ĐHĐCĐ Taseco Land: Lợi nhuận quý I ước tăng gấp 7 lần, nhiều dự án 'cháy hàng' ngay khi mở bán

Chiều 25/4, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2026, thông qua hàng loạt nội dung quan trọng liên quan đến kế hoạch kinh doanh, triển khai các dự án và phương án tăng vốn trong giai đoạn tới.

Năm 2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu 3.730 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 673 tỷ đồng, vượt khoảng 25,6% kế hoạch đề ra. Kết quả này chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu tại một số dự án trọng điểm như Khu công nghiệp Đồng Văn III và các dự án tại Thanh Hóa, đồng thời phản ánh hiệu quả trong kiểm soát chi phí và triển khai dự án.

Năm 2026, Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt hơn 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 2.500 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 3 lần và 3,7 lần so với kết quả thực hiện năm trước.

Đáng chú ý, trong các năm tiếp theo, công ty kỳ vọng duy trì tốc độ tăng trưởng khoảng 10–15%/năm, chủ yếu nhờ khai thác hiệu quả danh mục dự án hiện hữu đã được tích lũy trong giai đoạn trước.

Với kế hoạch triển khai như hiện tại, quy mô doanh thu trung hạn có thể từng bước mở rộng, hướng tới mức tiệm cận 20.000 tỷ đồng vào năm 2028, với lợi nhuận tương ứng khoảng 4.000 tỷ đồng.

Để đạt được mục tiêu kinh doanh, một trong những nội dung trọng tâm được Đại hội thông qua là kế hoạch triển khai loạt dự án quy mô lớn trong năm 2026.

Trong năm nay, Taseco Land sẽ phát triển thêm tối thiểu 5 dự án mới với tổng quỹ đất dự kiến khoảng 300ha. Cùng với đó, Công ty dự kiến thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại 12 dự án với tổng diện tích khoảng 369ha, đồng thời triển khai nhận giao đất tại 10 dự án với quy mô hơn 356ha. Các thủ tục pháp lý quan trọng, bao gồm quy hoạch chi tiết tại nhiều dự án, cũng sẽ được đẩy mạnh nhằm đảm bảo điều kiện triển khai và mở bán.

Ở khâu phát triển, doanh nghiệp lên kế hoạch khởi công tối thiểu 11 dự án trên toàn quốc, trải rộng ở nhiều phân khúc như bất động sản đô thị, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng. Tại Hà Nội có các dự án Trung Văn (cao tầng), KĐT Mê Linh, Chung cư 1283 Giải Phóng; tại các tỉnh lân cận gồm KĐT Tam Sơn (Bắc Ninh), KĐT Hương Mạc (Bắc Ninh), KĐT Nam Sông Cầu (Thái Nguyên), Khu công nghiệp Thủy Nguyên (Hải Phòng)...

Theo ban lãnh đạo, các dự án triển khai trong năm 2026 không chỉ đóng vai trò tạo nguồn cung ngắn hạn mà còn được định vị là nền tảng tăng trưởng cho các năm tiếp theo. Trong đó, nhóm dự án dự kiến hoàn thành và mở bán trong năm sẽ đóng góp trực tiếp vào doanh thu, lợi nhuận năm 2026, trong khi các dự án đang triển khai xây dựng sẽ tiếp tục tạo nguồn thu cho giai đoạn 2027.

Ở giai đoạn tiếp theo, quỹ dự án đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện pháp lý sẽ tiếp tục đóng vai trò nguồn phát triển, đảm bảo tính kế thừa và duy trì đà tăng trưởng trong trung và dài hạn. Với khối lượng triển khai đồng thời trên nhiều dự án, Taseco Land đang từng bước bước vào giai đoạn tăng tốc, tập trung mở rộng quy mô dự án gắn với việc đẩy nhanh tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.

Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn thu cũng được định hướng cân bằng hơn khi các mảng bất động sản đô thị, nhà ở và khu công nghiệp cùng đóng góp vào doanh thu, giảm sự phụ thuộc vào từng phân khúc riêng lẻ.

Đại hội lần này cũng đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên tối đa 5.140 tỷ đồng thông qua nhiều hình thức.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ chia cổ tức tổng tỷ lệ 45%, bao gồm 5% bằng tiền mặt và phần còn lại bằng cổ phiếu. Đồng thời, Taseco Land sẽ phát hành thêm cổ phiếu từ nguồn thặng dư vốn và triển khai ESOP 10 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp.

Ngoài ra, doanh nghiệp đặt mục tiêu duy trì chính sách cổ tức ở mức 30–40% trong năm 2026, trong đó cổ tức tiền mặt tối đa 15%.

Thảo luận

Kế hoạch năm 2026 đặt ra cao gấp 4 lần năm 2025 là rất tham vọng. Tôi có một số câu hỏi: 4 đến 5 dự án trọng điểm nào sẽ đóng góp vào doanh thu, lợi nhuận năm 2026? Kết quả lợi nhuận quý I/2026 ước tính là bao nhiêu? Chiến lược cho quỹ đất 1.300ha và các dự án mang lại doanh thu lớn nhất sắp tới là gì?

Kế hoạch năm 2026 tăng gấp 3-4 lần không phải là sự đột biến ngẫu nhiên mà là kết quả tích lũy từ nhiều năm chuẩn bị. Các dự án chính bao gồm:

- Dự án Phố đi bộ Thái Nguyên: Đợt 1 mở bán đã hết ngay. Hiện đang thi công đến tầng 2 với 650 công nhân làm việc đến 9 giờ tối. Dự kiến bàn giao nhà vào tháng 11/2026 để kịp ghi nhận doanh thu.

- Dự án thấp tầng Trung Văn: Đã xây đến tầng 3-4. Dự kiến nộp tiền sử dụng đất vào giữa tháng 5 và mở bán 114 căn ngay cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6. Vị trí này rất đẹp, hạ tầng quanh đường Lê Quang Đạo đã thông nên kỳ vọng thanh khoản cực tốt, bàn giao và ghi nhận doanh thu vào tháng 10/2026.

- Khu công nghiệp Đồng Văn III: Đang giữ lại 20ha để chờ đón các "đại bàng" lớn thay vì bán bằng mọi giá, kế hoạch chính là cho năm 2027 nhưng có thể bán sớm một phần trong năm nay.

- Dự án số 4 Thanh Hóa: Đã bán tốt từ đầu năm, dự kiến năm nay sẽ bán nốt 100 căn còn lại.

- Khu đô thị Duy Tiên (115ha): Giai đoạn 1 (50ha) đã gần xong hạ tầng, dự kiến mở bán vào tháng 7 hoặc tháng 9. Chúng tôi ghi nhận thận trọng chỉ 250 căn đất nền trong kế hoạch. Giai đoạn 2 (65ha) đã đền bù gần xong, chỉ còn 47 hộ, dự kiến hoàn tất trong tháng 5.

Về kết quả quý I/2026, doanh thu đạt 693 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 156,6 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần cùng kỳ. Kết quả này đến từ việc ghi nhận 14ha khu công nghiệp và 21 căn tại dự án Thanh Hóa.

Về kế hoạch phát triển quỹ đất, mục tiêu ghi 5 dự án mới (300ha) là khiêm tốn. Thực tế chúng tôi đang hướng tới phát triển 7 dự án với quy mô trên 400ha.

Kế hoạch 2026-2028 rất tham vọng (từ 11.000 tỷ lên 20.000 tỷ doanh thu). Ban lãnh đạo định vị Taseco Land ở đâu trên thị trường trong 5 năm tới? Trở thành nhà phát triển chuyên sâu phân khúc nào?

Định vị của Taseco Land trong 5 năm tới vẫn là nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu. Chúng tôi tập trung vào 3 mảng chính:

Đầu tiên là bất động sản tiêu dùng gồm nhà ở và khu đô thị.

Với bất động sản công nghiệp, Taseco Land đang hưởng thành quả từ Đồng Văn III và sắp tới là dự án tại Thủy Nguyên (Hải Phòng). Dự kiến trong 5 năm tới sẽ triển khai khoảng 10 khu công nghiệp.

Với nhà ở xã hội, đây là mảng chúng tôi rất chú trọng để đóng góp cho xã hội với chất lượng hoàn thiện tốt. Điển hình là dự án tại Thượng Cát cho Bộ Quốc phòng và dự án 1.015 căn tại Mê Linh (đã đền bù được 37/40 ha).

Tôi có một số câu hỏi: Thị trường miền Bắc (Mê Linh, Tam Sơn) đang có nguồn cung rất lớn, công ty cạnh tranh thế nào? Chiến lược khi tiến quân vào thị trường miền Nam là gì? Chương trình ESOP cho người lao động có gây pha loãng sở hữu không? Có gắn liền với KPI không?

Về cạnh tranh, chúng tôi tự tin nhờ thiết kế đẹp, hạ tầng xung quanh dự án phát triển mạnh và đặc biệt là giá vốn đền bù của chúng tôi rất thấp (ví dụ dự án Duy Tiên theo khung giá cũ). Các dự án tại Bắc Ninh (Từ Sơn, Tam Sơn) cũng có vị trí đắc địa, chỉ cách cổng Tứ Liên 12-14km sau khi hạ tầng kết nối.

Dự án Mê Linh dự kiến bàn giao đất trong tháng 6, tính tiền sử dụng đất tháng 9 và mở bán vào tháng 11 theo lộ trình.

Về thị trường miền Nam, chúng tôi đã thành lập Taseco Miền Nam cuối năm trước. Chúng tôi sẽ tiếp cận từ quy mô nhỏ để tạo lập uy tín, tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội hoặc đất có thanh khoản cao tại TP. HCM và khu vực giáp ranh như Đồng Nai. Dự kiến quý III này sẽ có dự án đầu tiên.

Về ESOP, đây là lần đầu tiên sau 17-20 năm thành lập chúng tôi mới phát hành cho người lao động. Số lượng khoảng 10 triệu cổ phiếu (gần 2% vốn). Chúng tôi khẳng định trong ít nhất 3 năm tới sẽ không phát hành thêm ESOP và đối tượng nhận cổ phiếu phải gắn bó từ 5 năm trở lên. Đây là sự tri ân công sức nhân viên và chắc chắn sẽ gắn với các mục tiêu tăng trưởng dài hạn