Hoàn nhập từ dự án Lakeview City, Novaland (NVL) báo lãi hơn 1.800 tỷ đồng sau kiểm toán

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán năm 2025 với doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.861 tỷ đồng, tăng nhẹ so với báo cáo tự lập trước đó.

Theo giải trình, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp hợp nhất năm 2025 tăng thêm 6.256 tỷ đồng so với năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự cải thiện mạnh của lợi nhuận từ bán hàng và cung cấp dịch vụ cùng với thu nhập khác, với mức tăng tổng cộng 7.939 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Theo doanh nghiệp, kết quả này chủ yếu nhờ việc hoàn nhập các khoản trích lập nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất vào giá vốn hàng bán, đồng thời hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế vào thu nhập khác.

Trước đó, trong năm 2024, Novaland đã trích lập dự phòng cho các nghĩa vụ liên quan đến tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào giá vốn và chi phí khác, liên quan đến dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc (hơn 30ha) tại TP. HCM (dự án Lakeview City). Khoản nghĩa vụ này được xác định theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017.

Tuy nhiên, Novaland không đồng thuận với cách xác định thời điểm tính giá đất nói trên, do dự án này có nguồn gốc từ việc hoán đổi với khu đất 30ha tại phường An Khánh (TP .HCM) - nơi doanh nghiệp đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng từ năm 2008 và thực hiện hoán đổi với Nhà nước.

Cơ sở pháp lý cho việc điều chỉnh được củng cố khi Nghị quyết số 170/2024/QH15 (ban hành ngày 30/11/2024) và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/4/2025) quy định cơ chế, chính sách liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đối với các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh.

Liên quan đến dự án này, ngày 13/11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã có Tờ trình số 11941/TTr-SNNMT-KTĐ trình UBND TP.HCM xem xét phương án giá đất cụ thể. Theo đó, tổng giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất 30ha Nam Rạch Chiếc được xác định tại thời điểm tháng 11/2008 là hơn 1.014 tỷ đồng.

Trên cơ sở đó, ngày 29/11/2025, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định số 2956/QĐ-UBND, phê duyệt giá đất cụ thể và xác định nghĩa vụ tài chính đối với dự án Lakeview City theo thời điểm tháng 11/2008.