Bị thu hồi đất ở TP.HCM: Khi nào được cấp nhà tái định cư tối thiểu 30m²?

Cách tính tỉ lệ quy đổi đất, nhà khi bồi thường

Theo quyết định, việc bồi thường có thể thực hiện bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bằng nhà ở, tùy theo quỹ đất, quỹ nhà và điều kiện thực tế tại địa phương.

TP.HCM quy định tỉ lệ quy đổi giữa đất thu hồi và đất hoặc nhà được bồi thường theo công thức: Tỉ lệ quy đổi (%) = (Giá đất tính tiền bồi thường tại vị trí thu hồi / Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá đất tại vị trí hoán đổi) x 100%.

Trường hợp giá đất tại vị trí thu hồi hoặc vị trí hoán đổi nằm trên nhiều vị trí trong bảng giá đất, giá đất sẽ được xác định theo mức bình quân của các vị trí đó. Nếu khu đất thu hồi có nhiều loại đất khác nhau, giá đất tính bồi thường sẽ xác định riêng theo từng loại đất.

Diện tích đất hoặc nhà ở được hoán đổi được tính theo công thức: Diện tích quy đổi = Tỉ lệ quy đổi (%) × Diện tích đất thu hồi.

Nhiều hộ cùng ở trên một thửa đất có thể được bố trí thêm suất tái định cư

Quyết định cũng quy định trường hợp trong một hộ có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên thửa đất bị thu hồi và đủ điều kiện tách hộ theo quy định pháp luật, nhưng diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ, thì các hộ còn thiếu có thể được xem xét hỗ trợ.

Cụ thể: Nếu dự án có quỹ căn hộ chung cư tái định cư, mỗi hộ có thể được bán, cho thuê hoặc thuê mua một căn hộ. Nếu dự án chỉ bố trí tái định cư bằng nền đất, mỗi hộ sẽ được giao một nền đất có thu tiền sử dụng đất theo giá tái định cư trong phương án bồi thường đã được phê duyệt.

Nhiều trường hợp chưa có sổ hồng vẫn được hỗ trợ

Theo quyết định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật đất đai nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng, nếu được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định và không tranh chấp, vẫn được xem xét hỗ trợ khi thu hồi đất.

Mức hỗ trợ cụ thể: Sử dụng đất phi nông nghiệp trước 15/10/1993: Hỗ trợ 100% giá đất tính tiền bồi thường; sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014: Hỗ trợ 100% giá đất, nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định; đất nông nghiệp: Hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp theo loại đất đang sử dụng.

Đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật nhưng đã ổn định trước 1/7/2014, mức hỗ trợ thấp hơn: Trước 15/10/1993: 70% giá đất. Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: 56% giá đất. Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014: 42% giá đất. Đất nông nghiệp: hỗ trợ 70% giá đất nông nghiệp được phê duyệt.

Khi nào được bố trí căn hộ tái định cư tối thiểu 30m²?

TP.HCM quy định suất tái định cư tối thiểu có thể được bố trí bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, tùy theo lựa chọn của người bị thu hồi đất.

Trong đó: Nếu tái định cư bằng đất ở, diện tích đất phải bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại nơi bố trí tái định cư. Nếu tái định cư bằng nhà ở, diện tích căn hộ tối thiểu 30m². Nếu nhận bằng tiền, số tiền sẽ tương đương giá trị của một suất tái định cư tối thiểu tại khu vực bố trí.

Thành phố cũng quy định hình thức hỗ trợ tạm cư gồm bố trí nhà thuộc sở hữu Nhà nước hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà, được chia thành 4 khu vực.

Trong trường hợp chưa xác định được thời điểm bàn giao nhà hoặc đất tái định cư, tiền hỗ trợ tạm cư sẽ được chi trả định kỳ 3 tháng hoặc 6 tháng/lần, tùy theo tiến độ xây dựng khu tái định cư của dự án. Nguồn kinh phí hỗ trợ tạm cư được trích từ kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.

Ngoài ra, quyết định cũng cho phép một dự án có thể bố trí tái định cư tại nhiều khu tái định cư khác nhau, nhằm linh hoạt trong việc sắp xếp chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất.