Doanh nghiệp bất động sản gia nhập thị trường tăng mạnh, gấp đôi số rút lui

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng trích dẫn số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 3 tháng đầu năm có 726 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng mạnh so với mức 363 doanh nghiệp cùng kỳ năm trước, tương đương bình quân khoảng 240 doanh nghiệp rút lui mỗi tháng.

Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp gia nhập thị trường tăng đáng kể, đạt 1.563 doanh nghiệp, tăng 54,1% so với quý I/2025, cho thấy sức hút của lĩnh vực này vẫn hiện hữu bất chấp nhiều khó khăn.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản vẫn chịu áp lực lớn từ bối cảnh kinh tế vĩ mô. Trên thế giới, xu hướng thắt chặt tiền tệ, biến động thương mại và rủi ro địa chính trị tiếp tục ảnh hưởng đến dòng vốn.

Trong nước, chi phí vốn cao, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa ổn định cùng áp lực tài chính khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó trong triển khai dự án.

Dù vậy, thị trường cũng xuất hiện những tín hiệu tích cực khi khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện bổ sung nguồn cung mới.

Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, công điện nhằm hỗ trợ thị trường, tập trung vào xử lý pháp lý dự án, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, khơi thông dòng vốn đi kèm kiểm soát rủi ro và tăng cường minh bạch thông tin.

Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường từng bước ổn định và phát triển bền vững. Cũng trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản, giảm so với quý trước nhưng tăng nhẹ 3,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, sụt giảm, còn đất nền với gần 109.000 giao dịch tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và duy trì thanh khoản tốt hơn.

Về giá cả, mặt bằng giá chung cư tại các đô thị lớn vẫn neo cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, phản ánh chi phí đầu vào tăng và kỳ vọng của chủ đầu tư, dù thanh khoản chưa tương xứng.

Phân khúc cao cấp ghi nhận giá bán ở mức cao nhưng giao dịch trầm lắng, cho thấy khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng hấp thụ ngày càng lớn.

Trong khi đó, giá biệt thự và nhà liền kề trong các dự án cơ bản ổn định so với quý trước tại nhiều địa phương, chưa xuất hiện biến động đáng kể.