Cổ phiếu nhóm bất động sản đồng loạt tăng mạnh sau động thái mới của Bộ Xây dựng

Tính đến 11h00 phiên 11/3, VN-Index tăng hơn 23,5 điểm (+1,42%) lên 1.700 điểm. Sắc xanh lan tỏa trên bảng điện với 450 mã tăng, cao gấp ba lần so với số mã giảm.

Trong đó, nhóm bất động sản ghi nhận diễn biến tích cực khi tăng 2,9%, mức tăng cao nhất trong các nhóm ngành. Nổi bật là cổ phiếu HDG tăng kịch trần, trong khi các mã CEO, VHM, DIG, NVL, DXG, KDH, VRE cũng ghi nhận mức tăng từ 3,5% đến 5,5%.

Ngày 9/3, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm triển khai quá trình nghiên cứu, hoàn thiện dự án luật để trình các cấp có thẩm quyền xem xét, thông qua trong năm 2026.

Theo kế hoạch, quá trình xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được chia thành hai giai đoạn chính gồm xây dựng chính sách và soạn thảo dự án luật. Việc hoàn thiện hồ sơ chính sách dự kiến thực hiện trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 3/2026, chậm nhất đến ngày 15/3/2026.

Sau khi hoàn tất bước xây dựng chính sách, Bộ Xây dựng sẽ chuyển sang giai đoạn soạn thảo dự án luật. Hồ sơ dự án luật bao gồm dự thảo tờ trình, dự thảo luật, báo cáo tổng kết thi hành pháp luật, báo cáo rà soát các chủ trương, chính sách liên quan, cùng các nội dung đánh giá về thủ tục hành chính, phân quyền – phân cấp, ứng dụng khoa học công nghệ và chuyển đổi số.

Ngoài ra, hồ sơ còn bao gồm bản so sánh giữa dự thảo luật và luật hiện hành cùng các tài liệu liên quan. Thời hạn hoàn thiện hồ sơ dự án luật dự kiến chậm nhất vào ngày 5/5/2026.

Theo lộ trình, hồ sơ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được trình Chính phủ chậm nhất ngày 30/6/2026. Sau đó, cơ quan soạn thảo tiếp tục tiếp thu, giải trình ý kiến của các thành viên Chính phủ, đồng thời tổ chức thêm các hội thảo lấy ý kiến từ các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và chuyên gia.

Dự kiến đến cuối tháng 8/2026, hồ sơ dự án luật sẽ được hoàn thiện để báo cáo Chính phủ xem xét trình Quốc hội. Tiếp đó, dự án luật sẽ được trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét vào tháng 9/2026, trước khi trình Quốc hội thảo luận và thông qua theo chương trình kỳ họp vào tháng 10/2026.

Trước đó, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, đại diện Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển động tích cực. Tuy nhiên, theo cơ quan quản lý, sự sôi động quay trở lại sẽ không giống các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, mà diễn ra theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn.

Trong bối cảnh đó, một số phân khúc được đánh giá có khả năng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý. Đây là những phân khúc có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung trong nhiều năm qua vẫn còn hạn chế.

Mặc dù triển vọng nguồn cung được kỳ vọng cải thiện, nhiều chuyên gia cho rằng cấu trúc thị trường vẫn tồn tại một nghịch lý lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường hiện vẫn nghiêng mạnh về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân lại rất hạn chế.

Tình trạng này đặc biệt rõ rệt tại các đô thị lớn, nơi giá bất động sản liên tục duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, một số áp lực mới cũng đang hình thành.

Trong đó, lãi suất tăng được xem là yếu tố tác động trực tiếp tới toàn bộ thị trường:

- Chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí vốn cao hơn.

- Nhà đầu tư chịu áp lực tài chính lớn hơn.

- Người mua nhà khó tiếp cận tín dụng hơn, đặc biệt là nhóm mua nhà lần đầu.

Cùng lúc, các chi phí đầu vào của bất động sản như tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí pháp lý vẫn ở mức cao, khiến giá thành sản phẩm khó có khả năng giảm sâu.

Theo nhiều chuyên gia, những khó khăn hiện nay cho thấy thị trường bất động sản không chỉ cần các giải pháp ngắn hạn mà còn cần một quá trình tái cấu trúc toàn diện.