Bỏ ý định mua đứt một phần dự án Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi', NRC nay chọn lối đi khác

CTCP Tập đoàn NRC (NRC) vừa phê duyệt chủ trương để CTCP Bất động sản Netland ký kết hợp tác chiến lược với CTCP Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát, chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Đại Nam - phân khu D.

Trước đó, vào tháng 9/2025, NRC đã hoàn tất việc thâu tóm CTCP Bất động sản Netland sau khi chi 19,8 tỷ đồng để sở hữu 99% cổ phần, qua đó đưa Netland trở thành công ty con.

Về đối tác, CTCP Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát (HTP) được thành lập năm 2021 với vốn điều lệ ban đầu 940 tỷ đồng, sau đó nâng lên 1.200 tỷ đồng. Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của FinnRatings công bố năm 2024, HTP đang tập trung nguồn lực cho phân khu D - Dự án Khu nhà ở Đại Nam tại TP. HCM.

Dự án phân khu D có quy mô 18,9ha. Để triển khai, HTP đã tăng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ đồng và huy động tổng cộng 5.830 tỷ đồng vốn vay tính đến ngày 30/4/2024, bao gồm 2.942 tỷ đồng vay ngân hàng và 2.888 tỷ đồng vay trái phiếu.

Theo kế hoạch, HTP góp vốn thực hiện dự án thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đại Nam. Phân khu D dự kiến phát triển 988 căn nhà liền kề, với doanh thu ước tính khoảng 13.800 tỷ đồng. Do chưa xây dựng được thương hiệu mạnh trên thị trường, HTP lựa chọn hợp tác với Tập đoàn Danh Khôi (nay là NRC) để đảm nhiệm hoạt động bán hàng và phân phối sản phẩm.

Đáng chú ý, trong giai đoạn từ khi thành lập năm 2021 đến năm 2023, HTP hầu như chưa phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính, ngoại trừ một khoản thu nhập khác không đáng kể từ tiền phạt vi phạm hợp đồng. Tại thời điểm 30/4/2024, tổng tài sản của HTP đạt 6.688 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu ở mức 968 tỷ đồng.

Về phía NRC, trước khi xúc tiến hợp tác tại dự án Đại Nam, doanh nghiệp từng công bố kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu trong năm 2024 nhằm huy động 1.000 tỷ đồng, trong đó dự kiến dành 375 tỷ đồng để thanh toán tiền mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi'. Tuy nhiên, kế hoạch này sau đó chưa được triển khai và để ngỏ.

Mới đây, NRC đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ tối đa gần 92,6 triệu cổ phiếu, giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó dự kiến tăng vốn điều lệ thêm gần 926 tỷ đồng. Có 5 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp đăng ký tham gia đợt chào bán này, gồm: CTCP Quản lý quỹ Amber (dự kiến mua 40 triệu cổ phiếu), ông Lê Thống Nhất – Chủ tịch HĐQT NRC (gần 26,2 triệu cổ phiếu), ông Nguyễn Huy Cường (8,8 triệu cổ phiếu), bà Hà Thị Kim Thanh (12,6 triệu cổ phiếu) và bà Đào Thị Bạch Phượng (5 triệu cổ phiếu).

Với số tiền dự kiến huy động gần 926 tỷ đồng, NRC cho biết sẽ phân bổ khoảng 726 tỷ đồng để đầu tư vào các sản phẩm căn hộ thuộc Dự án The Welltone Luxury Residence (Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP. Nha Trang).