Hậu ly hôn, căn nhà gần 70 tỷ tại đường B3 Cộng Hòa lại được rao bán

Thi hành án dân sự TP. Hồ Chí Minh vừa quyết định giảm giá lần thứ ba đối với tài sản mang ra đấu giá là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại số 17–19 đường B3 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.

Tài sản này bị kê biên từ tháng 11/2023, căn cứ theo bản án ban hành tháng 7/2023 và quyết định thi hành án dân sự tháng 8/2023, liên quan đến vụ ly hôn giữa ông Trần Danh Ghi và bà Trịnh Thị Tiết. Bất động sản này được cấp cho ông Trần Danh Ghi từ năm 1979.

Ở lần đấu giá này, giá khởi điểm được điều chỉnh giảm thêm 6%, xuống còn 48,14 tỷ đồng. Trước đó, tại lần đấu giá gần nhất, giá khởi điểm là 51,22 tỷ đồng; còn tại thời điểm tháng 2/2024, tài sản từng được chào bán với mức giá hơn 59 tỷ đồng.

Theo mô tả, lô đất có diện tích 705m², trên đất có nhà ở xây dựng trên diện tích hơn 359m².

Vụ ly hôn kéo dài vì tranh chấp tài sản

Theo nội dung vụ kiện ly hôn, ông Trần Danh Ghi và bà Trịnh Thị Tiết kết hôn năm 1971, có ba người con chung. Do mâu thuẫn kéo dài, hai bên tiến hành ly hôn.

Tại thời điểm đệ đơn ly hôn, ông Ghi – nguyên đơn – yêu cầu được chia 50% giá trị tài sản chung. Tài sản chung được xác định gồm: Căn nhà tại 17–19 đường B3 Cộng Hòa, hai thửa đất khác có diện tích 364m² và 200m², cùng phần vốn góp tại Công ty TNHH Nuôi trồng và Thương mại Tân Hưng. Ngoài ra, một doanh nghiệp có liên quan trong vụ việc là Công ty TNHH Sản xuất Yaourt Trần Danh Ghi, cũng đặt trụ sở tại địa chỉ nêu trên.

Đối với phần vốn góp tại Công ty Tân Hưng, đây là doanh nghiệp do con chung của ông bà làm Giám đốc. Ông Ghi ban đầu đề nghị chia cổ phần cả công ty này còn bà Tiết không đồng ý, cho biết sẽ chuyển phần vốn góp của mình cho con. Người con đang điều hành công ty Tân Hưng đề nghị ông Ghi, trong trường hợp muốn nhận lại công ty, phải hoàn trả chi phí đầu tư trong 13 năm với số tiền khoảng 30 tỷ đồng. Ông Ghi sau đó rút yêu cầu chia tài sản liên quan đến Công ty Tân Hưng, thống nhất không đưa nội dung này vào tranh chấp ly hôn.

Tại thời điểm nộp đơn ly hôn, Công ty Tân Hưng, do ông Ghi và bà Tiết cùng đứng tên chủ sở hữu, có hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Ngoài tài sản hình thành trong tương lai là 218ha cao su, hai bên còn thế chấp tài sản cá nhân, trong đó có bất động sản tại 17–19 đường B3 Cộng Hòa, để bảo đảm khoản vay.

Theo thông tin từ phía ngân hàng, số tiền giải ngân thực tế của khoản vay là 8,12 tỷ đồng. Đến cuối năm 2020, doanh nghiệp đã trả một phần gốc và lãi, dư nợ còn lại hơn 4,7 tỷ đồng. Ông Ghi từng có đơn đề nghị ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp nhằm thu hồi nợ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, theo đơn vị thẩm định giá, phía sau căn nhà tại đường B3 Cộng Hòa còn có dãy 14 phòng trọ. Tổng giá trị khối tài sản gồm nhà, đất, phòng trọ và công trình xây dựng tại đây được xác định gần 68 tỷ đồng. Riêng giá trị quyền sử dụng mảnh đất còn lại cùng cây trồng hằng năm đang thế chấp ngân hàng được ước tính giá trị hơn 13,5 tỷ đồng.

Thi hành án quyết định bán tài sản chia đôi

Phiên sơ thẩm khép lại nhưng vẫn chưa 'vừa lòng' cả hai bên. Ông Ghi và bà Tiết sau đó đã trả hết nợ ngân hàng để có cơ sở lấy giấy tờ tài sản thế chấp ra để tìm hướng chia tài sản.

Cả phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên ông Ghi và bà Tiết mỗi người được hưởng 50% giá trị tài sản chung. Tuy nhiên, các bên không thống nhất được phương án nhận tài sản. Ở phiên sơ thẩm không ai chịu nhận nhà đất, còn phiên phúc thẩm thì bà Tiết đòi nhận toàn bộ nhà ở 17-19 đường B3 Cộng Hòa và thanh toán cho ông Ghi 40% giá trị chênh lệch, đồng thời muốn ông Ghi nhận bất động sản còn lại. Ông Ghi không đồng ý.

Cả hai cũng không đủ khả năng thanh toán phần chênh lệch cho bên còn lại nếu nhận toàn bộ tài sản.

Vì vậy, cơ quan thi hành án buộc phải phát mãi toàn bộ tài sản chung, sau đó chia giá trị theo tỷ lệ 50% tại thời điểm thi hành án, dẫn đến việc căn nhà tại đường B3 Cộng Hòa liên tục được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm ngày càng điều chỉnh giảm.

Trên thị trường nhà đất, nhiều trang rao bán bất động sản cũng đang 'neo' thông tin bán căn nhà số 17-19 đường B3 Cộng Hòa này. Giá rao bán hiện ở quanh mức 60 tỷ đồng, thấp hơn giá thi hành án rao bán.

Tuy vậy đến nay đã gần 3 năm từ ngày bản án ly hôn có hiệu lực, tài sản vẫn chưa thể bán.