Một doanh nghiệp liên quan thỏa thuận 22.000 tỷ với bà Trương Mỹ Lan vừa bị phạt nặng

Ngày 21/01, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty TNHH Saigon Glory, với tổng số tiền 100 triệu đồng.

Theo UBCKNN, Saigon Glory đã không công bố thông tin theo quy định đối với nhiều tài liệu quan trọng, bao gồm báo cáo tài chính và tình hình thanh toán gốc, lãi của các lô trái phiếu mã SGL-2020.02 và SGL-2020.03.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn công bố thông tin không đúng thời hạn đối với hàng loạt báo cáo khác, như:

- Báo cáo hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn các mã từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10;

- Báo cáo về việc chậm thanh toán gốc, lãi đối với các mã SGL-2020.01 đến SGL-2020.05;

- Thông tin cập nhật việc thanh toán bổ sung gốc, lãi đối với các lô trái phiếu SGL-2020.02 và SGL-2020.04 sau khi đã chậm thanh toán.

Thỏa thuận 22.000 tỷ đồng và vai trò của Saigon Glory trong vụ Vạn Thịnh Phát

Phiên phúc thẩm vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2 đã khép lại, với việc bà Trương Mỹ Lan bị buộc bồi thường hơn 30.000 tỷ đồng cho các trái chủ.

Đến nay, Cơ quan Thi hành án dân sự TP.HCM đã chuyển trả khoảng 10.000 tỷ đồng cho các bị hại và đang tiếp tục thu hồi tài sản để xử lý theo quy định. Những món hàng hiệu đắt tiền như đồng hồ Omega, túi Hermès bạch tạng cũng đã bị cưỡng chế, chuẩn bị đưa ra bán đấu giá.

Để có tiền đền bù thiệt hại cho nhà đầu tư, tại tòa, bà Trương Mỹ Lan nhiều lần đề cập đến các khoản nợ lớn và loạt tài sản có giá trị cần được thu hồi. Trong đó đáng chú ý là khoản 7.000 tỷ đồng “đòi” từ Tập đoàn Bitexco, liên quan đến dự án khu tứ giác Bến Thành.

Khoản tiền này liên quan dự án đình đám The Spirit of Saigon tại đất vàng khu tứ giác Bến Thành do Công ty TNHH Saigon Glory, một thành viên của Tập đoàn Bitexco, làm chủ đầu tư.

Theo lời khai tại tòa, năm 2018 bà Trương Mỹ Lan đã thỏa thuận miệng với ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco, về việc chuyển nhượng dự án khu tứ giác Bến Thành cho Vạn Thịnh Phát với giá 22.000 tỷ đồng.

Bà Lan cho biết đã chuyển tổng cộng 15.712 tỷ đồng cho Bitexco. Nguồn tiền gồm 4.100 tỷ đồng rút từ SCB, phần còn lại là tiền vay ngân hàng, tiền từ bạn bè và tiền huy động thông qua phát hành trái phiếu của Saigon Glory. Tuy nhiên, hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển giao doanh nghiệp.

Tại phiên tòa, Bitexco thừa nhận đã nhận 15.712 tỷ đồng từ bà Trương Mỹ Lan. Đại diện Bitexco cho biết, dù Saigon Glory vẫn thuộc quyền sở hữu của Bitexco, song bà Trương Mỹ Lan đã đưa người sang điều hành doanh nghiệp trong thời gian dài.

Theo đó, bà Lan đã dùng Saigon Glory để phát hành khoảng 10.000 tỷ đồng trái phiếu và vay khoảng 13.000 tỷ đồng từ ngân hàng.

Các tài sản của dự án khu tứ giác Bến Thành hiện đều đang được thế chấp tại ngân hàng. Đây cũng chính là các lô trái phiếu khiến Saigon Glory liên tục chậm thanh toán gốc và lãi.

Hệ quả của thỏa thuận 22.000 tỷ đồng là việc Saigon Glory và dự án khu tứ giác Bến Thành gánh tổng nghĩa vụ tài chính lên tới 33.334 tỷ đồng, bao gồm nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng và các nghĩa vụ liên quan khác.

