Bí ẩn hai doanh nghiệp Quốc Cường Gia Lai (QCG) muốn bán vốn thu tiền trả nợ bà Trương Mỹ Lan

Hội đồng quản trị CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc. Thời gian dự kiến hoàn thành trong quý I/2026.

Theo nghị quyết, giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư và được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định của tổ chức thẩm định giá độc lập theo quy định pháp luật. Đối tượng nhận chuyển nhượng là các đối tác, nhà đầu tư có năng lực tài chính, bảo đảm khả năng thanh toán.

Theo Quốc Cường Gia Lai, việc bán vốn tại các công ty này nhằm huy động tiền xử lý khoản nợ với bà Trương Mỹ Lan.

Bí ẩn hai công ty mà QuốcCường Gia Lai muốn bán vốn

Hai công ty mà Quốc Cường Gia Lai muốn bán vốn đều là những doanh nghiệp quen thuộc, liên tục được nhắc tới trên BCTC của công ty.

Bất động sản Hiệp Phúc tiền thân là CTCP Quốc tế An Vui, thành lập tháng 4/2008. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Vui góp 80%, phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Xuân Thám và bà Đoàn Thị Thanh Bình. Ông Nguyễn Xuân Thám, sinh năm 2005, giữ chức Tổng Giám đốc.

Đến năm 2016, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Đoàn Thế Long, sau đó đến tháng 8/2017 chuyển sang bà Nguyễn Thị Như Loan, đồng thời doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Bất động sản Hiệp Phúc. Năm 2017 cũng là thời điểm Hiệp Phúc được ghi nhận là công ty con của Quốc Cường Gia Lai, khi QCG góp 90% vốn điều lệ, với số tiền chi cho thương vụ hơn 136,6 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 9/2017, Bất động sản Hiệp Phúc tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng và tiếp tục nâng lên 650 tỷ đồng vào tháng 3/2018.

Liên quan đến nhân sự, sau biến cố tại dự án 39–39B Bến Vân Đồn khiến bà Nguyễn Thị Như Loan bị khởi tố, vị trí Tổng Giám đốc Bất động sản Hiệp Phúc được chuyển giao cho ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, con trai bà Nguyễn Thị Như Loan.

Quay lại với Bất động sản Hiệp Phúc, năm 2020, Quốc Cường Gia Lai bất ngờ giảm hơn 390 tỷ đồng vốn góp tại Bất động sản Hiệp Phúc, đưa doanh nghiệp này từ công ty con trở thành công ty liên kết, với tỷ lệ sở hữu còn 34%. Giá trị phần vốn góp còn ước khoảng 235 tỷ đồng.

Cũng từ thời điểm này, Quốc Cường Gia Lai bắt đầu phát sinh khoản vay tại Bất động sản Hiệp Phúc. Khoản vay đầu tiên có dư nợ lên tới 422 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Sang năm 2021, QCG đã trả bớt nợ, đưa dư nợ về mức 272 tỷ đồng. Khoản vay này duy trì đến năm 2024 thì được thanh toán gần hết, chỉ còn dư nợ hơn 28,5 tỷ đồng, và giảm còn 15,9 tỷ đồng tới cuối quý III/2025.

Năm 2024, Bất động sản Hiệp Phúc tiếp tục có những thay đổi khi giảm vốn điều lệ xuống còn 419,3 tỷ đồng. Tương ứng, phần vốn góp của Quốc Cường Gia Lai giảm còn khoảng 142,5 tỷ đồng, tương ứng 14.256.200 cổ phần.

Trong khi đó, công ty thứ 2 mà Quốc Cường Gia Lai muốn bán vốn lại thuộc sở hữu của những 'người nhà'.

Cụ thể, TCP Kinh doanh Nhà Phạm Gia tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phạm Gia, thành lập tháng 1/2002. Ban đầu, doanh nghiệp do ông Đoàn Hữu Chí làm Giám đốc. Từ năm 2017, vị trí này được chuyển sang cho bà Lại Thị Hoàng Yến. Bà Lại Thị Hoàng Yến là cái tên quen thuộc khi thường xuyên cho Quốc Cường Gia Lai vay những khoản tiền lớn. Bà Yến là con gái ông Lại Thế Hà, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai.

