Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 dân nội thành, rót hơn 4 triệu tỷ đồng phát triển 5 đại đô thị

Thông tin này được nêu trong báo cáo về các nội dung chính trong Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm của UBND TP Hà Nội. Báo cáo này được trình HĐND thành phố xem xét, quyết định tại kỳ họp ngày 27/1.

Một trong những điểm nhấn lớn là kế hoạch hình thành 5 khu đô thị mới quy mô rất lớn, với tổng mức đầu tư ước khoảng hơn 4 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2026 – 2035.

Theo báo cáo, 5 khu đô thị này có tổng diện tích gần 49.700 ha, được xác định là các dự án chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị, giãn dân khu vực lõi trung tâm, đồng thời tạo lập các cực tăng trưởng mới cho Thủ đô trong dài hạn.

Cụ thể, khu đô thị lớn nhất được quy hoạch dọc hai bên tuyến Vành đai 4 phía Nam, với quy mô khoảng 10.000 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng. Khu vực này được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, ưu tiên không gian sống chất lượng cao với hơn một nửa quỹ đất dành cho nhà ở, phần còn lại cho cây xanh, hạ tầng xã hội và công trình công cộng. Nhà ở thấp tầng chiếm tỷ trọng chủ đạo, bên cạnh các khu chung cư cao tầng từ 21 – 30 tầng.

Một khu đô thị quy mô tương đương cũng được quy hoạch dọc hai bên Vành đai 4 phía Tây, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 triệu tỷ đồng. So với phía Nam, khu vực này có mật độ nhà cao tầng cao hơn, phản ánh định hướng phát triển đô thị nén gắn với các trục giao thông lớn.

Ở phía Bắc Thủ đô, khu đô thị Mê Linh – Đông Anh được quy hoạch trên diện tích khoảng 9.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nhà cao tầng và thấp tầng tại đây được tổ chức tương tự khu vực phía Tây Vành đai 4, nhằm tận dụng lợi thế kết nối sân bay Nội Bài và trục sông Hồng.

Khu đô thị phía Đông, thuộc địa bàn Gia Lâm, có quy mô khoảng 8.000 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 800.000 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những khu vực động lực trong chiến lược mở rộng không gian đô thị Hà Nội sang bờ Đông sông Hồng.

Khu đô thị còn lại nằm tại Hòa Lạc, phía Tây Thủ đô, với diện tích khoảng 4.700 ha và tổng vốn đầu tư ước 470.000 tỷ đồng. Dù có quy mô nhỏ nhất trong 5 khu, Hòa Lạc được định hướng trở thành đô thị khoa học – công nghệ, gắn với khu công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu, đào tạo.

Theo UBND TP Hà Nội, các khu đô thị mới sẽ được phát triển theo hướng xanh, thông minh, hiện đại và có bản sắc, nhằm tạo dựng môi trường sống chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng dân số đô thị và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.

Đáng chú ý, việc hình thành các đại đô thị này gắn liền với kế hoạch tái cấu trúc mạnh mẽ khu vực nội đô. Trong giai đoạn 2026 – 2045, Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người dân để phục vụ mục tiêu chỉnh trang, bảo tồn và tái cấu trúc đô thị khu vực từ Vành đai 3 trở vào, ưu tiên các khu vực Vành đai 1 và Vành đai 2.

Các khu vực trọng điểm được xác định tái cấu trúc gắn với bảo tồn gồm Trung tâm chính trị – hành chính Ba Đình, khu vực hồ Gươm và phụ cận, khu phố cổ – phố cũ, hồ Tây và vùng phụ cận, cũng như không gian hai bên sông Hồng theo trục cảnh quan.

Người dân thuộc diện giải tỏa, di dời sẽ được bố trí tái định cư linh hoạt, một phần tại chỗ, một phần tại các khu đô thị mới như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc. Thành phố cho biết sẽ áp dụng các cơ chế hỗ trợ hấp dẫn, với hệ số đền bù K từ 1 đến 2 lần, nhằm khuyến khích người dân dịch chuyển ra các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích xã hội.