Đơn vị xếp hạng tín nhiệm dự báo tình trạng thanh khoản của Novaland, Vinhomes, Nam Long...

Trong báo cáo mới công bố về ngành bất động sản nhà ở, VIS Rating nhận định các chủ đầu tư niêm yết đã ghi nhận kết quả bán hàng và khả năng sinh lời tích cực trong năm 2025, qua đó giúp tình hình thanh khoản được cải thiện đáng kể.

Theo VIS Rating, các chính sách mới trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phân khúc bất động sản có mức giá phù hợp, đồng thời nâng cao tính minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, dù nguồn cung mới có dấu hiệu cải thiện, nhu cầu mua nhà vẫn chịu áp lực do lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và mặt bằng giá duy trì ở mức cao.

Tổ chức này dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm 2026 sẽ cao hơn khoảng 3-4% so với năm trước, trong bối cảnh lãi suất huy động đi lên và tín dụng bất động sản bị siết chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong năm nay, khiến nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm thuộc phân khúc giá thấp hơn.

Trong điều kiện tăng trưởng tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản dự kiến sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào kênh phát hành trái phiếu, huy động vốn cổ phần và hoạt động M&A để đáp ứng nhu cầu vốn.

VIS Rating cho rằng hồ sơ tín nhiệm giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng phân hóa. Đối với nhóm doanh nghiệp niêm yết, thanh khoản đã cải thiện đáng kể trong năm 2025, khi tỷ lệ tiền/nợ ngắn hạn bình quân tăng từ 49% lên 80% nhờ kết quả bán hàng khả quan.

Tổ chức này cũng dự báo dòng tiền từ các dự án có kế hoạch bàn giao lớn như Izumi City, Southgate của Nam Long (NLG); Green City, Golden City của Vinhomes (VHM) và The Privé của Bluemarq Group (DXG) sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản cho các đơn vị này trong năm 2026.

Ở chiều ngược lại, VIS Rating nhận định hồ sơ tín nhiệm của các doanh nghiệp gặp vướng mắc pháp lý hoặc hoạt động trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng như Novaland (NVL), CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) và CTCP Tập đoàn NRC (NRC) sẽ duy trì ở mức yếu trong năm 2026. Nguyên nhân do CFO âm kéo dài, nguồn tiền mặt hạn chế, khó khăn tái cấp vốn trong bối cảnh tiến độ dự án bị đình trệ.

Mới đây, trao đổi với Báo Điện tử Chính phủ, đại diện Novaland cho biết: “Công ty vẫn tiếp tục nỗ lực để đưa Novaland phát triển nhanh, mạnh và bền vững. Những thời điểm khó khăn nhất của Novaland đã qua. Chúng tôi mong quý cổ đông, khách hàng tiếp tục yên tâm đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn tới”.

Năm 2026, Novaland dự kiến bàn giao khoảng 2.651 sản phẩm. Trong đó, khu vực TP. HCM dự kiến bàn giao 1.622 sản phẩm; Aqua City khoảng 835 sản phẩm; NovaWorld Ho Tram khoảng 104 sản phẩm và NovaWorld Phan Thiet khoảng 90 sản phẩm.

Các dự án đang được triển khai xây dựng và hoàn thiện gồm The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Song song với tiến độ bàn giao, Novaland cho biết sẽ triển khai cấp hàng chục nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng tại TP. HCM và các dự án liên quan trong thời gian tới. Tại khu vực TP. HCM, doanh nghiệp đặt mục tiêu cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 đối với các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng. Trước đó, năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng.