Dự án nhà ở cho thuê do Vinhomes thi công tại Hà Nội được bổ sung hơn 1.100 căn hộ

Ngày 28/10, tại kỳ họp thứ bảy, HĐND TP. Hà Nội khóa XVII đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho thuê của thành phố tại phường Việt Hưng.

Trình bày nội dung điều chỉnh tại kỳ họp, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, dự án đã được HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư theo Nghị quyết số 31/NQ-HĐND ngày 15/6/2026. Việc điều chỉnh lần này nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt điều chỉnh.

Theo phương án mới, diện tích đất thực hiện dự án tăng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha. Thay vì bố trí 7 ô đất như trước, dự án được tổ chức lại trên 4 ô đất CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04, thuộc khu đất dự án nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng, theo Quyết định số 5443/QĐ-UBND ngày 3/10/2026 của UBND thành phố.

Cùng với việc điều chỉnh diện tích đất, quy mô xây dựng cũng có sự thay đổi đáng kể. Theo đó, dự án sẽ xây dựng 4 tòa nhà cao 12 tầng, có 1 tầng hầm và hệ thống hạ tầng nội bộ đồng bộ, thay cho phương án ban đầu gồm 7 tòa nhà cao 12-13 tầng với 2 tầng hầm.

Đáng chú ý, tổng số căn hộ dự kiến tăng từ 1.166 căn lên 2.288 căn, tương đương bổ sung 1.122 căn hộ, gần gấp đôi quy mô trước đây. Sơ bộ tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh từ khoảng 3.562,56 tỷ đồng lên 3.794,696 tỷ đồng, tăng hơn 232 tỷ đồng, tương đương 6,5%.

Trước khi nghị quyết được thông qua, Ban Đô thị HĐND thành phố đã thẩm tra và đề nghị UBND thành phố làm rõ hiệu quả của phương án điều chỉnh, đặc biệt là nhu cầu thực tế đối với loại hình nhà ở cho thuê, khả năng phân kỳ đầu tư và mức độ phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội.

Một trong những vấn đề được cơ quan thẩm tra đặc biệt quan tâm là khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe. Theo đó, dù số căn hộ tăng thêm 1.122 căn, số tầng hầm của dự án lại giảm từ 2 xuống còn 1. Ban Đô thị đề nghị UBND thành phố đánh giá cụ thể khả năng bố trí chỗ đỗ xe cho cư dân, đồng thời làm rõ sự tương quan giữa tổng diện tích sàn xây dựng, số lượng căn hộ và quy mô dân số dự kiến.

Bên cạnh đó, cơ quan thẩm tra cũng yêu cầu đánh giá hiệu quả khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, trong bối cảnh quy mô dân số theo phương án điều chỉnh là 2.671 người, thấp hơn mức 3.268 người mà hệ thống hạ tầng theo quy hoạch được thiết kế để phục vụ.

Đồng thời, Ban Đô thị đề nghị rà soát quá trình triển khai nghị quyết đã ban hành, làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm của các cơ quan tham mưu trong việc phải điều chỉnh chủ trương đầu tư chỉ sau một thời gian ngắn được phê duyệt.

Theo nghị quyết vừa được thông qua, HĐND TP. Hà Nội giao UBND thành phố tổ chức triển khai dự án, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo đúng quy định, bảo đảm sử dụng hiệu quả nguồn vốn ngân sách, tránh thất thoát, lãng phí.

Cùng với việc bố trí vốn phù hợp tiến độ thực hiện, thành phố yêu cầu nghiên cứu phương án quản lý, vận hành và cơ chế xác định giá thuê hợp lý, nhằm bảo đảm công trình phát huy hiệu quả sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Được biết, ngày 22/6/2026, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công 3 dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn, trong đó có dự án tại phường Việt Hưng. Đáng chú ý, CTCP Vinhomes là đơn vị đảm nhận vai trò nhà thầu thi công dự án này.

Theo phương án được phê duyệt ban đầu, dự án triển khai trên diện tích khoảng 2,46ha, tại các ô đất CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2, với quy mô 7 tòa nhà cao 12-13 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp khoảng 1.166 căn hộ.

Các công trình được định hướng đầu tư đồng bộ hệ thống phòng cháy chữa cháy, thông gió, quản lý tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích thiết yếu phục vụ cư dân.

Dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố, với tổng mức đầu tư ban đầu hơn 3.562 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2026-2028. Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo hướng gia tăng số lượng căn hộ được kỳ vọng góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân trong bối cảnh thành phố tiếp tục đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở đô thị.