Công ty của đại gia Nguyễn Đức Chi lỗ lũy kế gần 300 tỷ đồng, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

CTCP Sunbay Ninh Thuận vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.

Theo đó, năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 16,7 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ hơn 10 tỷ đồng của năm 2024. Diễn biến này khiến lỗ lũy kế của công ty đã lên tới 298 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm, vốn chủ sở hữu của Sunbay Ninh Thuận đạt 473 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả đạt 3.775 tỷ đồng, cao gấp khoảng 8 lần vốn chủ.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, doanh nghiệp hiện đang lưu hành 4 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 1.700 tỷ đồng, trong đó dư nợ còn lại khoảng 1.549 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C (Chi nhánh Hà Nội) - nhấn mạnh tại thời điểm cuối năm 2025, nợ ngắn hạn của công ty đã vượt tài sản ngắn hạn tới 2.070 tỷ đồng. Theo kiểm toán, các yếu tố này cho thấy tồn tại những bất định trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, trong năm 2023, Sunbay Ninh Thuận đã hoàn tất việc chia tách một phần tài sản, nợ phải trả và nguồn vốn để thành lập CTCP Crystal Bay Lazurya. Đơn vị này đã tiếp nhận và hạch toán các tài sản, nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên, đến nay, hai bên vẫn chưa hoàn tất việc chuyển đổi pháp lý trên các hợp đồng kinh tế đã ký với khách hàng và nhà cung cấp.

Sunbay Ninh Thuận là thành viên của Tập đoàn Crystal Bay, hiện do ông Nguyễn Đức Chi làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án SunBay Park Hotel & Resort – dự án được phê duyệt từ tháng 7/2019 với quy mô hơn 3,6 ha, nằm dọc bờ biển TP Phan Rang – Tháp Chàm (tỉnh Ninh Thuận cũ, nay thuộc tỉnh Khánh Hòa), tổng vốn đầu tư khoảng 4.779 tỷ đồng, gồm ba tòa tháp Lazurya, Nuvensa và Crystal Holidays.

Cuối năm 2025, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra đối với một số dự án có vướng mắc tại Khánh Hòa, trong đó có dự án SunBay Park Hotel & Resort.

Theo kết luận, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận trước đây đã cấp 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Sunbay Ninh Thuận với tổng diện tích hơn 15.466m2, mục đích sử dụng đất ở đô thị, thời hạn lâu dài. Tuy nhiên, việc cấp giấy này không đúng quy định và không phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500, do toàn bộ khu đất dự án được xác định là đất thương mại – dịch vụ, không có đất ở.

Ngoài ra, tại thời điểm thanh tra (tháng 8/2025), doanh nghiệp chưa nộp bổ sung gần 171 tỷ đồng, bao gồm hơn 138,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất và khoảng 32,1 tỷ đồng tiền chậm nộp. Dự án cũng chưa hoàn thành theo tiến độ đã được phê duyệt.

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để điều chỉnh lại mục đích và thời hạn sử dụng đất, đồng thời yêu cầu các cơ quan chức năng xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính, tránh thất thoát ngân sách Nhà nước. Sau kết luận thanh tra, Sunbay Ninh Thuận đã thực hiện nộp bổ sung các khoản liên quan cho cơ quan thuế.