Đề xuất thí điểm nhà ở thương mại giá rẻ dành riêng cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị góp ý đối với dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản liên tục tăng qua từng năm. Đáng chú ý, phân khúc chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền ghi nhận mức tăng bình quân 10–15%/năm, thậm chí có giai đoạn lên tới 30%.

“Đà tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn”, cơ quan này đánh giá.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội hiện chủ yếu tập trung vào nhóm thu nhập thấp. Dù cơ chế, chính sách đã từng bước hoàn thiện và đạt một số kết quả tích cực, nhưng số lượng dự án còn hạn chế, phụ thuộc nhiều vào ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất hay hỗ trợ hạ tầng. Điều này đồng nghĩa với việc một bộ phận lớn người có thu nhập trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn gần như đứng ngoài các chính sách hiện hành.

Dự thảo Nghị quyết đưa ra nhiều cơ chế đáng chú ý.

Về phía chủ đầu tư, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Đổi lại, các dự án này được tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường, qua đó giảm áp lực chi phí và kỳ vọng hạ giá thành sản phẩm.

Về phía người mua, điều kiện được siết chặt nhằm hạn chế đầu cơ. Theo đó, người mua hoặc thuê mua phải là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 1 căn từ chủ đầu tư. Đặc biệt, bên mua không được bán lại nhà ở trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền.

Cơ chế “khóa chuyển nhượng” 5 năm được đánh giá là giải pháp nhằm đảm bảo nhà ở đến đúng đối tượng có nhu cầu ở thực, thay vì trở thành công cụ lướt sóng.

Trước đó, Văn phòng Chính phủ đã thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại đây, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách dành cho phân khúc nhà ở phục vụ nhóm người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng – nhóm không thuộc diện nhà ở xã hội, nhưng cũng gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở thương mại theo giá thị trường.

Chính sách được định hướng xây dựng trên nguyên tắc phù hợp điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương, tuân theo quy luật thị trường, đồng thời gia tăng nguồn cung cho nhiều phân khúc khác nhau. Mục tiêu cốt lõi là bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, phù hợp với hoàn cảnh thực tế của người dân.

Theo dự kiến, Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027.

Nếu được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên một cơ chế riêng cho phân khúc “nhà ở thương mại giá phù hợp” được thiết kế bài bản, tách biệt với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thông thường. Trong bối cảnh giá bất động sản neo cao và khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng giãn rộng, đề xuất này được kỳ vọng tạo thêm kênh tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình – lực lượng đang ngày càng chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị.