Chuyên gia đề xuất đưa token bất động sản vào thử nghiệm để giải bài toán khát vốn cho doanh nghiệp

Tại Hội thảo Tín dụng bất động sản - Kiểm soát thế nào để phát triển do Báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 17/4, giải pháp huy động vốn qua việc áp dụng cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (Sandbox) tại Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. HCM đã được chuyên gia đề xuất.

Chia sẻ cụ thể về mô hình này, Phó giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. HCM phát biểu:

“Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ là một cái kênh dẫn vốn mới cho nền kinh tế cũng như là cho thị trường bất động sản. Ở đây chúng ta sẽ có cơ chế sandbox (cơ chế thử nghiệm có kiểm soát) và các doanh nghiệp bất động sản có thể apply những mô hình huy động vốn mới. Tôi ví dụ chẳng hạn như token hóa bất động sản, thì đó là những cái kênh mà chúng ta có thể nghiên cứu thêm, token trái phiếu bất động sản”.

Hiện nay, luật cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua khoảng 30% trên một dự án. Tiến sĩ cho biết trung tâm tài chính sẽ tận dụng những quy định hiện hành của Luật đất đai và kết hợp với cơ chế đặc thù trong trung tâm tài chính quốc tế để thiết kế ra những đường dẫn vốn mới, thu hút các dòng vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế cũng như cho khu vực bất động sản. Nhằm đưa ra những giải pháp mang tính dài hạn và ổn định hơn với đặc thù của ngành bất động sản hiện tại.

Đề xuất trên xuất hiện trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản đang bộc lộ sự phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Theo ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối chiến lược và Đầu tư Tập đoàn HASCO Holdings, cấu trúc vốn hiện tại tạo ra sự lệch pha về kỳ hạn, doanh nghiệp huy động vốn ngắn hạn và trung hạn từ ngân hàng nhưng lại đầu tư vào các dự án bất động sản có chu kỳ kéo dài từ 5 đến 10 năm, thậm chí 15 năm.

Sự mất cân đối này khiến doanh nghiệp chịu áp lực lớn về dòng tiền, đặc biệt trong giai đoạn đầu khi chi phí đầu tư rất cao. Thường doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí ban đầu rất lớn, thường lên tới 30 - 50% tổng mức đầu tư của dự án thì mới đủ điều kiện để tiếp cận được nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.