Một tỉnh vừa lên thành phố trực thuộc Trung ương, CTCK gọi tên loạt doanh nghiệp hưởng lợi

Ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đánh dấu bước ngoặt mở ra không gian phát triển mới.

Đây là thành phố thứ 7 của Việt Nam, được hình thành trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của tỉnh Đồng Nai hiện nay. Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là thay đổi về địa vị hành chính, mà còn là bước chuyển mang tính chiến lược nhằm hiện thực hóa mục tiêu đưa địa phương này trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của cả nước.

Theo các chuyên gia, khi một địa phương “lên hạng”, áp lực về dân số, giao thông và dịch vụ công sẽ gia tăng nhanh chóng. Một đô thị trực thuộc Trung ương khó có thể vận hành hiệu quả nếu chỉ dựa vào việc mở rộng các trung tâm hiện hữu. Thay vào đó, cần hình thành các cực đô thị được quy hoạch đồng bộ, có khả năng tự vận hành và liên kết chặt chẽ theo mô hình đa trung tâm.

Trong định hướng phát triển dài hạn, sông Đồng Nai được xác định là “xương sống” về cảnh quan và không gian đô thị. Dọc theo hành lang này, nhiều khu đô thị quy mô lớn đang được phát triển, theo hướng tích hợp đa chức năng, kết hợp giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng.

Không chỉ dừng lại ở trục ven sông, Đồng Nai còn mở rộng không gian đô thị về phía khu vực sân bay Long Thành và các hành lang giao thông chiến lược, theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Đây là những khu vực được đánh giá có tiềm năng trở thành các cực tăng trưởng mới nhờ lợi thế về kết nối hạ tầng và logistics.

Doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng được kỳ vọng hưởng lợi

Theo đánh giá của Chứng khoán Mirae Asset, các nhóm ngành có thể hưởng lợi trực tiếp khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm bất động sản khu công nghiệp và bất động sản dân cư, đặc biệt là các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại địa phương.

Bên cạnh đó, nhóm vật liệu xây dựng cũng được kỳ vọng hưởng lợi khi hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, kéo theo nhu cầu xây dựng gia tăng. Ngoài ra, các nhóm ngân hàng và doanh nghiệp liên quan đến đầu tư công có thể hưởng lợi gián tiếp.

Mirae Asset cũng chỉ ra một số doanh nghiệp đáng chú ý như Sonadezi Long Thành (SZL), CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), Bất động sản Phát Đạt (PDR) – những đơn vị đang sở hữu quỹ đất và có định hướng phát triển tại Đồng Nai.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như Novaland (NVL), Nam Long (NLG), DIC Corp (DIG) cũng nằm trong nhóm được quan tâm nhờ sở hữu các dự án quy mô lớn tại khu vực.

Ở nhóm vật liệu xây dựng, CTCP Xây dựng và Sản xuất Vật liệu Xây dựng Biên Hòa (VLB) và CTCP Hóa An (DHA) được đánh giá có lợi thế nhờ sở hữu các mỏ đá phục vụ các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành. Tuy nhiên, Mirae Asset lưu ý rằng tác động tích cực nhiều khả năng sẽ thể hiện rõ hơn trong trung và dài hạn, thay vì phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh ngắn hạn.

Trong nhóm bất động sản, các doanh nghiệp như Novaland, Nam Long, Sonadezi và Phát Đạt được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới.

Theo Sở Xây dựng, tính đến quý I/2026, Đồng Nai có hơn 440 dự án nhà ở đang triển khai, trong đó phần lớn là các khu đô thị quy mô lớn. Con số này cho thấy xu hướng chuyển dịch rõ nét từ phát triển dàn trải sang mô hình đại đô thị tích hợp. Đây được xem là một trong những chiến lược quan trọng để tái cấu trúc không gian phát triển.

Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland có quy mô khoảng 1.000ha tại Biên Hòa, được xem là một trong những dự án bất động sản lớn tại khu vực. Sau thời gian gặp vướng mắc pháp lý, dự án đã được tháo gỡ trong năm 2025 và đang tiếp tục được triển khai.

Aqua City tọa lạc bên sông Đồng Nai, gần trục Hương lộ 2 – tuyến kết nối giữa TP. HCM, Đồng Nai và sân bay Long Thành. Với vị trí này, dự án được đánh giá có lợi thế hưởng lợi từ các kế hoạch phát triển hạ tầng trong khu vực.

Đến nay, khoảng 1.200 sản phẩm nhà phố và biệt thự đã được bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân ban đầu. Dự kiến, dự án sẽ bắt đầu bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) từ tháng 6/2026.

Trong giai đoạn 2025–2028, Aqua City được kỳ vọng đóng góp khoảng 23.000 tỷ đồng vào ngân sách và tạo việc làm cho nhiều lao động, qua đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.