Chủ đầu tư Aqua City lộ diện bức tranh tài chính sau khi dự án được 'tái sinh', gánh khối nợ gấp 5 lần vốn chủ

Công ty TNHH Thành phố Aqua - công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) vừa công bố tình hình tài chính năm 2025, với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 113 tỷ đồng, giảm mạnh tới 85% so với năm trước.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sụt giảm là do doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ lao dốc, từ 2.285 tỷ đồng năm 2024 xuống còn hơn 373 tỷ đồng trong năm 2025. Trong đó, số lượng bất động sản bàn giao cho khách hàng trong năm 2025 giảm khoảng 5 lần so với năm trước, kéo theo lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng.

Về tiến độ triển khai, năm 2024, công ty tập trung xây dựng tại các phân khu phù hợp quy hoạch nhằm hoàn tất bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Sang năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện pháp lý tại các phân khu còn vướng mắc. Đến đầu quý III/2025, dự án Aqua City đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt; đến tháng 11/2025, dự án được tái khởi động thi công đồng loạt, tạo tiền đề thúc đẩy hoạt động bàn giao trong năm 2026.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Thành phố Aqua đạt 11.288 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả gấp 5,5 lần vốn chủ sở hữu, đạt 9.430 tỷ đồng, song đã giảm 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, doanh nghiệp đã đẩy mạnh trả nợ trái phiếu, qua đó đưa dư nợ về còn 815 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty ghi nhận hơn 1.100 tỷ đồng nợ vay ngân hàng và gần 7.500 tỷ đồng các khoản phải trả khác.

Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, được xem là một trong những dự án bất động sản lớn nhất tại TP. Biên Hòa (cũ), tỉnh Đồng Nai.

Trong báo cáo thường niên mới công bố, Novaland cũng đưa ra kế hoạch đáng chú ý đối với Aqua City trong năm 2026. Cụ thể, NVL đặt mục tiêu dự án này mang về 21.630 tỷ đồng doanh thu, dự kiến chiếm khoảng 47% tổng doanh thu từ các dự án của Tập đoàn.

Novaland cho biết sẽ tập trung nguồn lực cho Aqua City nhằm đưa dự án về đích đúng kế hoạch, với sự đồng hành của các đối tác và nhà thầu trong và ngoài nước. Hiện các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hạn mức tín dụng với tổng giá trị hơn 18.000 tỷ đồng, tạo nền tảng dòng tiền để tiếp tục triển khai dự án.

Theo kế hoạch, toàn khu đô thị Aqua City dự kiến sẽ hoàn thiện thi công trong năm 2026, đồng thời bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026 - 2027.