Khu đất sân vận động 28.000 chỗ ngồi từng là chảo lửa tại TP đáng sống nhất Việt Nam đấu giá bất thành

Khu "đất vàng" gắn với đại án Phạm Công Danh

Nguồn tin trên báo Tuổi Trẻ cho hay, theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng, đơn vị đã tổ chức đấu giá trực tuyến vào ngày 6/5. Tuy nhiên, đến hết thời hạn đăng ký, không có khách hàng tham gia đấu giá khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng tại sân vận động Chi Lăng.

Sau đó, trung tâm đã có văn bản báo cáo cơ quan thi hành án dân sự để thực hiện các bước tiếp theo theo quy định. Việc đấu giá sẽ được triển khai lại sau khi xác định mức giá mới.Sân vận động Chi Lăng là tài sản bị kê biên để thi hành án trong vụ án Phạm Công Danh và các sai phạm liên quan đến Tập đoàn Thiên Thanh.

Theo các bản án đã có hiệu lực, ông Phạm Công Danh cùng Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh có trách nhiệm liên đới với Công ty CP Đầu tư xây dựng và du lịch IDICO và Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Thành Thành Công hoàn trả cho Ngân hàng TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (nay là Ngân hàng TNHH MTV Chuyển đổi số) khoản nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng lãi phát sinh và hơn 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Trong số các tài sản bảo đảm thi hành án có toàn bộ khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu hồi được hơn 466 tỷ đồng tiền nợ gốc và hoàn tất phần án phí dân sự sơ thẩm. Phần nghĩa vụ còn lại vẫn lên tới hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh.

Từ "chảo lửa" bóng đá thành khu đất bỏ hoang giữa trung tâm Đà Nẵng

Sân vận động Chi Lăng từng là biểu tượng bóng đá của Đà Nẵng trong nhiều năm, nằm trên khu đất rộng hơn 55.000m2 giữa trung tâm thành phố, bao quanh bởi bốn tuyến đường lớn gồm Lê Duẩn, Chi Lăng, Ngô Gia Tự và Hùng Vương.

Báo VnExpress cung cấp thêm thông tin cho biết, năm 2010, TP. Đà Nẵng đã chuyển nhượng khu đất này cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển tổ hợp thương mại, dịch vụ cao tầng. Đầu năm 2011, tài sản được chuyển nhượng với giá gần 1.400 tỷ đồng.

Sau đó, khu đất được tách thành 10 lô với 14 thửa đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài không đúng quy định. Các tài sản này tiếp tục được mang thế chấp để vay hơn 4.000 tỷ đồng.

Khi ông Phạm Công Danh bị bắt vào năm 2014, toàn bộ dự án rơi vào đình trệ. Từ đó đến nay, khu đất vàng giữa trung tâm Đà Nẵng gần như bị bỏ hoang suốt nhiều năm, trở thành một trong những tồn đọng pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản thành phố.

Giai đoạn 2016-2018, tòa án đã tuyên kê biên tài sản để phục vụ thi hành án, nhưng quá trình xử lý kéo dài do nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý đất đai và quy hoạch.

Giá khởi điểm hơn 9.700 tỷ đồng

Theo kết quả thẩm định, toàn bộ quyền sử dụng đất tại khu phức hợp sân Chi Lăng gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 14 thửa đất có tổng giá trị hơn 9.706 tỷ đồng.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng - đơn vị trực thuộc Sở Tư pháp được lựa chọn tổ chức đấu giá sau khi đạt số điểm cao nhất trong quá trình chấm chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Dù được đánh giá là một trong những khu "đất vàng" hiếm hoi còn lại tại trung tâm Đà Nẵng nhưng mức giá khởi điểm rất lớn cùng bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức được cho là nguyên nhân khiến phiên đấu giá chưa thu hút được nhà đầu tư.

Đà Nẵng đang tìm cơ hội "đánh thức" khu đất trung tâm

Một bước ngoặt quan trọng xuất hiện vào năm 2024 khi Chính phủ cho phép điều chỉnh quy hoạch khu đất sân Chi Lăng, tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai đấu giá và tìm hướng xử lý dứt điểm tồn đọng kéo dài nhiều năm.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập và đẩy mạnh phát triển các dự án quy mô lớn, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được xem là "quỹ đất chiến lược" ngay lõi trung tâm thành phố.

Theo nhiều đánh giá, nếu được tháo gỡ pháp lý và khai thác đúng hướng, khu đất này có thể trở thành một tổ hợp thương mại - dịch vụ - tài chính mới, đóng vai trò tạo điểm nhấn cho trung tâm Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

Cuối năm 2025, TP. Đà Nẵng cũng quyết định giữ lại tên gọi Chi Lăng cho sân vận động mới quy mô khoảng 20.000 chỗ ngồi tại phường Hòa Xuân - công trình đã được đưa vào sử dụng từ năm 2016. Điều này phần nào cho thấy giá trị biểu tượng và ký ức đô thị mà cái tên Chi Lăng vẫn còn giữ lại trong lòng người dân thành phố.