Doanh nghiệp địa ốc đem gần 30ha đất dự án Cần Giờ thế chấp tại SACOMBANK

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư cùng các quyền, lợi ích phát sinh trong tương lai tại dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ (Luxury Residential Area). Dự án có quy mô gần 29,83ha, nằm cách biển Cần Giờ khoảng 1km. Tính đến cuối năm 2025, Fideco ghi nhận gần 159,5 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án này.

Dự án ban đầu được thực hiện dựa trên Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký năm 2002 giữa Fideco và CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, thuộc Tasco Group), mỗi bên nắm giữ 50% vốn. Đến giữa quý III/2025, Savico đã bán đấu giá thành công phần vốn góp tại dự án cho Hạ tầng Gelex (mã GEL) với giá trúng hơn 619,4 tỷ đồng.

Tại ĐHCĐ thường niên 2026, cổ đông FDC đã thông qua kế hoạch đầu tư dự án Luxury Residential Area với tổng vốn hơn 4.300 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030. Đồng thời, doanh nghiệp cũng thông qua chủ trương hợp tác phát triển dự án khu đô thị mới tại xã Đông Anh (trước đây là xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội), tổng vốn đầu tư khoảng 6.869 tỷ đồng, triển khai từ năm 2025-2029.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho hai dự án, Fideco dự kiến chào bán hơn 261 triệu cổ phiếu trong năm 2026. Trong đó, công ty sẽ chào bán tối đa hơn 38,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 100%; toàn bộ số tiền thu được dùng để đầu tư dự án tại Cần Giờ.

Ngoài ra, FDC cũng lên kế hoạch phát hành riêng lẻ hơn 222,7 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số vốn huy động dự kiến khoảng 1.600 tỷ đồng sẽ được phân bổ cho dự án khu đô thị mới tại Đông Anh, gần 614 tỷ đồng cho dự án Cần Giờ và khoảng 13 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Về hoạt động kinh doanh, quý I/2026, Fideco ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 6,8 tỷ đồng trong bối cảnh chi phí hoạt động cho thuê và chi phí quản lý doanh nghiệp gia tăng. Năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu gần 73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 29 tỷ đồng, giảm lần lượt 3% và 87% so với kết quả năm trước.

Fideco được thành lập năm 1989 với tên gọi ban đầu là Công ty Phát triển Thủy hải sản TP. HCM, hiện tập trung vào ba mảng gồm bất động sản đô thị, bất động sản du lịch và bất động sản thương mại - dịch vụ.

Ở cấp lãnh đạo, ông Hồ Anh Tuấn (SN 1982) hiện là thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Fideco. Theo báo cáo quản trị năm 2025, ông Tuấn đồng thời giữ vai trò quản lý tại CTCP Đầu tư Dịch vụ và Thương mại ATP và Công ty TNHH Kangsung Vina.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Fideco là bà Nguyễn Thị Mai Anh. Ngoài Fideco, bà Mai Anh hiện là Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và DXTM Minh Anh, thành viên HĐQT độc lập tại CTCP Cảng Quy Nhơn (QNP) và Tổng Giám đốc CTCP Sideros River.

Sideros River được thành lập tháng 9/2023 tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản với vốn điều lệ ban đầu 2.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Mai Anh nắm 10%, bà Phạm Thị Mai Anh sở hữu 25% và ông Đặng Khánh Hà nắm 65%. Doanh nghiệp này nằm trong liên danh trúng thầu dự án nhà máy điện khí LNG Cà Ná.