Nợ vay của Kinh Bắc (KBC) ‘phình to’, đã rót tiền vào dự án 1,5 tỷ USD hợp tác với tập đoàn nhà ông Donald Trump

Báo cáo tài chính mới công bố của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) cho thấy, doanh nghiệp đã rót 776 tỷ đồng vào dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) - Trump International Hung Yen trong năm 2025.

Đây là dự án mà Kinh Bắc hợp tác với The Trump Organization của gia đình Donald Trump, với quy mô hơn 888ha, tổng mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2025, triển khai trên địa bàn ba xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh. Trong đó, công ty con của KBC là Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên nắm giữ 85% vốn điều lệ.

Theo quy hoạch, dự án gồm 4 tiểu khu, trong đó có hai khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp và sân golf sinh thái, với quy mô dân số lần lượt 3.500 và 1.800 người. Khu đô thị thương mại – dịch vụ đáp ứng nhu cầu cho khoảng 29.700 người, phần còn lại là cây xanh và công viên chuyên đề. Riêng hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240ha. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí 7,3ha đất phát triển nhà ở xã hội và khu công viên chuyên đề rộng 99ha.

Mới đây, dự án đã được cấp phép bán cho người nước ngoài với số lượng căn nhất định.

Khối nợ nhanh chóng “phình to”

Tài sản của Kinh Bắc tăng mạnh trong năm qua, đạt 69.751 tỷ đồng tại ngày 31/12/2025, tăng 56% sau một năm, vượt cả Becamex IDC - doanh nghiệp lớn nhất ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) với quy mô tài sản 60.908 tỷ đồng.

Trong đó, hàng tồn kho tăng gấp đôi, lên 26.955 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (16.908 tỷ đồng), KCN Lộc Giang (1.565 tỷ đồng), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (1.191 tỷ đồng)… Báo cáo cũng hé lộ chi phí đầu tư xây dựng dở dang 3.530 tỷ đồng tại tòa nhà 28 tầng ở Láng Hạ (Hà Nội). Trước đó, vào cuối năm 2025, Kinh Bắc cho biết đã thâu tóm thành công 99% dự án này.

Doanh nghiệp cũng duy trì quy mô tiền mặt lớn, lên tới 8.387 tỷ đồng, tăng 1.821 tỷ đồng so với đầu năm.

Nguồn vốn tài trợ cho Kinh Bắc chủ yếu đến từ ngân hàng. Trong năm qua, nợ vay tăng thêm 18.525 tỷ đồng, lên 28.638 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả tại thời điểm 31/12/2025 đạt 43.006 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu.

Về kết quả kinh doanh, năm 2025, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 6.687 tỷ đồng, gấp 2,4 lần năm 2024. Trong đó, hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng mang về 4.396 tỷ đồng, tăng 251%. Mảng bất động sản đóng góp 1.460 tỷ đồng, tăng 60%. Phần doanh thu còn lại đến từ bán điện, nước, cho thuê nhà xưởng… Lợi nhuận sau thuế đạt 2.227 tỷ đồng, tăng 426%.

Dù vậy, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm vẫn chưa hoàn thành kế hoạch đầy tham vọng đặt ra cho năm 2025, với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng.