Chủ tịch Đặng Thành Tâm nói về dự án 'chôn vốn' gần 20 năm, nay trở thành lợi thế lớn của Kinh Bắc (KBC)

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) vừa tổ chức ĐHĐCĐ thường niên sáng 18/4/2026, trong đó đáng chú ý là những cập nhật liên quan đến dự án khu đô thị Tràng Cát.

Khu đô thị Tràng Cát được xem là dự án “chôn vốn” lâu nhất của Kinh Bắc. Dự án khởi công từ năm 2006 nhưng vướng mắc pháp lý kéo dài gần 20 năm. Đến ngày 15/1/2025, Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn từ 6.300 tỷ đồng lên hơn 69.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 2,7 tỷ USD), gấp hơn 11 lần so với ban đầu.

Chia sẻ tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm cho biết việc đầu tư dài hạn khiến chi phí vốn tăng cao, tạo áp lực tài chính, đặc biệt trong bối cảnh dự án chưa thể chuyển nhượng theo kế hoạch. Tuy nhiên, giá trị dự án đã cải thiện đáng kể theo thời gian, cùng với biến động của thị trường và các điều chỉnh quy hoạch.

“Với một dự án có quy mô vốn lớn và thời gian kéo dài như vậy, việc duy trì và theo đuổi đến cùng là không hề dễ dàng, thậm chí có thể gặp rất nhiều áp lực. Tuy nhiên, nhìn ở một góc độ khác, việc kiên trì đầu tư trong thời gian dài cũng mang lại cho chúng ta những lợi thế nhất định”, ông Tâm cho biết.

Theo đó, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường thay đổi, giá trị đất đai gia tăng, hiệu quả kinh tế của dự án cũng được cải thiện đáng kể.

Hiện dự án đang được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, không chỉ dừng ở khu đô thị truyền thống mà hướng tới mô hình đô thị thông minh tích hợp công nghệ cao (AI City), với việc ứng dụng các giải pháp công nghệ trong quản lý, vận hành và phát triển.

Về kế hoạch triển khai, lãnh đạo Kinh Bắc cho biết công ty sẽ linh hoạt trong phương án kinh doanh, không đặt nặng việc bán lẻ hay bán buôn mà ưu tiên hiệu quả và cân đối dòng tiền. Trong trường hợp cần thiết, doanh nghiệp có thể hợp tác với đối tác hoặc triển khai các phương án bán phù hợp, bao gồm cả bán sỉ.

Nhờ quỹ đất được tích lũy từ nhiều năm trước với giá thấp, nếu định giá lại theo mặt bằng hiện tại, giá trị tài sản của dự án là rất lớn. Tuy nhiên, công ty không đặt mục tiêu đánh giá lại tài sản mà tập trung hiện thực hóa giá trị thông qua hoạt động kinh doanh.