Liên danh 3 'ông lớn' đề xuất rót 1,15 tỷ USD xây siêu tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm, xô đổ kỷ lục của Landmark 81

Theo đề xuất gửi UBND TP. HCM, liên danh nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty chung để trực tiếp xây dựng, vận hành và khai thác dự án tòa tháp biểu tượng thuộc lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).

Tổng mức đầu tư dự án ước tính khoảng 1,15 tỷ USD, vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), còn lại sử dụng vốn vay. Trong đó REE Group dự kiến đóng góp 43% (gần 99 triệu USD), VinaCapital góp 24% (hơn 55 triệu USD) và HFIC góp 33% bằng quyền sử dụng đất.

Công trình được quy hoạch với diện tích khoảng 1,26ha (hơn 10.000m2). Tòa tháp được thiết kế quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 400.000m2. Với chiều cao dự kiến 500m, nếu được thông qua, IFC-99F HCMC sẽ xô đổ kỷ lục 461,3m của Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Về công năng, đây là một hệ sinh thái khép kín bao gồm: 55 tầng văn phòng hạng sang, 25 tầng căn hộ, 16 tầng khách sạn cao cấp và 3 tầng khối đế dành cho thương mại, dịch vụ ẩm thực (F&B).

Liên danh đã kiến nghị áp dụng các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội trong việc xây dựng tòa tháp này. Nhà đầu tư đề xuất được phép kết hợp chức năng căn hộ và khách sạn trong dự án, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m2, đồng thời cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm. Cùng với đó là kiến nghị áp dụng thời hạn sử dụng đất tối đa 70 năm và cấp "sổ hồng" cho người thuê mua dài hạn để làm cơ sở huy động vốn ứng trước.

Đề xuất xây dựng tháp 99 tầng được đưa ra trong bối cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trải qua đợt tái cấu trúc vĩ mô toàn diện. Tháng 2/2026, TP. HCM đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 128,5ha để định hình Thủ Thiêm không chỉ là lõi tài chính mà còn là Trung tâm chính trị - hành chính mới của thành phố. Trọng điểm là quỹ đất 7,84ha được dành để xây dựng tổ hợp cơ quan hành chính cao tối đa 30 tầng, quy tụ khoảng 6.000 cán bộ công chức.

Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực cũng đang được đẩy mạnh, các dự án trọng điểm bao gồm Cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn (khánh thành tháng 9/2026), Cầu Thủ Thiêm 4 với thiết kế nhịp chính có thể nâng hạ và tuyến Metro số 2 đi ngầm xuyên lòng sông kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt nhẹ chạy thẳng tới Sân bay Long Thành.

Ở phía Nam bán đảo, 150ha đất đang được quy hoạch thành lâm viên sinh thái, trong đó có 128ha là vùng đất ngập nước tự nhiên và rừng đước. Khu vực này đóng vai trò như một cỗ máy điều tiết thủy triều, với hệ số sử dụng đất được khống chế ở mức siêu thấp 0,34 và chiều cao công trình tối đa chỉ 4 tầng.