Dù đã hạ nhiệt cục bộ, giá nhà vẫn quá cao: Cơ quan quản lý lên tiếng

Giá nhà “vượt tầm với”: Áp lực từ chi phí đầu vào

Tại Hội nghị Ban Thường vụ – Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tái khởi động sau thời gian dài đình trệ. Nhờ đó, nguồn cung trong năm 2025 đã cải thiện rõ rệt so với năm trước, góp phần khơi thông dòng vốn và tạo động lực cho thị trường.

Tuy nhiên, những chuyển biến tích cực này vẫn chưa đủ để giải quyết các điểm nghẽn mang tính cấu trúc. Trước hết, một số dự án vẫn tiếp tục “mắc kẹt” do vướng pháp lý, chậm triển khai, gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn vốn. Chi phí bị đội lên trong quá trình kéo dài thủ tục, từ đó đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Một thực tế đáng chú ý là cơ cấu sản phẩm trên thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng. Nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với đại đa số người dân lại thiếu hụt trầm trọng.

Đặc biệt, các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp lại chưa được phát triển tương xứng. Sự lệch pha này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn khiến giấc mơ an cư của hàng triệu người ngày càng xa vời.

Một trong những vấn đề cốt lõi được Bộ Xây dựng chỉ ra là mặt bằng giá bất động sản hiện vẫn cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người dân.

Nguyên nhân không chỉ đến từ cung – cầu, mà còn do các yếu tố cấu thành giá như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng và các chi phí hợp pháp khác liên tục gia tăng. Những yếu tố này cộng hưởng đã đẩy giá nhà lên mức khó tiếp cận.

“Dù giá đất tại một số khu vực đã được kiềm chế trong thời gian qua, nhưng nhìn tổng thể, mặt bằng giá vẫn “neo cao”, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM”, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định.

Cơ quan quản lý “đặt hàng” doanh nghiệp: Phải kéo giá nhà về gần giá trị thực

Trước thực trạng này, Chính phủ và Thủ tướng đã nhiều lần yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tìm giải pháp kéo giảm giá nhà, đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Bộ Xây dựng nhấn mạnh, điều này không thể chỉ dựa vào chính sách, mà cần sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp.

“Doanh nghiệp bất động sản cần “xoay trục” sang phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực, thay vì tiếp tục dồn nguồn lực vào phân khúc cao cấp”, bà Hằng nói.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Trong tiến trình này, vai trò của cộng đồng doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là then chốt.

Cơ quan quản lý đề nghị Hiệp hội tiếp tục phát huy vai trò phản biện chính sách, cung cấp dữ liệu thị trường đầy đủ, chính xác hơn nhằm nâng cao tính minh bạch. Đồng thời, các doanh nghiệp cần nâng cao trách nhiệm, tuân thủ pháp luật, công khai thông tin và chuẩn hóa hoạt động kinh doanh.

Một yêu cầu quan trọng khác là tăng cường tham gia các chương trình an sinh xã hội, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội, lĩnh vực đang thiếu hụt nghiêm trọng.