Nhóm Novaland ký thỏa thuận trả nợ bằng BĐS, đại gia buôn thép lập tức hoàn nhập gần 200 tỷ đồng dự phòng

CTCP Đầu tư Thương mại SMC (HoSE: SMC) vừa công bố văn bản giải trình liên quan đến ý kiến của kiểm toán viên trên BCTC kiểm toán năm 2025.

Theo đó, trong BCTC kiểm toán năm 2025, các kiểm toán viên của Moore AISC lưu ý đến khoản phải thu từ nhóm khách hàng liên quan đến Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL).

SMC cho biết, tại ngày 31/12/2025, công ty cùng các đơn vị liên quan trong Novaland đã ký các biên bản xác nhận công nợ và thỏa thuận cấn trừ bằng tài sản, nhằm xác nhận số dư và thống nhất phương án xử lý các khoản nợ quá hạn bằng bất động sản thuộc nhóm này.

Đến ngày 30/1/2026, hai bên tiếp tục hoàn tất việc ký kết các văn bản thỏa thuận và các thỏa thuận thanh toán theo chỉ định, liên quan đến các tài sản dùng để cấn trừ hoặc hoán đổi. Các giao dịch này phát sinh sau ngày kết thúc năm tài chính, nhưng được Ban Tổng Giám đốc SMC xác định là sự kiện cần điều chỉnh, do cung cấp thêm bằng chứng về các điều kiện đã tồn tại tại thời điểm lập BCTC.

Theo SMC, các hồ sơ liên quan đến tài sản cấn trừ đã được thu thập đầy đủ để làm cơ sở điều chỉnh chi phí trích lập dự phòng phải thu cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2025.

Tại thời điểm cuối năm, giá trị công nợ còn phải thu hồi là 1.115 tỷ đồng. Sau khi thực hiện thỏa thuận, SMC ghi nhận hoàn nhập gần 200 tỷ đồng chi phí dự phòng từ khoản phải thu đối với nhóm Novaland.

Việc hoàn nhập này khiến lợi nhuận năm 2025 của SMC biến động đáng kể. Dù phù hợp về mặt kế toán, nhưng do ảnh hưởng trọng yếu đến kết quả kinh doanh, kiểm toán viên đã đưa nội dung này vào “đoạn nhấn mạnh” trong báo cáo kiểm toán, nhằm giúp người sử dụng BCTC hiểu rõ bản chất sự kiện.

Trước đó, ngày 20/12/2024, SMC và nhóm Novaland đã ký biên bản xác nhận công nợ kèm cam kết thanh toán. Từ tháng 3 - 4/2025, hai bên bắt đầu triển khai các thỏa thuận này. Theo BCTC bán niên soát xét, các khoản phải thu liên quan đến Novaland chủ yếu phát sinh từ các thỏa thuận trên.

Theo thuyết minh BCTC, SMC ghi nhận giá gốc bất động sản khoảng 316 tỷ đồng, tương đương gần 95% giá trị các căn hộ tại một số dự án thuộc các công ty trong nhóm Novaland, theo các hợp đồng mua bán đã ký. Khoản thanh toán được thực hiện thông qua hình thức cấn trừ công nợ giữa các bên.

Trong đó, khoảng 201 tỷ đồng là giá trị các hợp đồng mua bán bất động sản kèm theo thỏa thuận quyền chọn. Theo thỏa thuận, chậm nhất đến ngày 10/3/2027, SMC có quyền lựa chọn một trong hai phương án: (1) chấm dứt và thanh lý hợp đồng; hoặc (2) chỉ định bên thứ ba nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ SMC.