Ngay dưới chân 'nóc nhà' của thành phố rộng thứ 2 Việt Nam sắp có khu chức năng 90ha với 2 công trình cao 100m

90ha dưới chân Bà Nà được định hình thành một khu chức năng mới

Khu chức năng tại vị trí số 5 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ 5) nằm tại xã Bà Nà, trên diện tích khoảng 90ha. Theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, khu vực này được định hướng trở thành không gian chuyên biệt về thương mại - dịch vụ, kinh doanh hàng miễn thuế, du lịch, nghỉ dưỡng, lưu trú, hỗ trợ doanh nghiệp, logistics, thương mại điện tử cùng các dịch vụ giáo dục, y tế, giải trí và thể thao.

Đây là một trong 7 vị trí thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng, trong tổng thể quy mô khoảng 1.881ha được bố trí tại các khu vực không liền kề. Trong cấu trúc chung đó, FTZ 5 mang màu sắc khác biệt khi được định hướng gắn chặt với hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng và cảnh quan tự nhiên khu vực Bà Nà - Suối Mơ.

Ranh giới khu quy hoạch được xác định phía Bắc giáp mặt nước Suối Mơ, phía Nam giáp mặt nước Suối Lạnh, phía Đông giáp mặt nước Suối Mơ và đất dịch vụ du lịch, phía Tây giáp đất rừng sản xuất. Quy hoạch có thời hạn đến năm 2030 và dự kiến không bố trí dân cư thường trú; quy mô lao động hoặc dân số tương đương được tính toán trong khoảng 1.000-5.000 người.

Theo phương án được nghiên cứu, FTZ 5 sẽ hình thành chuỗi chức năng gồm khu bán lẻ, trung tâm hội nghị - triển lãm (MICE), khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, cơ sở chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, khu vui chơi giải trí, công viên chuyên đề và các không gian cây xanh, mặt nước.

Việc lựa chọn vị trí dưới chân Bà Nà cho một phân khu thương mại tự do có tính chất dịch vụ - du lịch cho thấy cách Đà Nẵng đang mở rộng không gian phát triển sau khi thành phố được mở rộng về quy mô địa giới. Thay vì chỉ tập trung các chức năng thương mại tại khu vực đô thị trung tâm, các cực phát triển mới được tổ chức theo lợi thế riêng của từng khu vực, trong đó vùng Bà Nà có lợi thế về cảnh quan núi rừng, du lịch nghỉ dưỡng và các dịch vụ chất lượng cao.

Hai công trình cao 100m tạo điểm nhấn tại cửa ngõ khu quy hoạch

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của phương án quy hoạch FTZ 5 là tổ chức không gian cao tầng tập trung tại khu vực cửa ngõ phía Bắc.

Theo hồ sơ, khu MICE được bố trí ở phía Tây Bắc, đóng vai trò là công trình điểm nhấn kiến trúc với chiều cao tối đa 20 tầng. Liền kề là khu thương mại bán lẻ phía Bắc, cũng được phép xây dựng tối đa 20 tầng. Hai khu chức năng này tạo thành cặp công trình cao tầng tại cửa ngõ phía Bắc của khu quy hoạch.

Tại các khu chức năng này, một số ô đất thương mại - dịch vụ có quy mô lớn được xác định với chiều cao tối đa 20 tầng, khoảng 100m và hệ số sử dụng đất tối đa 8 lần. Trong đó, ô DV-1 rộng 4,8ha và ô DV-2 rộng 10,1ha cùng được định hướng theo các chỉ tiêu này. Ô DV-5 rộng 3,2ha có chiều cao tối đa 15 tầng, khoảng 75m và hệ số sử dụng đất tối đa 6 lần. Các khu thương mại - dịch vụ còn lại chủ yếu có chiều cao tối đa 5 tầng, khoảng 25m.

Cách tổ chức này tạo ra một chuyển tiếp rõ ràng về chiều cao khi các công trình cao tầng tập trung ở khu vực cửa ngõ, sau đó giảm dần về phía các khu nghỉ dưỡng, biệt thự, công viên và không gian cảnh quan.

Các khách sạn nghỉ dưỡng được định hướng chủ yếu cao từ 5-15 tầng; biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và cơ sở chăm sóc sức khỏe chất lượng cao chủ yếu được khống chế ở mức thấp hơn. Qua đó, khu vực cao tầng không trải rộng toàn bộ 90ha mà được tập trung tại những vị trí có vai trò tạo điểm nhấn kiến trúc.

Hơn 27ha cây xanh, giữ thế cân bằng giữa thương mại và cảnh quan Bà Nà

Dù được định hướng trở thành một không gian thương mại - dịch vụ quy mô lớn, phương án quy hoạch FTZ 5 dành một diện tích đáng kể cho cây xanh và mặt nước.

Trong tổng diện tích 90ha, đất thương mại - dịch vụ chiếm 49,3ha, tương đương 54,73%. Đất cây xanh chiếm 27,1ha, tương đương 30,11%, gồm 9,6ha đất cây xanh hạn chế sử dụng và 17,5ha đất cây xanh công cộng. Ngoài ra, đất mặt nước chiếm 4,6ha và đất giao thông khoảng 9ha.

Hồ sơ quy hoạch cũng đặt yêu cầu hạn chế san gạt quy mô lớn, bảo vệ địa hình tự nhiên, các dòng suối và thảm thực vật hiện hữu, đồng thời kết nối hệ thống không gian mở với cảnh quan Bà Nà. Đây là yếu tố quan trọng trong cách tổ chức một khu chức năng nằm giữa không gian núi rừng và các dòng suối tự nhiên.

Về cơ sở đầu tư, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1175/QĐ-UBND ngày 26/8/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 5. Công ty Cổ phần Dịch vụ Cáp treo Bà Nà là nhà đầu tư; dự án có quy mô khoảng 90ha, tổng vốn đầu tư khoảng 808,272 tỷ đồng, thời gian hoạt động 70 năm.

Hiện hồ sơ quy hoạch phân khu FTZ 5 tỷ lệ 1/2.000 đang được UBND xã Bà Nà tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo Công văn số 2280/UBND-KT ngày 22/9/2026. Vì vậy, những công trình, chỉ tiêu và tổ chức không gian nêu trên hiện là nội dung của phương án quy hoạch đang được xem xét, lấy ý kiến, làm cơ sở cho các bước triển khai tiếp theo.