ĐHĐCĐ Cen Land (CRE): Mục tiêu lãi gấp 3 lần, tái cấu trúc sang mô hình hệ sinh thái bất động sản

Chiều 22/5, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land - mã chứng khoán CRE) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Đại hội diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh sau chu kỳ biến động kéo dài.

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất tại đại hội năm nay là kế hoạch tăng trưởng mạnh trở lại của Cen Land cùng biến động nhân sự cấp cao tại HĐQT.

Lợi nhuận năm 2025 tăng mạnh

Theo ban lãnh đạo Cen Land, năm 2025 thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi rõ nét về nguồn cung khi nhiều dự án quy mô lớn đồng loạt được triển khai trở lại, đặc biệt là các đại đô thị có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Song song với đó, nhiều nút thắt pháp lý được tháo gỡ giúp thanh khoản cải thiện đáng kể. Cen Land cho biết tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới trên thị trường đã đạt hơn 60%.

Tuy nhiên, HĐQT công ty cho rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều thách thức với các đơn vị môi giới và phân phối bất động sản – lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của Cen Land.

Trong bối cảnh nguồn hàng phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư và thanh khoản thị trường chưa phục hồi đồng đều. Cen Land cho biết doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh chiến lược theo hướng tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng hấp thụ tốt, đồng thời đẩy mạnh kiểm soát chi phí và tối ưu vận hành.

Kết thúc năm 2025, Cen Land ghi nhận doanh thu hợp nhất 1.323 tỷ đồng, giảm 14% so với năm trước. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế tăng mạnh 78% lên gần 75 tỷ đồng.

Tuy nhiên, kết quả này mới chỉ hoàn thành khoảng 34% kế hoạch lợi nhuận năm.

Theo HĐQT công ty, mức tăng lợi nhuận chủ yếu đến từ việc cắt giảm mạnh chi phí vận hành, bao gồm quảng cáo, khuyến mại và môi giới.

Ngoài ra, Cen Land cũng ghi nhận hơn 10 tỷ đồng tiền phạt trong năm 2025, trong khi năm trước doanh nghiệp từng phải chi hơn 25 tỷ đồng do hủy cọc dự án.

Dù lợi nhuận cải thiện, HĐQT Cen Land cho biết công ty cần ưu tiên nguồn lực tài chính để tái thiết hoạt động kinh doanh và phục vụ chiến lược tăng trưởng dài hạn. Vì vậy, doanh nghiệp trình phương án giữ lại toàn bộ lợi nhuận năm 2025 thay vì chia cổ tức.

Theo đó, việc chia cổ tức sẽ được xem xét vào thời điểm phù hợp hơn trong tương lai và trình xin ý kiến cổ đông.

Shark Hưng rời HĐQT Cen Land

Bên cạnh câu chuyện kinh doanh, vấn đề nhân sự cũng thu hút sự chú ý tại đại hội lần này.

HĐQT Cen Land trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên HĐQT gồm ông Phạm Thanh Hưng – thường được biết tới với tên gọi “Shark Hưng” – và ông Mai Hữu Đạt.

Trước đó, Cen Land đã nhận được đơn từ nhiệm của ông Phạm Thanh Hưng vào ngày 27/4/2026 và ông Mai Hữu Đạt vào ngày 14/5/2026.

Song song với việc miễn nhiệm, doanh nghiệp trình phương án bầu bổ sung hai thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023–2028 nhằm đảm bảo cơ cấu quản trị.

Hai ứng viên được đề cử gồm ông Phạm Thất Tùng và bà Nguyễn Thị Hiền.

Ông Phạm Thất Tùng sinh năm 1985, gia nhập Cen Land từ năm 2016 và từng đảm nhiệm các vị trí trong Ban pháp lý. Từ năm 2022 đến nay, ông giữ vai trò Phó Trưởng ban Đầu tư của doanh nghiệp.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Hiền sinh năm 1985, từng có nhiều năm làm việc tại VNDirect Securities (VND). Đề cử này là lần đầu tiên bà làm việc tại Cen Land.

Cen Land tái cấu trúc thành hệ sinh thái bất động sản

Bước sang năm 2026, Cen Land cho rằng thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn khi chi phí vốn, chi phí đầu vào và các tiêu chuẩn pháp lý ngày càng cao.

Theo doanh nghiệp, đây sẽ là giai đoạn thị trường loại bỏ dần các giá trị mang tính đầu cơ hoặc thiếu nền tảng bền vững.

Trong bối cảnh đó, Cen Land cho biết sẽ đẩy mạnh tái cấu trúc mô hình hoạt động theo hướng xây dựng hệ sinh thái bất động sản toàn diện với ba trụ cột chính.

Trong đó, doanh nghiệp định hướng mở rộng sang mảng đầu tư và phát triển bất động sản, tiếp tục duy trì hoạt động dịch vụ – môi giới cùng nền tảng công nghệ bất động sản, đồng thời phát triển hệ sinh thái đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực cho ngành.

Lý giải về quyết định này, Ban lãnh đạo nhìn nhận thị trường môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, nguồn cung lớn trong khi thanh khoản phân hoá.

