Doanh nghiệp muốn mua dự án Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng 'bốc hơi' 23% lợi nhuận, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia (mã chứng khoán NRC) vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2026 đã được soát xét với nhiều thông tin đáng chú ý về bức tranh tài chính.

Lợi nhuận 'bốc hơi' 23% sau kiểm toán

Về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, NRC ghi nhận hơn 139 tỷ đồng doanh thu, gấp khoảng 14 lần cùng kỳ năm 2025.

Lợi nhuận sau thuế đạt 11,7 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7,5 lần mức lãi gần 1,6 tỷ đồng của nửa đầu năm ngoái.

Đáng chú ý, lợi nhuận của NRC đã có sự điều chỉnh đáng kể sau soát xét. So với báo cáo tài chính quý II/2026 do doanh nghiệp tự lập, lợi nhuận sau thuế bán niên bị điều chỉnh giảm khoảng 23%.

Bất động sản Quốc Gia cho biết nguyên nhân của chênh lệch này đến từ việc xác định lại giá trị khoản đầu tư vào công ty con tại ngày mua.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng2.087 tỷ đồng, tăng hơn 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó, các khoản phải thu khác lên tới khoảng 1.800 tỷ đồng.

Danh mục phải thu bao gồm nhiều khoản liên quan đến hoạt động hợp tác đầu tư và các đối tác khác. Một số khoản có quy mô lớn gồm gần 580 tỷ đồng với Công ty TNHH BĐS IDK, khoảng 198 tỷ đồng với ABFast, gần 160 tỷ đồng với Bất động sản NTR và 150 tỷ đồng với Nghỉ dưỡng BOC.

Đáng chú ý tại NRC, nợ ngắn hạn (842 tỷ đồng) vượt tài sản ngắn hạn (691 tỷ đồng). Đồng thời, NRC đã vi phạm một số cam kết về thời hạn thanh toán gốc và lãi trái phiếu, nợ vay và chưa thanh toán hết nợ thuế, nợ phải trả nhà cung cấp.

NRC đã nhận được các thư cam kết thanh toán đối với các khoản công nợ hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp vẫn lập báo cáo tài chính theo giả định hoạt động liên tục.

Tuy nhiên, khả năng duy trì giả định này phụ thuộc chủ yếu vào việc NRC có thể thực hiện đồng thời một loạt giải pháp.

Trong đó, doanh nghiệp cần chủ động đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các khoản nợ gốc, lãi đã và sẽ đến hạn thanh toán trong ngắn hạn; đẩy mạnh huy động vốn từ nhà đầu tư chiến lược; đồng thời đẩy nhanh thu hồi tiền gốc và lợi nhuận được chia từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh cũng như các khoản phải thu khác.

NRC cũng dự kiến làm việc với cơ quan thuế về tiến độ nộp thuế và tháo gỡ cưỡng chế thuế; hoàn thành phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ và mở rộng thêm các ngành nghề có khả năng đem lại lợi nhuận trong ngắn hạn.

Sau khi xem xét các yếu tố trên, đơn vị soát xét nhấn mạnh: Các yếu tố nêu trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Dự án Đại Nam từng nằm trong kế hoạch mở rộng của NRC

Bất động sản Quốc Gia từng gây chú ý trên thị trường vào năm 2024 khi công bố tham vọng huy động nguồn lực để mua lại một phần dự án Khu dân cư Đại Nam, dự án gắn với doanh nhân Huỳnh Uy Dũng, thường được biết đến với tên gọi Dũng "Lò vôi".

Đến năm 2025, dự án này đã chính thức xuất hiện trong báo cáo thường niên của NRC.

Doanh nghiệp xếp Khu dân cư Đại Nam - Phân khu D vào danh mục “Một số dự án trọng điểm 2025”.

Theo thông tin NRC công bố, phân khu này có tổng diện tích 266.405m², dự kiến phát triển 988 sản phẩm nhà phố và biệt thự, tọa lạc tại phường Bình Dương, TP.HCM.