Không đủ tiền mua nhà, người trẻ châu Âu phải mua từng phòng ngủ, giá lên tới 80.000 euro

Những giải pháp “lạ đời” giữa cơn khát nhà ở

Tại châu Âu, nơi quy tụ nhiều nền kinh tế phát triển hàng đầu thế giới, giấc mơ sở hữu nhà riêng đang trở nên xa vời với không ít người trẻ. Trước sức ép giá nhà leo thang, nhiều mô hình mua bán bất động sản “không giống ai” đã xuất hiện, phản ánh mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng nhà ở.

Tại Tây Ban Nha, một startup rao bán… từng phòng ngủ trong căn hộ chung với người lạ. Ở Anh, một nhà phát triển bất động sản kết nối bạn bè mua nhà chung và hỗ trợ phí pháp lý. Trong khi đó, một số công ty đầu tư cho phép khách hàng mua cổ phần trong các bất động sản cho thuê để bù đắp chi phí nhà ở.

Những giải pháp khác thường này cho thấy người trẻ châu Âu sẵn sàng đi xa đến mức nào để có chỗ đứng trên thị trường địa ốc ngày càng khắc nghiệt.

Theo nghiên cứu của Ủy ban châu Âu, trong thập kỷ qua, giá nhà tại Liên minh châu Âu tăng nhanh hơn thu nhập tới 10%. Các chỉ số đều cho thấy nhóm người trẻ chịu tác động nặng nề nhất. Dù cơ quan điều hành EU công bố kế hoạch vào tháng 12 nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, các biện pháp cụ thể vẫn chưa thành hình.

Bán phòng ngủ giá tới 80.000 euro

Tại Tây Ban Nha, tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Madrid, Barcelona và nhiều thành phố lớn trở nên trầm trọng hơn do sự bùng nổ của mô hình cho thuê ngắn hạn phục vụ khách du lịch. Trong bối cảnh đó, startup Habitacion.com đưa ra mô hình bán từng phòng riêng lẻ trong căn hộ chung.

Giá mỗi phòng có thể lên tới 80.000 euro (khoảng 2,5 tỷ đồng), tương đương khoảng một phần ba giá một căn hộ một phòng ngủ ở vị trí tương tự. Năm ngoái, công ty cho biết đã bán được 200 phòng và hiện có danh sách chờ lên tới 32.000 người, với bất động sản tại 7 thành phố được niêm yết trên website.

Nhà sáng lập kiêm CEO Oriol Valls cho rằng mô hình của ông là lời giải cho áp lực tài chính và sự thay đổi trong lối sống. Dữ liệu chính thức cho thấy trong 10 năm qua, lương trung bình hàng tháng tại Tây Ban Nha tăng 26%, trong khi giá bất động sản tăng tới 81%.

“Người ta không còn kết hôn như trước, hoặc nếu có thì cũng không sinh con, hoặc sinh con muộn hơn nhiều. Họ cần không gian sống nhỏ hơn và giá phải chăng hơn,” ông nói.

Khách hàng muốn tham gia phải điền bảng câu hỏi về mức độ tương thích – từ việc có bạn đời hay không đến thói quen rửa bát sau bữa ăn – để được ghép với đồng sở hữu hoặc người thuê. Họ phải sử dụng khoản vay cá nhân thay vì thế chấp ngân hàng, đồng thời nếu muốn bán lại, phải thực hiện thông qua công ty.

Mua nhà cùng bạn, vay không cần đặt cọc

Tại London, nhà phát triển bất động sản Fairview triển khai chương trình “Buddy Up”, kết nối bạn bè có nhu cầu mua chung nhà với môi giới và luật sư, đồng thời hỗ trợ tối đa 2.000 bảng Anh (khoảng 2.726 USD) chi phí pháp lý nếu họ quyết định mua nhà tại thủ đô hoặc vùng phụ cận.

Song song đó, các ngân hàng tại Anh, Pháp, Đức và Italy đang khôi phục các gói vay thế chấp với mức đặt cọc thấp hoặc bằng 0 – sản phẩm từng biến mất sau khủng hoảng tài chính 2008. Dù chi phí cao hơn và thường yêu cầu thu nhập ổn định ở mức cao, đây vẫn là lựa chọn cho những người không thể tích lũy tiền đặt cọc nhưng khao khát sở hữu nhà.

Natalie và Martin Walker, sống tại West Yorkshire (miền Bắc nước Anh), cho biết thông báo bị yêu cầu rời khỏi nhà thuê khi con họ mới một tháng tuổi đã khiến họ quyết định vay thế chấp không cần đặt cọc vào năm ngoái, sau 4 năm thuê nhà.

“Cảm giác ổn định mà nó mang lại, đó là điều khiến tôi vui nhất,” Natalie chia sẻ.

Mua nhà cho thuê để nuôi ước mơ an cư

Quay lại Tây Ban Nha, Carlos Sempere – kỹ sư công nghiệp 36 tuổi – hiện thuê căn hộ tại trung tâm Madrid, nơi giá nhà khoảng 1 triệu euro, vượt xa khả năng tài chính của anh. Thay vì mua nhà để ở, anh chọn đầu tư vào bất động sản cho thuê tại miền Nam Tây Ban Nha thông qua công ty PropHero.

“Hoặc nó giúp tôi trả tiền thuê nhà, hoặc tôi sẽ bán lại trong tương lai,” anh nói.

Với những người không đủ tiền mua trọn căn hộ, PropHero còn cho phép mua cổ phần trong các tòa nhà cho thuê tại Tây Ban Nha và Ireland, với số tiền chỉ từ 20.000 euro.

Theo Patricio Palomar, chuyên gia tư vấn bất động sản và phụ trách mảng đầu tư thay thế tại AIRE Partners, chính điều kiện thị trường khắc nghiệt đang khiến người mua lần đầu sẵn sàng bỏ qua các phức tạp pháp lý và chi phí cao của những mô hình mới.

“Tất cả những giải pháp nhà ở này cho thấy một điều: người dân đang trở nên nghèo hơn,” ông nhận định.