Giầy Thượng Đình muốn xây dự án 10.000 tỷ tại 'đất vàng' Nguyễn Trãi, trình cổ đông kế hoạch hợp tác với Vinaconex

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ vừa công bố, CTCP Giầy Thượng Đình (GTD) dự kiến trình cổ đông phương án di dời nhà máy sản xuất hiện hữu tại 277 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, Hà Nội) về KCN Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Song song với việc rời nhà máy, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phát triển dự án bất động sản quy mô lớn ngay tại khu đất này. Cụ thể, công ty sẽ xin ý kiến cổ đông về chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình” trên diện tích 36.105m2, với tổng mức đầu tư dự kiến 9.907 tỷ đồng.

Các hạng mục chính gồm khối căn hộ và thương mại dịch vụ dự kiến cao 25-40 tầng, có 4-5 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Khối văn phòng - thương mại dịch vụ cũng có quy mô tương tự, vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án còn bao gồm trường học liên cấp từ tiểu học đến THPT, cao 8-12 tầng, với 2-3 tầng hầm.

Về nguồn vốn, Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng khoảng 1.981 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 20% tổng mức đầu tư. Phần còn lại, khoảng 7.925 tỷ đồng, sẽ được tài trợ bằng vốn vay.

Để chuẩn bị nguồn lực tài chính, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch tăng vốn thông qua chào bán riêng lẻ. Theo phương án trình cổ đông, công ty dự kiến phát hành 216,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Với mức giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, số tiền dự kiến thu về khoảng 2.165 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 2.000 tỷ đồng sẽ được dùng để triển khai dự án bất động sản tại Nguyễn Trãi, phần còn lại phục vụ việc di dời nhà máy và bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đáng chú ý, mức giá chào bán này chỉ tương đương khoảng 6% thị giá hiện tại của cổ phiếu GTD, đang giao dịch quanh 166.000 đồng/cổ phiếu.

Đợt chào bán riêng lẻ dự kiến triển khai từ quý II/2026, sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận. Số cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn tất.

Ngoài ra, theo tờ trình đại hội, CTCP Giầy Thượng Đình cho biết sẽ đẩy mạnh hợp tác với các đối tác có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính cũng như các ngành liên quan, nhằm cùng phát triển dự án và huy động nguồn vốn hợp pháp phục vụ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh.

Trong định hướng này, doanh nghiệp có chủ trương hợp tác, triển khai các giao dịch cùng Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - VCG) và các công ty con, công ty liên kết trong hệ sinh thái này.

Tháng 12/2025, UBND TP Hà Nội thoái toàn bộ 68,67% vốn tại Giầy Thượng Đình. Hai nhà đầu tư cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng, gấp 10 lần giá khởi điểm, để mua lại toàn bộ số cổ phần này.

Sang đầu năm 2026, doanh nghiệp đồng loạt kiện toàn bộ máy lãnh đạo. Ông Nguyễn Thành Nhơn được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc; ông Vũ Thái Dương giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc phụ trách tài chính; ông Đào Xuân Nghĩa làm Phó Tổng Giám đốc.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Thành Nhơn hiện đồng thời là Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD), doanh nghiệp từng là công ty con của Vinaconex trước khi thoái vốn năm 2022. Ông cũng đang giữ nhiều vị trí tại các đơn vị trong hệ sinh thái này như thành viên độc lập HĐQT CTCP Xây dựng số 1 (VC1), Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Vinaconex Đầu tư và Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Vinaconex.

Trong khi đó, ông Vũ Thái Dương cũng tham gia điều hành tại nhiều doanh nghiệp liên quan đến Vinaconex, bao gồm Vinaconex Dung Quất, Vinaconex 16 và Vinaconex Capital One.