Di dời nhà máy giày gần 70 năm của Việt Nam, nhường chỗ làm tổ hợp nhà ở gần 10.000 tỷ

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình (mã chứng khoán: GTD) vừa thông qua khái toán chi phí phục vụ việc di chuyển cơ sở sản xuất tại 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội đến Khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình, với tổng kinh phí dự kiến 165 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, phần lớn nguồn kinh phí sẽ được dành để thiết lập lại năng lực sản xuất tại địa điểm mới. Trong đó, doanh nghiệp dự kiến chi khoảng 47,8 tỷ đồng cho máy móc, thiết bị; hơn 43 tỷ đồng để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà xưởng, kho tàng và các công trình phụ trợ.

Ngoài ra, gần 13,9 tỷ đồng được bố trí cho hệ thống điện, trạm biến áp, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác.

Một khoản đáng chú ý khác là chi phí liên quan đến việc sắp xếp lao động. Giầy Thượng Đình dự kiến dành 25 tỷ đồng để chi trả trợ cấp mất việc làm và các khoản hỗ trợ cho người lao động bị ảnh hưởng trong quá trình di dời. Khoản này dự kiến được thực hiện từ quý III/2026.

Ở chiều ngược lại, chi phí xử lý cơ sở cũ chiếm tỷ trọng thấp hơn. Doanh nghiệp dự kiến dành gần 9,9 tỷ đồng để phá dỡ các công trình, thu dọn mặt bằng, thu gom và xử lý chất thải tại số 277 Nguyễn Trãi. Khoảng 2,1 tỷ đồng được sử dụng cho việc tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và chạy thử máy móc từ nhà máy hiện hữu tới cơ sở mới tại Khu công nghiệp Đồng Văn.

Nghị quyết của HĐQT cũng cho phép ban điều hành chủ động sử dụng các nguồn vốn hợp pháp của doanh nghiệp trong thời gian chờ nguồn tiền từ kế hoạch tăng vốn. Sau khi hoàn tất đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ, công ty sẽ sử dụng tiền thu được theo đúng phương án được cổ đông thông qua và hoàn trả các khoản đã tạm ứng cho công tác di dời.

Giầy Thượng Đình có lịch sử từ năm 1957. Việc Giầy Thượng Đình chuyển nhà máy ra khỏi khu vực nội đô gắn với phương án sắp xếp, xử lý nhà đất do doanh nghiệp quản lý theo quy định về quản lý, sử dụng tài sản công của Nhà nước.

Cơ sở tại 277 Nguyễn Trãi có diện tích hơn 36.100m2 và đang được tháo dỡ để phục vụ kế hoạch chuyển đổi công năng khu đất sau khi hoạt động sản xuất được di chuyển.

Trên quỹ đất này, Giầy Thượng Đình đề xuất triển khai dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ và trường học liên cấp. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Theo phương án được đề xuất, khu căn hộ và thương mại dịch vụ có thể được phát triển với chiều cao khoảng 25-40 tầng, riêng phần vốn dành cho khu vực này dự kiến hơn 5.100 tỷ đồng. Dự án hiện vẫn trong quá trình trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Kế hoạch này được triển khai trong bối cảnh cơ cấu sở hữu của Giầy Thượng Đình có nhiều biến động sau khi Hà Nội thực hiện thoái toàn bộ phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp vào cuối năm 2025.

Cụ thể, hơn 6,38 triệu cổ phần, tương đương 68,67% vốn điều lệ, được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 20.500 đồng/cổ phần. Phiên đấu giá ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 216.000 đồng/cổ phần, và toàn bộ số cổ phần chào bán được giao dịch với giá bình quân gần 216.000 đồng/cổ phần, đem về tổng giá trị khoảng 1.380 tỷ đồng.

Cùng với những thay đổi về sở hữu và nhân sự quản lý, kế hoạch đưa nhà máy ra khỏi khu đất Nguyễn Trãi đang được Giầy Thượng Đình từng bước triển khai. Việc tái cấu trúc quỹ đất này được kỳ vọng tạo nền tảng cho định hướng phát triển một tổ hợp đô thị đa chức năng trên khu đất có vị trí tại cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội.