Đồng Nai đẩy nhanh đồ án quy hoạch đô thị Long Thành 43.000ha, 2 doanh nghiệp niêm yết kỳ vọng hưởng lợi lớn

Báo Đồng Nai cho biết ngày 29/12, Phó Bí thư Tỉnh ủy Võ Tấn Đức đã chủ trì buổi làm việc với Sở Xây dựng và các địa phương về tiến độ lập Đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045.

Theo Sở Xây dựng, sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch vào tháng 2/2024, tỉnh Đồng Nai đã tổ chức thi tuyển quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sân bay Long Thành và vùng phụ cận. Trên cơ sở kết quả thi tuyển, tỉnh đang hoàn thiện đồ án theo mô hình thành phố song sinh (Twin City), kết nối chặt chẽ với TP. HCM nhằm hình thành khu vực có sức cạnh tranh toàn cầu.

Quy hoạch được định hướng lấy sân bay Long Thành làm hạt nhân phát triển, hướng đến mô hình đô thị sân bay (Aerotropolis) hiện đại, sinh thái, xanh và thông minh. Mục tiêu đặt ra là sau năm 2030 Long Thành hướng tới tiêu chí đô thị loại II; đến năm 2045, dân số toàn khu đô thị sân bay có thể vượt 1,5 triệu người. Tỉnh cũng nghiên cứu mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khai thác các trục cao tốc, đường sắt, metro gắn với sân bay.

Đồ án quy hoạch được triển khai trên quy mô hơn 43.000ha, chia thành 5 phân khu chức năng: Vùng trung tâm sân bay; vùng lõi đô thị với cao ốc tài chính - ngân hàng - khách sạn; vành đai công nghiệp công nghệ cao; vùng logistics đa phương thức; vùng du lịch - nghỉ dưỡng sinh thái dọc sông Đồng Nai và các hồ lớn trong khu vực.

Phó Bí thư Tỉnh ủy Võ Tấn Đức nhấn mạnh đây là đồ án quy hoạch có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với Đồng Nai và cả nước, yêu cầu Sở Xây dựng thành lập tổ công tác chuyên trách, đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định và phê duyệt. Ông cũng đề nghị các địa phương rà soát dự án trên địa bàn; với những dự án nhỏ, chậm triển khai cần có phương án xử lý nhằm tránh phát triển manh mún, thiếu đồng bộ.

Sân bay Long Thành nằm trên địa bàn 6 xã cũ gồm Bình Sơn, Suối Trầu, Cẩm Đường, Bàu Cạn, Long An và Long Phước; cách TP. HCM khoảng 40km và nằm trên trục các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51.

Trong bối cảnh quy hoạch đô thị quy mô lớn đang được thúc đẩy, nhiều dự án bất động sản khu vực lân cận sân bay Long Thành được kỳ vọng hưởng lợi nhờ hạ tầng và không gian đô thị tương lai. Một số dự án đáng chú ý gồm:

- Gem Sky World (do Bất động sản Hà An - công ty con của Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư), quy mô hơn 92ha tại xã Long Đức, cách sân bay khoảng 5-7km, phát triển nhà phố, biệt thự và shophouse;

- STC Long Thành (STC Golden Land), nằm trên trục ĐT 769, cách sân bay khoảng 1,5km, quy mô hơn 23ha, gồm đất nền và nhà ở liền kề;

- ID Junction (Long Thành Riverside), khoảng 40,7ha tại khu vực nút giao cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, cách sân bay khoảng 5km, quy hoạch khu đô thị đa chức năng;

- D2D Lộc An (do D2D phát triển), quy mô khoảng 41ha tại xã Lộc An, gồm gần 800 nền nhà phố, biệt thự và đất thương mại;

- Century City (Kim Oanh Group), khoảng 49,8ha trên trục ĐT 769, cách sân bay 2-3km, gồm nhà phố thương mại, biệt thự và trung tâm thương mại.

Việc hoàn thiện đồ án quy hoạch đô thị Long Thành đến năm 2045 được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý cho phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và sàng lọc các dự án bất động sản quanh sân bay theo hướng đồng bộ, hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ và đầu cơ ngắn hạn.