Nối lại 'lương duyên', doanh nghiệp liên quan Tân Hoàng Minh quyết dùng dự án 486 Ngọc Hồi vay vốn tại 2 ngân hàng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa công bố quyết định chính thức hủy tư cách công ty đại chúng đối với CTCP Tổng Bách Hóa (mã chứng khoán TBH). Đây là doanh nghiệp duy nhất có liên quan đến hệ sinh thái Tân Hoàng Minh từng có cổ phiếu giao dịch trên thị trường chứng khoán.

Cụ thể, Tổng Bách Hóa được thành lập tháng 8/2004, ban đầu do ông Đinh Ngọc Khanh giữ chức Tổng Giám đốc. Đến tháng 11/2020, ông Nguyễn Mạnh Hùng lên thay thế vị trí này.

Trong vòng nửa năm dưới thời ông Nguyễn Mạnh Hùng, Tổng Bách Hóa đã tăng vốn khủng từ gần 32 tỷ đồng lên gần 932 tỷ đồng, gấp khoảng 29,3 lần.

Giai đoạn 2021–2022 cũng là thời điểm Tân Hoàng Minh thực hiện phát hành 9 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 10.000 tỷ đồng. Tại Tân Hoàng Minh, ông Nguyễn Mạnh Hùng giữ chức Phó Tổng Giám đốc. Ngoài ra, ông Hùng còn là Phó Tổng Giám đốc của CTCP Ngôi Sao Việt – một trong ba pháp nhân thuộc Tân Hoàng Minh được sử dụng để phát hành trái phiếu. Ông Hoàng Trung Kiên tiếp nhận vị trí Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Tổng Bách Hoá từ tháng 12/2024.

Năm 2021 Tổng Bách Hoá cũng ghi nhận lãi lớn 700 tỷ đồng nhờ các doanh nghiệp liên quan Tân Hoàng Minh. Lợi nhuận có được nhờ doanh thu tài chính, trong khi doanh thu chỉ vỏn vẹn 5 tỷ đồng.

Sau BCTC năm 2021 và vụ việc Tân Hoàng Minh, Tổng Bách Hoá không còn công bố kết quả kinh doanh cho đến nay.

Tổng Bách Hoá muốn vay 1.450 tỷ từ MB để đầu tư vào dự án 486 Ngọc Hồi

Mới đây thị trường bất động sản dậy sóng khi Tân Hoàng Minh khởi công lại dự án 486 Ngọc Hồi. Đây là dự án do Tổng Bách Hoá làm chủ đầu tư, Tân Hoàng Minh là đơn vị phát triển dự án.

Lần cập nhật gần nhất, ngày 27/12/2025, Tổng Bách Hóa công bố Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thông qua theo hình thức lấy ý kiến bằng văn bản. Nội dung nghị quyết tập trung gần như toàn bộ vào phương án huy động vốn và bảo đảm nghĩa vụ tài chính cho dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại số 486 Ngọc Hồi (Hà Nội), có tên thương mại là Greenera Southmark Ngọc Hồi.

Theo đó, ĐHĐCĐ đã thông qua phương án vay vốn tối đa 1.450 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB) để cấp tín dụng triển khai dự án.

Đồng thời, Tổng Bách Hóa cũng thống nhất hạn mức bảo lãnh lên tới 2.000 tỷ đồng nhằm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà tại dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo hoàn trả khoản tiền ứng trước trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết.

Danh mục tài sản bảo đảm cho các khoản vay và bảo lãnh này bao gồm tài sản hình thành từ dự án Greenera Southmark Ngọc Hồi; toàn bộ cổ phần của Tổng Bách Hóa thuộc sở hữu Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Thanh cùng các quyền tài sản phát sinh từ số cổ phần này.

Đáng chú ý, các tài sản trên được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ tài chính không chỉ của Tổng Bách Hóa mà còn của Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Rồng Đỏ và Công ty TNHH Thương mại Linh Lang.

Đã có hợp đồng vay 1.850 tỷ đồng từ SHB để đầu tư dự án 486 Ngọc Hồi

Đáng chú ý, MB không phải là ngân hàng duy nhất Tổng Bách Hoá tìm đến để huy động vốn cho dự án 486 Ngọc Hồi.

Trước đó, vào tháng 4/2025, cổ đông Tổng Bách Hóa cũng đã thông qua loạt nghị quyết quan trọng khác, tiếp tục theo hình thức lấy ý kiến bằng văn bản. Phần chính nhất của Nghị quyết này là chấp thuận phương án vay vốn tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) với hạn mức tín dụng tối đa 1.850 tỷ đồng để triển khai dự án 486 Ngọc Hồi. Theo đó:

1. Tổng Bách Hóa vay tối đa 1.850 tỷ đồng để đầu tư dự án; Công ty Rồng Đỏ vay tối đa 1.385 tỷ đồng để mua khoảng 66,96% vốn tại Công ty Xây dựng Phú Thanh; Công ty Linh Lang vay tối đa 465 tỷ đồng để mua 32,23% phần vốn góp tại Xây dựng Phú Thanh.

2. Toàn bộ dự án 486 Ngọc Hồi được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ vay vốn của cả ba pháp nhân này.

3. Chấp thuận cho Công ty Xây dựng Phú Thanh dùng toàn bộ phần vốn góp tại Tổng Bách Hóa để thế chấp cho các nghĩa vụ phát sinh tại SHB của Tổng Bách Hóa, Rồng Đỏ và Linh Lang.

4. Toàn bộ nguồn thu từ dự án 486 Ngọc Hồi được ưu tiên sử dụng để trả nợ cho các hợp đồng tín dụng tại SHB của Tổng Bách Hoá, Rồng Đỏ và Linh Lang.

5. Tổng Bách Hóa và Công ty Xây dựng Phú Thanh ký kết biên bản thỏa thuận phân chia doanh thu và lợi nhuận từ dự án 486 Ngọc Hồi cho các công ty Rồng Đỏ, Linh Lang và Phú Thanh theo tỷ lệ vốn góp.

6. Điều chỉnh tổng mức vốn góp đầu tư dự án 486 Ngọc Hồi từ 1.966 tỷ đồng lên hơn 3.181 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở đầu tư hơn 636 tỷ đồng (20%), phần còn lại hơn 2.545 tỷ đồng là vốn huy động.

7. Giao ông Hoàng Trung Kiên, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty thực hiện các thủ tục liên quan.

Ngay sau khi được ĐHĐCĐ thông qua, Tổng Bách Hoá đã lập tức làm hợp đồng giao dịch thế chấp tại SHB. Tài sản thế chấp là ‘toàn bộ quyền tài sản hiện tại và hình thành trong tương lai thuộc sở hữu hợp pháp của công ty liên quan dự án'.

Như vậy, nếu tính cả khoản vay tại SHB đã triển khai và MB sắp đang được triển khai, tổng vốn huy động dự kiến phục vụ dự án 486 Ngọc Hồi có thể lên tới khoảng 3.300 tỷ đồng. Trong khi đó, sau điều chỉnh tăng, tổng mức đầu tư của dự án cũng chỉ hơn 3.181 tỷ đồng.

Nhắc tới việc thế chấp tài sản, Tổng Bách Hoá trước đó cũng thường xuyên có những giao dịch đảm bảo rất thú vị. Điển hình, năm 2010, doanh nghiệp này từng mang 201.396 nhôm thỏi nguyên chất (100%) để thế chấp tại ngân hàng. Bên cạnh đó, hơn 2,4 tấn phôi thép cùng 432 tấn thép xây dựng cũng từng được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay.

Thậm chí, có những hợp đồng mà tài sản thế chấp là hàng nghìn tấn thép, phản ánh quy mô giao dịch rất lớn. Cụ thể, danh mục tài sản thế chấp bao gồm 648.635 kg thép xây dựng, 861.336 kg thép cuộn cán nóng và 50.160 kg nhôm thỏi nguyên chất. Đây là lượng hàng hoá nằm trong hợp đồng mua bán giữa Tổng Bách Hoá và CTCP Kim loại màu Bắc Hà.

Thậm chí, có thời điểm, tài sản bảo đảm còn bao gồm hàng trăm tấn đồng tấm – là hàng hoá doanh nghiệp mua từ Công ty Bách Thông.

Mối lương duyên hàng chục năm với lô đất 486 Ngọc Hồi

Quay lại với dự án 486 Ngọc Hồi, đây không còn là địa chỉ xa lạ với Tổng Bách Hoá, mà đã có cùng nhau mối nhân duyên hàng chục năm.

Cụ thể, tháng 10/2004, hợp đồng thuê đất đã được lý giữ Trung tâm Bách hoá và Dịch vụ Thương mại (nay là Tổng Bách Hoá), với Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất.

Đến năm 2013, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo chấp thuận chuyển đổi mục đích từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, và điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại dự án này (lô C và D) của Tổng Bách Hoá.

Sau nhiều điều chỉnh, đến tháng 1/2015, UBND TP. Hà Nội chấp thuận đầu tư phát triển dự án nhà ở tại 486 Ngọc Hồi. Sau đó cho phép công ty chuyển mục đích sử dụng 35.896m2 đất tại dự án để thực hiện đầu tư xây dựng.

Tháng 12/2020, Sở Xây dựng lúc đó có thông báo cho chủ đầu tư về việc huy động vốn thực hiện dự án.

Hàng chục năm vẫn chưa thực hiện xong. Sau khi vụ án Tân Hoàng Minh khép lại, tháng 1/2025 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Và sau đó công ty nhận được Giấy phép xây dựng.

Với những động thái mạnh tay huy động vốn, sau hàng chục năm chờ đợi, giới bất động sản kỳ vọng vào sự hồi sinh của dự án này.