Nam Long (NLG) vào giai đoạn tăng tốc, khởi công thêm dự án mới tại đô thị tích hợp Mizuki Park

Ngày 20/5, Nam Long Group (NLG) cùng các đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã phối hợp tổ chức lễ khởi công dự án CCTM1 thuộc khu đô thị Mizuki Park tại TP.HCM. Tổng thầu thi công là Newtecons.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Nam Long đang bước vào giai đoạn tăng tốc triển khai hàng loạt đại đô thị tích hợp. Trong số đó, nổi bật là Mizuki Park tại TP.HCM, Waterpoint và Izumi City tại Đồng Nai – dự án đang được thị trường chú ý mạnh nhờ hưởng lợi từ câu chuyện Đồng Nai lên thành phố và siêu hạ tầng Long Thành.

Nam Long tăng tốc triển khai các đại đô thị tích hợp

Theo giới thiệu, CCTM1 được phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ, gồm một tháp cao 20 tầng với 191 căn hộ cùng khối đế thương mại và hệ tiện ích nội khu như hồ bơi vô cực, gym và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Đây là dự án tiếp theo được triển khai tại Mizuki Park – khu đô thị quy mô 26ha nằm tại khu Nam TP.HCM. Trước đó, Newtecons cũng đã tham gia thi công nhiều phân khu khác tại dự án này như CC3, CCTM3, CC5 hay cụm CC6-7-8-9.

Việc liên tục khởi công thêm các dự án thành phần cho thấy Nam Long đang duy trì chiến lược phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, thay vì phát triển đơn lẻ từng dự án nhỏ.

Đây cũng là mô hình đã tạo dấu ấn riêng cho doanh nghiệp nhiều năm qua với loạt đại đô thị như Waterpoint, Mizuki Park và gần đây là Izumi City tại Đồng Nai.

Mizuki Park – “mảnh ghép” cho cách Nam Long phát triển đại đô thị

Mizuki Park là một ví dụ khá điển hình cho cách Nam Long phát triển các đại đô thị tích hợp trong nhiều năm qua.

Dự án có quy mô khoảng 26ha tại khu Nam TP.HCM, được phát triển cùng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Sau nhiều năm triển khai, Mizuki Park hiện đã hình thành cộng đồng hàng nghìn cư dân với hệ thống căn hộ, biệt thự, thương mại, trường học, cảnh quan và tiện ích nội khu đồng bộ.

Mizuki Park không phát triển theo hướng bán nhanh từng sản phẩm ngắn hạn, mà theo mô hình đô thị vận hành lâu dài – nơi giá trị không chỉ nằm ở căn hộ, mà nằm ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Đó cũng là mô hình doanh nghiệp đang tiếp tục theo đuổi tại các đô thị tích hợp như Izumi City ở Đồng Nai và Waterpoint.

Ở góc độ nào đó, Mizuki Park có thể được xem là “bản demo” cho tham vọng lớn hơn của Nam Long tại các đại đô thị tích hợp quy mô hàng trăm hecta.

Izumi City và “ván cược” lớn tại Đồng Nai

Nếu Mizuki Park được xem là đại diện cho chiến lược đô thị tích hợp của Nam Long tại TP.HCM, thì Izumi City lại là “quân bài chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông.

Dự án có quy mô gần 170ha, nằm tại Long Hưng, khu vực kết nối TP.HCM – Biên Hòa – Long Thành và ngay cạnh Aqua City của Novaland.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa công bố thành lập thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường đang bắt đầu nhìn lại giá trị của các quỹ đất lớn quanh Long Thành và Nhơn Trạch – khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành, Vành đai 3 và hệ thống hạ tầng liên vùng.

Điểm đáng chú ý là Izumi City gần như nằm đúng tâm điểm của dòng dịch chuyển này.

Nếu trước đây Long Hưng chủ yếu được xem là vùng ven của TP.HCM, thì hiện tại, cấu trúc phát triển phía Đông đang thay đổi nhanh chóng khi sân bay Long Thành dần hiện hữu và mạng lưới hạ tầng liên tục mở rộng.

Điều này khiến Izumi City không còn đơn thuần là một dự án nhà ở.

Giới đầu tư đang kỳ vọng khu vực này có thể hình thành một cực đô thị – dịch vụ mới của vùng Đông Nam Bộ, nơi đón dòng dân cư, chuyên gia và hoạt động thương mại xoay quanh sân bay Long Thành trong tương lai.

Khác với các dự án quy mô nhỏ chỉ hưởng lợi từ mặt bằng giá đất tăng lên, giá trị của Izumi City được nhìn nhận ở khả năng hình thành một đại đô thị tích hợp vận hành thực sự, với cư dân, thương mại, dịch vụ và hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Đây cũng là lý do Nam Long nhiều năm qua kiên trì theo đuổi mô hình integrated township cùng các đối tác Nhật Bản thay vì mở rộng quá nhanh bằng đòn bẩy tài chính lớn.

Thị trường không còn chỉ nhìn vào “quỹ đất”

Sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, nhà đầu tư hiện bắt đầu nhìn sâu hơn vào sức khỏe tài chính và khả năng triển khai thực tế của doanh nghiệp.

Tính đến cuối quý I/2026, Nam Long ghi nhận tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho hơn 8.400 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại các đại đô thị như Waterpoint và Izumi City.

Đây vừa là điểm tạo kỳ vọng, vừa là áp lực đối với doanh nghiệp.

Các đại đô thị tích hợp thường cần lượng vốn rất lớn và thời gian phát triển kéo dài nhiều năm. Điều đó khiến lợi nhuận và dòng tiền của doanh nghiệp phụ thuộc mạnh vào tốc độ phát triển hạ tầng, pháp lý và khả năng hấp thụ của thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh Đồng Nai bước vào chu kỳ đô thị hóa mới, nhiều nhà đầu tư cho rằng Izumi City có thể trở thành một trong những dự án hưởng lợi lớn nhất của Nam Long trong giai đoạn tới.

Nếu Waterpoint từng là “ván cược” của Nam Long tại phía Tây TP.HCM, thì Izumi City có thể đang trở thành “ván cược chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông còn Mizuki Park trở thành phép thử tại phía Nam TP.HCM.