HLQ Trading Xuất Nhập Khẩu với dư nợ hơn 97,3 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm của các khoản vay này đều là các lô đất ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, bên cạnh một số phương tiện vận tải.

Theo tìm hiểu, khu vực các lô đất thế chấp nằm gần dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Đà Nẵng (The Song - Danang Beach Villas) trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án có quy mô khoảng 12 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 110 triệu USD, do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư và khởi công từ năm 2010, dự kiến đi vào hoạt động năm 2014.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm một tòa tháp Sky Villas, 48 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn cao 21 tầng với 334 phòng và khu căn hộ cao cấp cao 23 tầng gồm 149 căn hộ. Sau đó, dự án được chuyển nhượng cho Công ty CP Phát triển đô thị Du lịch Sóng Việt và điều chỉnh quy hoạch.

Trong quá trình triển khai, dự án từng bị cơ quan chức năng xử lý do vi phạm trật tự xây dựng. Cuối năm 2017, UBND quận Ngũ Hành Sơn đã xử phạt chủ đầu tư do xây dựng không phép nhiều biệt thự, bungalow, xây dựng sai nội dung giấy phép và lấn chiếm khu vực bãi cát ven biển.

Sau nhiều năm kể từ thời điểm bị xử lý vi phạm, dự án hiện vẫn trong tình trạng chậm triển khai, nhiều hạng mục dang dở và bỏ không. Ghi nhận thực tế cho thấy toàn bộ khu vực rộng lớn hầu như không có hoạt động thi công, chỉ có một số bảo vệ trông coi. Nhiều biệt thự xây dựng dở dang đã xuống cấp, khung sắt hoen gỉ, trong khi cỏ dại và cây cối mọc um tùm quanh khuôn viên dự án.