Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước: Người mua nhà ở xã hội có thể vay ưu đãi tới 25 năm

Tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” diễn ra sáng 12/3, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cho biết cơ quan này đã xây dựng và triển khai nhiều cơ chế, chính sách tín dụng đặc thù nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, hướng tới cả chủ đầu tư dự án và người dân có nhu cầu mua nhà.

Theo ông Bắc, hiện có ba nhóm chính sách tín dụng quan trọng đang được áp dụng để thúc đẩy lĩnh vực nhà ở xã hội. Thứ nhất, NHNN quy định hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại thông thường. Cơ chế này giúp các ngân hàng thương mại giảm áp lực về hệ số an toàn vốn, qua đó khuyến khích mở rộng cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội.

Thứ hai là các chương trình tín dụng ưu đãi dành riêng cho lĩnh vực này. Trong đó, chương trình cho vay theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội hiện được triển khai thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, hỗ trợ người dân mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc xây dựng, cải tạo nhà ở. Mức lãi suất cho vay hiện khoảng 5,4%/năm, với thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm.

Bên cạnh đó, chương trình tín dụng theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, thường được gọi là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (sau đó được mở rộng quy mô), đang được triển khai thông qua các ngân hàng thương mại. Chương trình này cho vay đối với cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà, với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5–2% so với mức lãi suất cho vay trung bình trên thị trường.

Thứ ba, NHNN cũng có các cơ chế điều hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng thương mại mở rộng tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các tổ chức tín dụng tích cực tham gia các chương trình cho vay ưu đãi.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, một trong những vấn đề quan trọng hiện nay là xây dựng cơ chế lãi suất ổn định trong dài hạn cho người mua nhà ở xã hội. Đối tượng mua nhà ở xã hội chủ yếu là người có thu nhập thấp hoặc trung bình, khả năng tài chính còn hạn chế so với người mua nhà thương mại. Vì vậy, việc thiết kế chính sách lãi suất ưu đãi và ổn định trong thời gian dài sẽ giúp người dân yên tâm vay vốn và bảo đảm khả năng trả nợ.

Ông Bắc cho biết các chương trình tín dụng hiện nay đều đang được thiết kế theo hướng này. Chẳng hạn, với chương trình cho vay theo Nghị định 100, người mua nhà được vay với lãi suất khoảng 5,4%/năm và thời hạn vay tối đa 25 năm.

Đối với chương trình tín dụng triển khai qua các ngân hàng thương mại, lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội được quy định thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước, trong khi chủ đầu tư dự án được hưởng mức ưu đãi khoảng 1,5%.

Theo ông Bắc, mức lãi suất ưu đãi của chương trình được xác định dựa trên mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại nhà nước thay vì tính trung bình toàn hệ thống. Cách tính này giúp lãi suất ưu đãi ổn định hơn và thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Về thời gian áp dụng ưu đãi, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãi trong khoảng 3 năm. Đối với người mua nhà, thời gian hưởng ưu đãi là 5 năm. Riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi còn được hỗ trợ thêm 10 năm tiếp theo với mức lãi suất thấp hơn khoảng 1% so với lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại nhà nước, nâng tổng thời gian hưởng ưu đãi lên tới 15 năm.