Doanh nghiệp BĐS quy mô 1.400 tỷ đồng không chia cổ tức năm 2025, dồn lực ‘giải cứu’ dự án treo 20 năm tại Phú Quốc

Theo biên bản và nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2026, cổ đông Tập đoàn CIC (CKG) đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 165 tỷ đồng, tương ứng tăng 35% và 64% so với kết quả thực hiện năm 2025.

Ban lãnh đạo CKG cho biết động lực tăng trưởng chủ yếu vẫn đến từ mảng bất động sản, với doanh thu kỳ vọng khoảng 1.000 tỷ đồng.

Tại Rạch Giá, các dự án như An Bình, Nam An Hòa, nhà ở thương mại đường số 2... dự kiến mang lại khoảng 800 tỷ đồng doanh thu. Trong đó, 300 tỷ đồng là phần chuyển tiếp từ các kỳ trước, còn 500 tỷ đồng dự kiến được ghi nhận trong năm nay.

Tại Phú Quốc, doanh nghiệp ước tính thu về 200 tỷ đồng từ các dự án Riverside và Búng Gội. Bên cạnh đó, CKG cũng dự kiến ghi nhận thêm 180 tỷ đồng doanh thu từ công trình APEC cùng một số nguồn thu khác.

Nhận định về thị trường trong 2-3 năm tới, lãnh đạo CKG chỉ ra 3 rủi ro chính. Thứ nhất là rủi ro pháp lý dự án - được xem là thách thức lớn nhất của ngành bất động sản, khi có những dự án kéo dài thủ tục hơn 20 năm vẫn chưa hoàn tất.

Thứ hai là rủi ro thanh khoản thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiêu thụ sản phẩm. Cuối cùng là áp lực từ lãi vay, tác động đến chi phí tài chính cũng như hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Trong giai đoạn 2026-2031, CKG định hướng tập trung hoàn thiện pháp lý cho các dự án hiện hữu, đồng thời mở rộng quỹ đất và phát triển thêm dự án mới tại các đô thị lớn như Cần Thơ và TP. HCM.

Ban lãnh đạo cho rằng, việc triển khai các chiến lược này là không đơn giản, đặc biệt trong bối cảnh giá cổ phiếu đang dưới mệnh giá và chưa phản ánh đầy đủ giá trị doanh nghiệp. Do đó, Công ty nhấn mạnh ưu tiên nâng cao hiệu quả thực hiện các dự án trọng điểm nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện giá trị cổ phiếu.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CKG đã giảm mạnh gần 46% từ mức đỉnh thiết lập vào tháng 8/2025. Hiện tại, cổ phiếu này đang được giao dịch quanh mức 8.600 đồng/cổ phiếu, tương ứng với vốn hóa thị trường xấp xỉ 1.400 tỷ đồng.

Một nội dung đáng chú ý tại đại hội là việc thông qua phương án không chia cổ tức năm 2025. Giải thích cho quyết định này, lãnh đạo CKG cho biết năm 2026 được xác định là giai đoạn tập trung nguồn lực để xử lý dứt điểm dự án Bà Kèo tại Đặc khu Phú Quốc, với quy mô 4,3ha.

Dự án này đã kéo dài suốt 20 năm nhưng vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Dù chi phí bồi thường đã được chuyển từ năm 2006, quá trình thu hồi đất vẫn gặp nhiều khó khăn. Ban điều hành đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 70% công tác giải phóng mặt bằng vào tháng 6/2026 và kết thúc trong năm.

Để đạt được mục tiêu này, bên cạnh biện pháp cưỡng chế từ cơ quan chức năng, công ty cũng xem xét phương án hỗ trợ thêm kinh phí cho các hộ dân. Trong bối cảnh dự án chưa đủ điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp đề xuất sử dụng nguồn cổ tức để lại nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời tận dụng thời điểm thuận lợi. Đây được xem là giải pháp tạm thời nhằm duy trì sự ổn định của các chỉ số tài chính.