Một doanh nghiệp bất động sản kín tiếng báo lãi đột biến hơn 2.000 tỷ đồng, 'sạch' nợ trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai vừa công bố tình hình tài chính năm 2025.

Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận đột biến 2.022 tỷ đồng, cao gấp khoảng 28 lần so với mức 71 tỷ đồng của năm trước. Nhờ kết quả này, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty đã tăng lên 1.541 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn âm 480 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Đức Mai đạt 4.041 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả ở mức 6.132 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngân hàng chiếm 4.777 tỷ đồng và các khoản nợ phải trả khác khoảng 1.354 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong năm 2024 doanh nghiệp vẫn còn dư nợ trái phiếu khoảng 1.352 tỷ đồng. Tuy nhiên đến cuối năm 2025, công ty đã tất toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu, đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Theo tìm hiểu,Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai được thành lập năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hoặc đi thuê, cùng các dịch vụ môi giới và tư vấn bất động sản.

Trước đây, doanh nghiệp từng phát hành hai lô trái phiếu gồm DUCMAI2020 trị giá 1.351 tỷ đồng và DMICH2227001 trị giá 286 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay cả hai lô trái phiếu này đều đã hết lưu hành.

Trong đó, lô trái phiếu DUCMAI2020 được phát hành ngày 22/12/2020 với kỳ hạn 60 tháng. Mục đích của đợt phát hành là huy động vốn để mua lại phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Nippon (sau đó đổi tên thành Công ty TNHH Nippon từ tháng 1/2024).

Đến ngày 27/8/2025, doanh nghiệp đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu DUCMAI2020 với tổng giá trị gần 1.352 tỷ đồng, qua đó tất toán trước hạn khoảng 4 tháng.

Về quá trình tăng vốn, Đức Mai ban đầu có vốn điều lệ 20 tỷ đồng khi thành lập năm 2018, do ông Lương Phan Sơn giữ chức Chủ tịch HĐQT. Ngay sau không lâu, doanh nghiệp tăng vốn lên 250 tỷ đồng, gấp 12,5 lần mức ban đầu. Tháng 7/2018, ông Nguyễn Thành Long được bổ nhiệm làm Giám đốc.

Đến tháng 10/2020, công ty tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng. Đầu năm 2025, vốn điều lệ của Đức Mai tăng mạnh lên 2.500 tỷ đồng.

Theo cơ cấu cổ đông, Công ty TNHH Đầu tư Kim Phát Land nắm 13,5% vốn; Công ty TNHH Kinh doanh An Thái Land nắm 36%; Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản M Home nắm 40%; và ông Nguyễn Thành Long nắm 10,5%.

Tháng 4/2025, Đức Mai công bố chủ sở hữu doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư Kim Phát Land. Tuy nhiên, theo cập nhật thay đổi gần nhất vào đầu năm 2026, Kim Phát Land không còn được ghi nhận là chủ sở hữu của doanh nghiệp này.