Đà Nẵng đối mặt nguy cơ phát triển nóng, thúc đẩy 29.000 căn nhà ở xã hội để cân bằng thị trường

Theo ghi nhận tại diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” tại TP Đà Nẵng do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức mới đây, năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét.

Mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng dẫn đầu khu vực miền Trung - Tây Nguyên; mặt bằng giá có xu hướng tăng so với cùng kỳ. Nhiều ý kiến cho rằng, định hướng hình thành Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế cùng sự trở lại của các dự án quy mô lớn đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc VCCI chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên, nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua quá trình sàng lọc cần thiết sau các chu kỳ “nóng - lạnh” đan xen. Từ năm 2025, thị trường dần chuyển sang quỹ đạo ổn định, lành mạnh và bền vững hơn, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh nhưng bền vững.

Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, cho biết năm 2025 GRDP của thành phố tăng 9,18%, cao nhất giai đoạn 2021-2025. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng 21,18%, dẫn đầu nhóm ngành dịch vụ; số lượng giao dịch đạt hơn 20.000 sản phẩm, tăng khoảng 30% so với năm 2024.

“

TP Đà Nẵng tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý theo Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị, tạo điều kiện khởi công nhiều dự án mới với tổng vốn đầu tư hơn 93.000 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm trước; đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm cân bằng cung - cầu thị trường.

Tuy vậy, các chuyên gia cũng chỉ ra nhiều thách thức. Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP Đà Nẵng, cho rằng chênh lệch phát triển giữa khu vực lõi đô thị và các vùng miền núi lân cận vẫn là bài toán lớn; hạ tầng kết nối Đông – Tây còn hạn chế, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, đòi hỏi cách tiếp cận quy hoạch tích hợp, dài hạn.

Theo quy hoạch vùng giai đoạn 2021-2030, Đà Nẵng được định vị là trung tâm logistics, tài chính, dịch vụ cao cấp và du lịch biển của khu vực. Việc mở rộng không gian phát triển, hình thành các cụm đô thị chuyên biệt, cùng xu hướng đầu tư vào đô thị xanh, thông minh và logistics được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng vốn trong và ngoài nước.

Dù vậy, nguy cơ phát triển nóng vượt khả năng kiểm soát đô thị và tác động của biến đổi khí hậu vẫn là thách thức lớn. Theo ông Lê Văn Tuấn, giai đoạn tới TP Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng, tăng nguồn cung, phát triển khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu và số hóa thị trường để nâng cao tính minh bạch.