Bitexco đã đưa ra phương án xử lý theo hướng chuyển giao Saigon Glory cùng toàn bộ dự án khu tứ giác Bến Thành cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Đơn vị này có trách nhiệm tiếp tục xử lý các nghĩa vụ tài chính, bao gồm trái phiếu và các khoản vay ngân hàng.

Theo Bitexco, xét về mặt kinh tế, nếu thỏa thuận không được thực hiện đầy đủ, các bên có nghĩa vụ hoàn trả tài sản cho nhau. Theo đó, bà Trương Mỹ Lan sẽ nhận lại 15.712 tỷ đồng và giao lại Saigon Glory cùng dự án cho Bitexco.

Tuy nhiên, Bitexco cho rằng nhóm của bà Trương Mỹ Lan đã sử dụng Saigon Glory và dự án để bảo lãnh, phát hành trái phiếu và vay vốn tổng cộng khoảng 23.000 tỷ đồng, trong khi không có khả năng thanh toán, khiến tổng nghĩa vụ (gốc và lãi) vượt 33.000 tỷ đồng – cao hơn nhiều so với số tiền bà Lan đã chuyển cho Bitexco. Do đó, Bitexco đề nghị không thu hồi lại 15.712 tỷ đồng, đồng thời cho rằng quyền sở hữu Saigon Glory vẫn thuộc về Bitexco do việc chuyển nhượng chưa hoàn tất.

Saigon Glory được bơm thêm 16.000 tỷ vốn điều lệ sau khi rời Bitexco

Saigon Glory được thành lập vào tháng 6/2018, với vốn điều lệ ban đầu 7.000 tỷ đồng, do Bitexco sở hữu, ông Vũ Quang Bảo giữ chức Chủ tịch HĐTV.

Sau khi vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2 khép lại, đến tháng 10/2024, Saigon Glory cập nhật thông tin chủ sở hữu đã được chuyển giao sang Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Ông Trần Thanh Tú giữ chức Chủ tịch HĐTV, đại diện phần vốn góp 7.000 tỷ đồng, còn ông Nguyễn Vũ Hải là Tổng Giám đốc.

Đến tháng 4/2025, Saigon Glory tiếp tục nâng vốn điều lệ từ 14.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 16.000 tỷ đồng so với thời điểm chuyển giao từ Bitexco.

Saigon Glory cũng đang tích cực mua lại trái phiếu trước hạn nhằm giảm áp lực tài chính. Gần đây nhất, ngày 10/4/2025, công ty đã chi gần 200 tỷ đồng mua lại một phần lô trái phiếu mã SGL-2020.05, hạ dư nợ còn 300 tỷ đồng.

Từ tháng 9/2024 đến nay, Saigon Glory đã triển khai hàng loạt đợt mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng – diễn biến song song với quá trình thay đổi cơ cấu sở hữu sau khi Bitexco rút lui.

Số phận long đong của dự án The Spirit of Saigon

Dự án The Spirit of Saigon tọa lạc tại khu tứ giác Bến Thành, với bốn mặt tiền các tuyến đường Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính – Lê Thị Hồng Gấm – Calmette (quận 1, TP.HCM).

Dự án có diện tích 8.537m², gồm hai tòa tháp cao 55 tầng và 48 tầng, kết hợp khu văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp. Ngoài tên gọi The Spirit of Saigon, dự án còn được biết đến với các tên One Central và The Pearl.

Dự án được giao cho Bitexco từ năm 2013 nhưng liên tục đình trệ do khó khăn tài chính, qua nhiều lần thay đổi chủ đầu tư trước khi quay trở lại Bitexco và tiếp tục “dậm chân tại chỗ”.

Hiện nay, về với Phương Đông Hà Nội, số phận dự án khu tứ giác Bến Thành vẫn chưa có hồi kết khi các nghĩa vụ tài chính vẫn là nút thắt lớn cần được tháo gỡ.