Hà Nội lấy ý kiến việc tặng biệt thự, căn hộ cho nhóm nhân sự này: Ai thuộc diện đề xuất, điều kiện ra sao?

TP. Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi dành cho nhóm nhân lực chất lượng cao nhằm thu hút và giữ chân nguồn lao động trình độ cao cho Thủ đô.

Theo nội dung dự thảo, để được hưởng chính sách hỗ trợ, nhân lực chất lượng cao phải đáp ứng yêu cầu về chuyên môn, có thành tích tham gia các dự án thuộc diện thu hút, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao của thành phố. Đồng thời, các trường hợp này cần cam kết làm việc, cống hiến cho Hà Nội tối thiểu 5 năm và chưa từng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở trước đó.

Đối với những người đã có nhà ở nhưng vị trí cư trú cách xa nơi làm việc, thành phố sẽ xem xét bố trí thuê nhà ở phù hợp. Trường hợp cam kết cống hiến từ 5 năm đến dưới 10 năm, Hà Nội đề xuất tặng căn hộ chung cư hoặc hỗ trợ giảm tối đa 50% tiền mua nhà biệt thự, nhà liền kề. Với những cá nhân cam kết làm việc từ 10 năm trở lên, thành phố dự kiến tặng nhà ở, bao gồm biệt thự, nhà liền kề hoặc căn hộ chung cư.

UBND TP. Hà Nội sẽ ban hành quy định cụ thể về tiêu chí, điều kiện hỗ trợ cũng như cơ chế quản lý, thu hồi nhà ở đối với nhóm nhân lực chất lượng cao.

Đề xuất này nhanh chóng nhận được sự quan tâm khi giá bất động sản tại Hà Nội hiện nằm trong nhóm cao nhất cả nước. Theo dữ liệu từ hãng dịch vụ bất động sản CBRE, tính đến hết quý I/2026, giá nhà liền thổ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 231 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản chiết khấu, tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc căn hộ, mặt bằng giá mở bán mới đã duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trong ba quý liên tiếp. Trong khi đó, trên thị trường chuyển nhượng, giá căn hộ trung bình hiện khoảng 62 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà ở mức cao, chính sách hỗ trợ nhà ở được xem là giải pháp mới nhằm tăng sức cạnh tranh trong thu hút chuyên gia, kỹ sư công nghệ, nhà khoa học và lao động trình độ cao. Đây cũng là nhóm nhân sự đang được nhiều địa phương và doanh nghiệp tích cực săn đón, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn và chuyển đổi số.

Không chỉ hướng đến nhân lực chất lượng cao, dự thảo Nghị quyết còn mở rộng thêm 4 nhóm đối tượng được hỗ trợ mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Nhóm đầu tiên gồm nhân lực khoa học và công nghệ, chuyên gia, nhà khoa học và nhân lực công nghệ cao. Nhóm thứ hai là người lao động trong các lĩnh vực ưu tiên như kinh tế số, kinh tế xanh, đổi mới sáng tạo, công nghiệp công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo và bán dẫn.

Nhóm thứ ba là các cá nhân trực tiếp tham gia chương trình, dự án trọng điểm và chiến lược quy mô lớn của thành phố. Nhóm còn lại là những người có đóng góp đặc biệt cho phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo hoặc phát triển kinh tế - xã hội.

Các đối tượng này phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, có chuyên môn ổn định, mức thu nhập cao hơn quy định chung và cam kết làm việc tối thiểu 5 năm. Nhà ở xã hội được bố trí sẽ không được cho thuê lại, cho mượn hoặc chuyển nhượng. Trường hợp vi phạm cam kết, người được hỗ trợ sẽ bị thu hồi nhà hoặc phải hoàn trả các ưu đãi đã nhận.

Dự thảo cũng đề cập nhiều cơ chế ưu đãi dành cho chủ đầu tư phát triển nhà ở. Đối với nhà ở xã hội, thành phố ưu tiên phát triển các dự án quy mô lớn. Nhà đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục đấu thầu hoặc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Đồng thời, các dự án cũng được linh hoạt trong việc chuyển đổi loại hình nhà ở.

Với các dự án nằm ngoài Vành đai 4, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích trong phạm vi dự án, bao gồm cả 20% diện tích nhà ở thương mại.

Đối với dự án đa mục tiêu, Hà Nội sẽ ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, kiểm soát lợi nhuận định mức của nhà đầu tư nhằm bảo đảm giá nhà ở thấp hơn mức quy định. Chủ đầu tư cũng được vay vốn ủy thác thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, đồng thời được linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trong dự án theo tỷ lệ nhất định.