Kinh Bắc (KBC) đem dự án 31 tầng tại khu 'đất vàng' Láng Hạ đi thế chấp ngân hàng

Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) ngày 24/3 đã công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc sử dụng tài sản của bên liên quan là CTCP Đầu tư Láng Hạ để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trả nợ cho Tổng Công ty tại tổ chức tín dụng.

Theo đó, HĐQT thống nhất sử dụng: Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của Dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, TP. Hà Nội thuộc sở hữu của Đầu tư Láng Hạ làm tài sản bảo đảm.

Đầu tư Láng Hạ được thành lập tháng 6/2006, hiện do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân (SN 1996) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc. Doanh nghiệp đăng ký nghĩa vụ thuế đối với 32 nhân sự. Trong cơ cấu cổ đông, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E lần lượt sở hữu 49% và 50% vốn tại Đầu tư Láng Hạ.

Đáng nói, ngày 26/12/2025, Đô thị Kinh Bắc đã hoàn tất việc mua 9,45 triệu cổ phần tại 3H Việt Nam và 9,65 triệu cổ phần tại Logistics A&E, qua đó nắm 100% quyền biểu quyết ở cả hai doanh nghiệp, qua đó gián tiếp thâu tóm Đầu tư Láng Hạ.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán 2025, tổng tài sản của nhóm công ty được KBC mua lại đạt 3.574 tỷ đồng, nợ phải trả là 418 tỷ đồng và ảnh hưởng thuế thu nhập hoãn lại là 621 tỷ đồng. Như vậy, giá trị tài sản thuần có thể xác định đạt khoảng 2.535 tỷ đồng, trong khi tổng số tiền Kinh Bắc chi ra để mua lại chỉ khoảng 2.183 tỷ đồng. Chênh lệch này mang lại khoản lãi từ giao dịch mua khoảng 327 tỷ đồng cho Kinh Bắc.

CTCP Đầu tư Láng Hạ hiện là chủ đầu tư dự án tòa nhà văn phòng - thương mại cao 31 tầng tại Láng Hạ (Hà Nội), trên khu đất vàng với diện tích khoảng 4.000m². Dự án đã hoàn tất phần lớn thủ tục pháp lý quan trọng và cơ bản hoàn thành phần xây dựng thô.

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, Kinh Bắc dự kiến hoàn tất toàn bộ thi công dự án trong năm 2026, với phần vốn đầu tư xây dựng bổ sung khoảng 600 tỷ đồng. Dù dự án được kỳ vọng tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho KBC.

Cuối năm 2025, nợ phải trả của Đô thị Kinh Bắc tăng hơn 75% YTD, đạt 42.800 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay hơn 28.600 tỷ đồng (khoảng 27.700 tỷ đồng là vay ngân hàng). Chi phí lãi vay phải chịu trong năm qua tăng lên mức kỷ lục 680 tỷ đồng.

Theo thuyết minh chi tiết, Kinh Bắc đang dùng tài sản thuộc sở hữu của Đầu tư Láng Hạ (tại Dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ) và toàn bộ cổ phần, phần vốn góp tại một số công ty con để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay 1.300 tỷ đồng (lãi suất 10,5%/năm) tại VIB chi nhánh Sở giao dịch. Ngày thanh toán gốc cuối cùng đối với khoản vay này là 17/5/2028.