Chuyên gia ngân hàng: Dư nợ bất động sản gần 4,8 triệu tỷ, áp lực lãi suất vẫn hiện hữu

Chiều nay 23/3 tại Hà Nội, Báo Tiền Phong tổ chức hội thảo với chủ đề "Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới", thu hút sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia kinh tế, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp bất động sản.

Theo đó, lãi suất tiếp tục được xem là biến số then chốt của thị trường bất động sản khi nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, theo các chuyên gia tại hội thảo do Báo Tiền Phong tổ chức.

Hội thảo được kỳ vọng là diễn đàn trao đổi cởi mở, nơi các bên liên quan có thể thảo luận thẳng thắn về vai trò của lãi suất trong bối cảnh mới, đồng thời nhận diện cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản.

Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia và lãnh đạo các tổ chức lớn, trong đó có bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng); Đại diện Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; TS. Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam; TS. Vũ Đình Ánh - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính).

Ngoài ra, hội thảo còn có sự tham gia của TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam; ông Nguyễn Quang Huy - chuyên gia tài chính - ngân hàng; ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn; cùng đại diện các ngân hàng thương mại như ông Nguyễn Khánh Phúc - Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân TPBank...

Phát biểu tại hội thảo, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản đang được kỳ vọng tạo bước đột phá về thể chế, góp phần tăng tính minh bạch và tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường.

Theo kế hoạch, nội dung sửa luật sẽ được đưa vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026 và dự kiến trình Quốc hội thông qua vào tháng 10 cùng năm.

Một trong những định hướng quan trọng của lần sửa đổi này là hoàn thiện hệ thống pháp luật trong bối cảnh mới, trong đó phân định rõ ràng giữa pháp luật công và pháp luật tư.

Theo đó, Nhà nước sẽ tăng cường quản lý đối với các lĩnh vực thuộc phạm vi công thông qua các quy định chặt chẽ, đồng thời mở rộng quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm cho doanh nghiệp trong các quan hệ dân sự, thương mại.

Bà Hạnh cũng cho biết, việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ ba cấp xuống hai cấp là một trong những yếu tố quan trọng đặt ra yêu cầu phải điều chỉnh lại thẩm quyền quản lý trong lĩnh vực bất động sản.

Điều này nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn quản lý mới, đồng thời tăng tính chủ động cho địa phương trong điều hành thị trường.

Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản tập trung vào bốn nhóm chính sách lớn.

Thứ nhất, đẩy mạnh phân cấp, trao quyền chủ động nhiều hơn cho địa phương trong quản lý thị trường bất động sản.

Thứ hai, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, giảm bớt sự can thiệp hành chính, tạo môi trường thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.

Thứ ba, bảo đảm tính đồng bộ với các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, đặc biệt trong quản lý phát triển đô thị.

Thứ tư, tháo gỡ các vướng mắc thực tế, nhất là các quy định liên quan đến điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh và hoạt động môi giới.

Một điểm nhấn đáng chú ý là định hướng xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản theo nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”, qua đó minh bạch hóa giá giao dịch.

Theo cách tiếp cận này, Nhà nước chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu do mình tạo lập, trong khi doanh nghiệp chịu trách nhiệm về thông tin công bố.

Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giúp phản ánh sát giá trị thực của thị trường, hạn chế tình trạng “thổi giá”, đồng thời tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong dài hạn.