Hàn Quốc đánh thuế mạnh vào bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh của các tập đoàn

Theo The Korea Times, các tập đoàn lớn của Hàn Quốc đang chịu sức ép liên quan đến lượng bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh mà họ nắm giữ, trong bối cảnh chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung có động thái siết chặt kiểm soát bất động sản do doanh nghiệp sở hữu.

Theo dữ liệu được công bố bởi công ty theo dõi thị trường Leaders Index, giá trị bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh do 181 công ty thuộc 50 tập đoàn kinh doanh lớn nhất Hàn Quốc nắm giữ đạt 106,28 nghìn tỷ won, tương đương 72,88 tỷ USD, tính đến năm 2025. Con số này tăng 4,2% so với mức 101,95 nghìn tỷ won của 1 năm trước đó.

181 công ty này được chọn từ 374 công ty thành viên có công bố số liệu nắm giữ bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh trong 2 năm liên tiếp, từ 2024 đến 2025.

Bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh là các tài sản mà doanh nghiệp không trực tiếp sử dụng cho sản xuất hoặc hoạt động kinh doanh. Trước đây, các tài sản này từng chịu mức thuế cao, nhưng thuế suất đã được nới lỏng vào cuối thập niên 1990 sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á.

Đứng đầu danh sách là Tập đoàn Samsung, với lượng bất động sản trị giá 12,77 nghìn tỷ won, chiếm 7% tổng tài sản của tập đoàn. Theo sau là Tập đoàn Lotte với 11,52 nghìn tỷ won, Tập đoàn Hanwha với 8,82 nghìn tỷ won, KT với 8,33 nghìn tỷ won và Mirae Asset với 5,68 nghìn tỷ won.

Giá trị bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Samsung giảm 8,2% so với 1 năm trước đó, trong đó Samsung Life Insurance chiếm phần lớn nhất với 11,78 nghìn tỷ won.

Trong khi đó, Tập đoàn Lotte ghi nhận mức tăng 11,5% so với cùng kỳ, với lượng bất động sản này chiếm 7,6% tổng tài sản của tập đoàn. Bán lẻ Lotte và Khách sạn Lotte chiếm phần lớn trong tổng giá trị này, lần lượt nắm giữ bất động sản trị giá 6,82 nghìn tỷ won và 2,79 nghìn tỷ won.

Một số tập đoàn có tỷ trọng bất động sản rất cao

Trong số các tập đoàn lớn, có 4 tập đoàn có tỷ trọng bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh chiếm hơn 10% tổng tài sản. Tập đoàn HDC đứng đầu với tỷ lệ 15,3%, tiếp theo là Tập đoàn KT&G với 11,1%, Tập đoàn KT với 10,5% và Tập đoàn Trung tâm bách hóa Hyundai với 10,0%. Các con số này cao hơn đáng kể so với mức trung bình 2,3% của 50 tập đoàn.

Lượng bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh của các tập đoàn đang nổi lên như 1 yếu tố rủi ro mới, khi chính quyền ông Lee coi các tài sản này là 1 dạng thu nhập không do lao động tạo ra và đang cân nhắc áp dụng chính sách thuế mạnh tay hơn.

Tại một cuộc họp hồi đầu tháng 4, ông Lee nói rằng “không có lý do gì để các doanh nghiệp nắm giữ lượng bất động sản lớn như vậy khi họ không cần sử dụng ngay lập tức và cũng không dùng chúng 1 cách hiệu quả cho sản xuất”.

Ông cho rằng chính phủ “nên xem xét các biện pháp có thể làm tăng đáng kể gánh nặng nắm giữ các tài sản này”.

“Cuối cùng, chính phủ sẽ mở rộng chính sách bất động sản sang cả bất động sản phi nhà ở, vì vậy vấn đề này cần được xem xét trước”, ông nói. “Chúng tôi sẽ khiến việc kiếm lời từ đầu cơ bất động sản trở nên bất khả thi bằng mọi biện pháp cần thiết”.

Chánh Văn phòng Chính sách của Tổng thống, ông Kim Yong-beom, nói với báo giới rằng chính phủ đã bắt đầu giám sát bất động sản do doanh nghiệp sở hữu và đang xem xét khả năng thay đổi toàn diện hệ thống thuế.

“Mục tiêu của chính quyền ông Lee là bảo đảm nhà ở được sử dụng để ở và đất đai được sử dụng cho hoạt động kinh doanh. Chính quyền sẽ không dung thứ cho các khoản lợi nhuận mang tính đầu cơ được tạo ra bằng cách sử dụng các tài sản này vượt ra ngoài mục đích ban đầu”, ông Kim nói. “Chúng tôi sẽ cải tổ hệ thống để bảo đảm bất động sản được sử dụng đúng mục đích”.

Những phát biểu này đặc biệt đáng lo ngại đối với Tập đoàn KT. Tập đoàn này xếp thứ 13 tại Hàn Quốc về tổng tài sản, nhưng lại đứng thứ 4 về giá trị bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh. Riêng KT Corp., đơn vị viễn thông chủ lực của tập đoàn, đã nắm giữ 7,77 nghìn tỷ won bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh, mức cao thứ 2 trong số các công ty riêng lẻ, chỉ sau Samsung Life Insurance.

Một điểm đáng lo ngại đối với KT là 1 phần đáng kể lợi nhuận của KT Corp. đến từ bất động sản. Năm ngoái, công ty ghi nhận lợi nhuận hoạt động 2,47 nghìn tỷ won, tăng 205% so với 1 năm trước đó. Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi khoản lợi nhuận 1 lần khoảng 400 tỷ won từ việc bán căn hộ trong quý 2, trên khu đất cũ của KT ở phía Bắc Seoul.

Một số bất động sản do KT Alpha, công ty thành viên của Tập đoàn KT, nắm giữ đã tăng hơn 650% về giá trị thị trường so với giá mua ban đầu, điều này có thể khiến tập đoàn rơi vào thế đối nghịch với định hướng chính sách của chính phủ.

Nếu chính phủ gia tăng áp lực thuế, chẳng hạn như áp dụng thuế nắm giữ cao hơn, lợi nhuận của công ty có thể bị ảnh hưởng.

“KT đã tìm cách quản lý hoặc thoái bớt 1 số tài sản bất động sản của mình, và những nỗ lực này nhiều khả năng sẽ được đẩy nhanh khi các tín hiệu chính sách trở nên rõ ràng hơn”, 1 quan chức trong ngành cho biết.