Đại gia bất động sản báo lỗ hơn 5.000 tỷ, sang tay tòa tháp Saigon Marina IFC trên 'đất vàng' Ba Son

Theo báo cáo tình hình tài chính mới công bố, Công ty TNHH Capitaland Tower ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 5.235 tỷ đồng trong năm 2025, tăng gấp 4,6 lần so với mức lỗ 1.132 tỷ đồng của năm trước. Bình quân mỗi ngày, doanh nghiệp này lỗ khoảng 14 tỷ đồng, qua đó nâng tổng lỗ lũy kế lên 11.586 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower đạt 10.951 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ở trạng thái âm 4.449 tỷ đồng. Nợ phải trả tăng mạnh từ gần 22.066 tỷ đồng lên 62.751 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), doanh nghiệp không thuyết minh chi tiết về cơ cấu khoản nợ này.

Đáng chú ý, ngày 30/3, Capitaland Tower thông báo đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ ba lô trái phiếu với tổng dư nợ 5.500 tỷ đồng vào ngày 20/3/2026. Cụ thể, lô CPLCB2328001 và CPLCB2328002 mỗi lô còn dư nợ 2.500 tỷ đồng, trong khi lô CPLCB2328003 còn 500 tỷ đồng.

Trước đó, doanh nghiệp từng phát hành 4 lô trái phiếu với tổng giá trị khoảng 12.240 tỷ đồng vào cuối tháng 7/2023, kỳ hạn 5 năm. Tuy nhiên, trong thời gian qua, công ty liên tục mua lại trước hạn và đến nay đã tất toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.

Capitaland Tower từng là chủ đầu tư dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC tại "đất vàng" Ba Son (phường Sài Gòn, TP. HCM), kết nối trực tiếp với ga ngầm tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Tuy nhiên, theo một báo cáo của Saigon Ratings, trong quý IV/2025, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center đã nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần và trở thành chủ sở hữu dự án này.

Về cơ cấu sở hữu, Capitaland Tower ban đầu do CVH Cayman Holdings Limited nắm giữ 100% vốn. Sau nhiều lần chuyển nhượng, đến tháng 8/2025, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng. Hiện tại, toàn bộ cổ đông đều là nhà đầu tư trong nước, trong đó bà Lê Thị Huyền Linh nắm giữ 91% vốn với giá trị góp 20.500 tỷ đồng; ông Lương Phan Sơn sở hữu 8,5% vốn; hai cá nhân khác là ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng mỗi người nắm 0,2%.

Tổng Giám đốc công ty là bà Mai Hồ Điệp, trong khi ông Lương Phan Sơn giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng thành viên.