Nhằm đáp ứng xu hướng, Cen Land quyết định thành lập CTCP Phát triển Bất động sản Cen Land với quy mô vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng, khai thác triệt để thế mạnh về phân phối.

Cho năm 2026, Cen Land đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.420 tỷ đồng, tăng 158% so với thực hiện năm trước. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 300 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 196%.

Kế hoạch này cho thấy doanh nghiệp đang đặt kỳ vọng lớn vào chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản sau giai đoạn thanh lọc kéo dài nhiều năm.

Thảo luận tại Đại hội

Tại phần thảo luận, cổ đông đặt câu hỏi liên quan tới kế hoạch của Cen Land trong việc hỗ trợ người dân bị giải tỏa mặt bằng theo quy hoạch và cách người dân có thể tiếp cận chương trình này.

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch Cen Land – cho biết doanh nghiệp hiện đã chuẩn bị khoảng 1.500 chỗ ở với khoảng 15–20 căn hộ chung cư để hỗ trợ người dân trong các trường hợp cần chỗ ở tạm thời.

Theo lãnh đạo Cen Land, công ty sẵn sàng hỗ trợ người dân lưu trú từ 1–3 tháng trong thời gian chờ ổn định nơi ở mới hoặc hoàn tất các thủ tục liên quan tới tái định cư.

“Chúng tôi sẽ xây dựng fanpage, tổng đài và các kênh thông tin để người dân có thể tiếp cận chương trình dễ dàng hơn”, ông Vũ cho biết.

Lãnh đạo Cen Land cũng cho rằng đây không đơn thuần là hoạt động hỗ trợ cộng đồng, mà còn giúp doanh nghiệp xây dựng sự gắn kết và niềm tin với khách hàng trong dài hạn.

“Đổi lại, chúng tôi có thêm nhiều tình cảm từ khách hàng – những khách hàng tiềm năng trong tương lai”, ông nói.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về việc vì sao Cen Land lựa chọn thời điểm thị trường bất động sản đang trải qua quá trình thanh lọc mạnh để tái cấu trúc theo mô hình 3 trụ cột, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Land – cho biết quá trình tái cấu trúc thực tế đã được doanh nghiệp triển khai từ trước.

Theo ông Vũ, mục tiêu của Cen Land không đơn thuần là mở rộng quy mô, mà là tối ưu hóa vận hành, chuẩn hóa hệ thống dữ liệu và thay đổi cách tiếp cận thị trường theo hướng chiều sâu hơn.

“Cen Land đang cải tiến theo chiều sâu, đặc biệt là về công nghệ và dữ liệu”, ông Vũ nói.

Lãnh đạo Cen Land cho biết doanh nghiệp lựa chọn hướng đi khác biệt so với nhiều đơn vị môi giới bất động sản trước đây. Theo đó, công ty không đi theo mô hình “ôm căn nhận nợ”, nhận sản phẩm để xử lý áp lực tồn kho cho chủ đầu tư, mà tập trung chọn lọc kỹ dự án và xây dựng hệ sinh thái dịch vụ dài hạn.

Với mảng đầu tư và phát triển bất động sản, ông Vũ cho rằng giá trị của bất động sản không chỉ nằm ở vị trí hay quy mô dự án, mà phụ thuộc rất lớn vào khả năng hình thành dòng tiền và sức hút dân cư.

“Bất động sản càng để lâu càng có giá trị, với điều kiện dự án phải có dòng tiền, dòng người và hạ tầng kết nối”, ông Vũ chia sẻ.

Theo Chủ tịch Cen Land, để một dự án tạo ra dòng tiền bền vững thì trước hết cần có dòng người. Muốn có dòng người, hạ tầng kết nối phải phát triển đồng bộ.

Đây cũng là lý do doanh nghiệp cho biết sẽ thận trọng hơn trong chiến lược đầu tư thời gian tới, tập trung vào những dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển thay vì chạy theo xu hướng tăng giá ngắn hạn của thị trường.

Liên quan việc Cen Land không hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2025, ban lãnh đạo CRE cho biết mục tiêu trọng tâm trong năm 2026 là đảm bảo hiệu quả kinh doanh thay vì chạy theo quy mô doanh thu.

Theo chia sẻ từ lãnh đạo doanh nghiệp, trong trường hợp thị trường chưa thuận lợi và doanh thu không đạt đúng kế hoạch đề ra, Cen Land vẫn đặt ưu tiên vào việc hoàn thành mục tiêu lợi nhuận.

“Nếu doanh thu không hoàn thành thì chúng tôi cũng sẽ cố gắng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận”, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ khẳng định.

Liên quan đến diễn biến cổ phiếu CRE trên sàn chứng khoán, một cổ đông đặt câu hỏi liệu thị giá hiện tại đã phản ánh đúng giá trị doanh nghiệp hay chưa.

Trả lời vấn đề này, ban lãnh đạo Cen Land cho rằng cổ đông cần thêm thời gian để theo dõi tiến trình tái cấu trúc và chuyển đổi mô hình hoạt động của doanh nghiệp.

“Cổ đông kiên nhẫn một chút, chờ tiến trình một chút. Nếu cổ đông cứ muốn cổ phiếu tăng ngay thì sẽ rất khó”, lãnh đạo Cen Land chia sẻ.