Tháng 1/2018, Kinh doanh Nhà Phạm Gia tăng vốn điều lệ từ 239 tỷ đồng lên 710 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông khi đó gồm: Quốc Cường Gia Lai nắm giữ 43,81% vốn, CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà sở hữu 46,19% và 10% còn lại thuộc về bà Nguyễn Ngọc Huyền My – em gái ông Nguyễn Quốc Cường. Đến tháng 7/2018, phần vốn của CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà được chuyển sang cho bà Lại Thị Hoàng Yến.

Như vậy sau động thái này, bà Hoàng Yến và bà Huyền My đã nắm cổ phần chi phối đến 56,19% vốn điều lệ tại Nhà Phạm Gia.

Đáng chú ý, đến tháng 11/2024, Kinh doanh Nhà Phạm Gia giảm mạnh vốn điều lệ xuống còn 260 tỷ đồng. Toàn bộ phần vốn góp của Quốc Cường Gia Lai tại doanh nghiệp này được ủy quyền cho ông Nguyễn Quốc Cường đại diện. Kinh doanh Nhà Phạm Gia hoạt động trong các lĩnh vực thi công công trình dân dụng, công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh nhà ở và dịch vụ môi giới bất động sản.

Trên thực tế, Kinh doanh Nhà Phạm Gia đã xuất hiện trên báo cáo tài chính của Quốc Cường Gia Lai với tư cách công ty liên kết từ năm 2014, với giá trị khoản đầu tư ban đầu gần 106 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 43,81%.

Ngay trong năm đầu trở thành công ty liên kết, Kinh doanh Nhà Phạm Gia phát sinh khoản tạm ứng 7,5 tỷ đồng từ Quốc Cường Gia Lai và đã được thanh toán vào năm 2018.

Cũng như bà Hoàng Yến, nhà Phạm Gia là một trong những đối tác cho Quốc Cường Gia Lai mượn rất nhiều tiền những năm qua. Cụ thể, trong năm 2018, Quốc Cường Gia Lai phát sinh khoản mượn tiền hơn 168,2 tỷ đồng từ Kinh doanh Nhà Phạm Gia. Trong năm, công ty trả bớt 15,3 tỷ đồng và duy trì số nợ 152,8 tỷ đồng trong nhiều năm sau đó.

Đến năm 2024, toàn bộ khoản vay tại Nhà Phạm Gia đã được Quốc Cường Gia Lai đồng loạt tất toán.

Khoản nợ 2.882 tỷ đồng với bà Trương Mỹ Lan

Việc vay - trả với Nhà Phạm Gia của Quốc Cường Gia Lai khá xoay vòng khi trong năm công ty mượn thêm của bà Nguyễn Ngọc Huyền Mỹ 50 tỷ đồng, của ông Nguyễn Quốc Cường 30 tỷ đồng.

Dù vậy, nỗ lực trả nợ trong năm 2024 của Quốc Cường Gia Lai đáng ghi nhận khi trả gần hết tổng nợ gần 400 tỷ đồng của cả Nhà Phạm Gia và Bất động sản Hiệp Phúc.

Khoản nợ 2.882 tỷ đồng với bà Trương Mỹ Lan của Quốc Cường Gia Lai liên quan dự án Phước Kiển và bản hợp đồng hứa mua, hứa bán với Sunny Island - một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát.

Theo nội dung bản án được công bố, hiện rất nhiều hồ sơ, giấy tờ của dự án đang do cơ quan thi hành án giữ. Quốc Cường Gia Lai có nghĩa vụ trả lại bà Trương Mỹ Lan 2.882 tỷ đồng để nhận lại dự án.

Thời điểm cuối quý III/2025, Quốc Cường Gia Lai đã trả được 900 tỷ đồng, và thanh toán tiếp 200 tỷ đồng vào ngày 24/10/2025. Số còn lại, công ty đang tiếp tục huy động nguồn để trả, bao gồm việc bán vốn tại các công ty con, công ty liên kết.