Chủ đầu tư dự án sống còn Aqua City phải bổ sung tài sản đảm bảo là 59 bất động sản và 42 triệu cổ phiếu NVL

Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến việc điều chỉnh thời hạn thực hiện cam kết bổ sung tài sản đảm bảo đối với lô trái phiếu mã TPACH2125001.

Theo đó, thay vì hạn chót ngày 28/2/2026 như cam kết trước đây, doanh nghiệp được điều chỉnh thời gian đến ngày 31/8/2026 để hoàn tất việc bổ sung tài sản đảm bảo.

Theo phương án, Thành phố Aqua phải bổ sung 42,57 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Đồng thời, số cổ phiếu này được yêu cầu định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, cũng như thực hiện định giá lại khi có biến động bất thường hoặc khi tỷ lệ đảm bảo giảm xuống dưới ngưỡng quy định.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn phải bổ sung 59 bất động sản tại TP.HCM, được định giá bởi tổ chức độc lập do MBS chấp thuận và thực hiện tái định giá định kỳ hàng năm, với tỷ lệ đảm bảo tối đa 70%.

Lô trái phiếu TPACH2125001 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng, được phát hành ngày 17/9/2021, đáo hạn vào ngày 17/9/2025, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,999% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green Land.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là tài sản đảm bảo chung cho một số lô trái phiếu do Thành phố Aqua phát hành, bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản và quyền phát sinh liên quan đến dự án Aqua City quy mô 112ha; các phần vốn góp và quyền lợi tại các pháp nhân liên quan như Prince Residence, Đại Cát và Green Land; cùng một số bất động sản và cổ phiếu NVL (Novaland).

Aqua City là chủ đầu tư dự án Aqua City – một trong những dự án trọng điểm của Novaland với quy mô 1.000ha.

Tuy vậy, cuối năm 2025, Novaland đã bán bớt vốn, giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này xuống còn 51% trong bối cảnh dự án Aqua City đang từng bước được tháo gỡ pháp lý, kinh doanh khởi sắc.

Về tình hình tài chính, năm 2025, Aqua City ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 113 tỷ đồng, sau mức lãi gần 547 tỷ đồng năm 2024.

Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu đạt 1.791 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức hơn 9.437 tỷ đồng, tương đương khoảng 85% tổng tài sản.

Đáng chú ý, dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh từ 36 tỷ đồng lên 1.138 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu giảm từ 2.400 tỷ đồng xuống còn 815 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 7.483 tỷ đồng các khoản nợ khác.