Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi lãi suất giảm?

Chia sẻ tại talkshow “Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội”, ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính cho biết trong nửa đầu năm 2026, lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng thương mại từng dao động từ 12 - 14%/năm, thậm chí có thời điểm lên tới 14 - 16%/năm.

Mặt bằng lãi suất cao khiến chi phí vốn tăng mạnh, kéo theo thanh khoản thị trường bất động sản suy giảm đáng kể. Theo ông Minh, việc lãi suất bắt đầu hạ nhiệt rõ ràng mang lại tín hiệu tích cực cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư khi áp lực tài chính phần nào được giảm bớt.

Dù vậy, chuyên gia này cho rằng nhà đầu tư cần nhìn nhận thị trường với tâm thế thận trọng hơn, bởi lãi suất chỉ là một trong nhiều yếu tố tác động đến quyết định xuống tiền.

“Giảm lãi suất không có nghĩa rủi ro đã biến mất. Điều quan trọng nhất vẫn là chất lượng tài sản, tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và khả năng đảm bảo tiến độ của dự án”, ông Minh nhấn mạnh.

Theo ông, thay vì chạy theo các tín hiệu ngắn hạn của thị trường, nhà đầu tư cần xây dựng chiến lược dài hạn và chuẩn bị năng lực tài chính đủ mạnh để có thể vượt qua các giai đoạn khó khăn của chu kỳ bất động sản.

“Bất động sản luôn vận hành theo chu kỳ. Có giai đoạn tăng trưởng nhưng cũng sẽ có thời điểm trầm lắng. Nếu không đủ sức giữ tài sản trong giai đoạn khó khăn, nhà đầu tư rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi”, ông Minh nhận định.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại Công ty bất động sản SMartland cho rằng câu chuyện nên “giữ tiền hay xuống tiền” luôn tồn tại ở mọi giai đoạn thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc quá kỳ vọng vào xu hướng giảm lãi suất có thể khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào một “cái bẫy” quen thuộc của chu kỳ.

Theo ông Đăng, khi lãi suất giảm, chi phí vay vốn thấp hơn sẽ kích thích nhu cầu mua tăng trở lại, kéo theo thanh khoản cải thiện và giá bất động sản có xu hướng đi lên.

Điều này tạo ra nghịch lý khi nhà đầu tư dù được vay với lãi suất thấp hơn nhưng lại phải mua tài sản ở mức giá cao hơn, khiến hiệu quả đầu tư không còn hấp dẫn như kỳ vọng ban đầu.

Từ kinh nghiệm vận hành doanh nghiệp qua nhiều chu kỳ thị trường, ông Đăng cho rằng giai đoạn lãi suất cao hoặc còn biến động thực chất lại là thời điểm giúp thị trường giảm bớt yếu tố FOMO, tạo điều kiện để nhà đầu tư có thể bình tĩnh hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Theo vị chuyên gia, đây cũng là giai đoạn thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ đối với các dự án hay chủ đầu tư mà còn với chính nhà đầu tư.

“Trong những giai đoạn như thế này vẫn có nhiều nhà đầu tư thành công. Vấn đề không nằm ở việc thị trường tốt hay xấu, mà là khả năng kiểm soát dòng tiền và chiến lược đầu tư của mỗi người”, ông Đăng nhấn mạnh.

Ông cho rằng trước khi xuống tiền, yếu tố quan trọng nhất là phải đảm bảo sức khỏe tài chính và hiểu rõ sản phẩm mình đầu tư, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Sau các tín hiệu tích cực từ việc lãi suất giảm, thị trường bất động sản đang bắt đầu ghi nhận sự dịch chuyển trở lại của dòng tiền. Tuy nhiên, sự quay lại này không diễn ra theo kiểu “ồ ạt” như các giai đoạn sốt nóng trước đây mà thận trọng và có tính toán hơn.

Theo ông Đăng, thị trường hiện đang chuyển từ giai đoạn “đầu tư theo kỳ vọng” sang “đầu tư theo giá trị thực”. Những sản phẩm được quan tâm hiện nay không còn là các dự án chỉ dựa vào thông tin quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá, mà phải có khả năng khai thác thực tế và tạo ra dòng tiền ổn định.

“Vùng xanh của thị trường giờ không nằm ở những nơi được nhắc tên nhiều nhất, mà nằm ở các dự án đảm bảo tiến độ, có hệ sinh thái vận hành tốt và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực thực sự”, ông Đăng nói.

Các chuyên gia cho rằng khi mặt bằng lãi suất dần ổn định, thị trường bất động sản cũng đang bước sang giai đoạn mới, nơi dòng tiền trở nên thông minh và thận trọng hơn. Trong bối cảnh đó, cơ hội đầu tư vẫn tồn tại nhưng sẽ không còn trải đều cho số đông, mà chỉ dành cho những nhà đầu tư đủ tỉnh táo để nhận diện giá trị thực và có khả năng đi đường dài với thị trường.