Nhiều dự án chung cư hỗn hợp gặp vướng mắc, kéo dài thủ tục vì đâu?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng sớm có hướng dẫn thống nhất về thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình chung cư hỗn hợp, sau khi nhiều dự án phát sinh vướng mắc trong quá trình làm thủ tục đầu tư.

Theo HoREA, điểm nghẽn hiện nằm ở cách xác định thế nào là “công trình hỗn hợp” và công trình nào thuộc diện bắt buộc phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định của Luật Kiến trúc 2019.

Hiệp hội cho biết các quy định hiện hành giữa Nghị định 06/2021, Luật Nhà ở và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư chưa thống nhất trong việc phân loại công trình hỗn hợp. Đặc biệt, chưa có quy định rõ về tỷ lệ diện tích sàn giữa khu ở và các chức năng thương mại, dịch vụ để làm căn cứ xác định loại công trình.

Sự thiếu đồng bộ này đang khiến địa phương và doanh nghiệp lúng túng khi áp dụng pháp luật, nhất là với các dự án nhà ở thương mại có bố trí thêm diện tích thương mại, văn phòng hoặc dịch vụ.

Theo HoREA, trước đây Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng từng có văn bản trả lời một doanh nghiệp bất động sản, trong đó xác định nhà chung cư có một phần diện tích thương mại dịch vụ vẫn là công trình nhà ở hỗn hợp, không phải công trình công cộng.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng đây chỉ là ý kiến trả lời riêng cho một doanh nghiệp, chưa phải hướng dẫn mang tính áp dụng chung trên toàn quốc.

Hiện TP.HCM hiện cũng đang nghiên cứu điều chỉnh Quy chế quản lý kiến trúc của thành phố. Một trong những nội dung được đề xuất là xác định chung cư hỗn hợp là công trình có chức năng ở chiếm từ 50% tổng diện tích sàn trở lên.

Ngược lại, nếu phần diện tích thương mại, văn phòng, khách sạn hoặc dịch vụ vượt quá 50%, công trình sẽ được xếp vào nhóm công trình công cộng hỗn hợp. HoREA cho rằng việc chưa có hướng dẫn thống nhất đang khiến nhiều dự án kéo dài thời gian hoàn tất thủ tục, phát sinh thêm chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng ban hành văn bản hướng dẫn chung áp dụng cho các địa phương đối với công trình chung cư hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ trong các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại sử dụng vốn tư nhân.