Bộ Xây dựng đề xuất chính sách nhà ở mới: Vinhomes, Nam Long, Hodeco sẵn lợi thế

Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và lấy ý kiến công chúng. Dự thảo được triển khai theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm hoàn thiện chính sách nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình, đặc biệt là những người có mức thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng.

Theo dự thảo (bản tháng 2/2026), một trong những điểm đáng chú ý là cơ chế phát triển quỹ đất. Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ nhu cầu thực tế tại địa phương để bố trí quỹ đất cho loại hình nhà ở này, đồng thời phê duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không thông qua đấu thầu, đấu giá, tương tự cơ chế đang áp dụng với nhà ở xã hội.

Về chính sách ưu đãi, chủ đầu tư được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp không phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, được linh hoạt hơn trong huy động vốn và có thể tiếp cận các nguồn tín dụng ưu đãi.

Đối với người mua, dự thảo quy định đối tượng phải là cá nhân trong nước, mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn hộ từ chủ đầu tư. Đồng thời, căn hộ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu trong vòng 5 năm nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo đúng mục tiêu an sinh.

Nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ thời điểm ban hành đến hết ngày 28/2/2027.

Theo quan điểm của Chứng khoán Vietcap, việc ban hành chính sách thí điểm này có thể góp phần tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, từ đó hỗ trợ tái cân bằng cơ cấu thị trường bất động sản. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực tăng giá nhà ở và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Tuy nhiên, Vietcap cũng lưu ý đây mới là dự thảo và có thể tiếp tục được điều chỉnh trong quá trình lấy ý kiến. Hiệu quả thực tế của chính sách sẽ phụ thuộc lớn vào việc ban hành kịp thời các nghị định, thông tư hướng dẫn, cũng như tiến độ triển khai dự án và mức độ tham gia của các chủ đầu tư.

Xét về tác động đến doanh nghiệp, một số chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá phù hợp như Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG) và Hodeco (HDC) có thể có lợi thế nhất định nếu chính sách được thông qua. Tuy nhiên, đóng góp của phân khúc này vào tổng doanh số hiện vẫn còn tương đối khiêm tốn.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông năm 2026, lãnh đạo Viglacera (VGC) cũng cho biết doanh nghiệp đang nghiên cứu phát triển dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp, coi đây là một hướng tăng trưởng tiềm năng mới trong mảng bất động sản nhà ở.