Novaland bất ngờ báo lãi hơn 3.600 tỷ trong quý IV, mức cao nhất lịch sử

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 với doanh thu thuần đạt 1.568 tỷ đồng, chỉ bằng khoảng 1/3 so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nằm ở giá vốn âm 1.015 tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp được hoàn nhập và điều chỉnh giảm nghĩa vụ tiền thuê đất. Nhờ đó, lợi nhuận gộp vọt lên 2.583 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 1.700 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính chỉ còn 562 tỷ đồng, giảm 55%. Sau khi trừ các chi phí khác, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế 3.638 tỷ đồng, đảo ngược hoàn toàn so với khoản lỗ 17 tỷ đồng của quý IV/2024.

Lũy kế cả năm 2025, Novaland đạt 6.965 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 25% so với năm trước. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao bất động sản. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 1.818 tỷ đồng, trong khi năm 2024 doanh nghiệp lỗ gần 4.400 tỷ đồng, cho thấy sự đảo chiều rõ nét về kết quả kinh doanh.

Trước đó, Novaland đưa ra hai kịch bản kinh doanh thận trọng trong năm 2025. Theo đó, doanh thu thuần dự kiến dao động từ 10.453 - 13.411 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế đều được dự báo lỗ, lần lượt là lỗ 12 tỷ đồng (phương án 1) và lỗ 688 tỷ đồng (phương án 2). Như vậy, dù không hoàn thành mục tiêu doanh thu, Novaland đã báo lãi vượt xa cả hai kịch bản kế hoạch.

Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng tài sản của Novaland đạt gần 250.000 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, tiền và các khoản tương đương tiền đạt khoảng 4.400 tỷ đồng. Hàng tồn kho vượt 153.000 tỷ đồng, tăng gần 7.000 tỷ đồng so với đầu năm, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Về nguồn vốn, nợ phải trả duy trì gần tương đương năm trước, song cơ cấu nợ có sự dịch chuyển. Nợ ngắn hạn giảm từ 107.000 tỷ đồng xuống còn khoảng 96.000 tỷ đồng, trong khi nợ dài hạn tăng tương ứng, giúp giảm áp lực thanh khoản trong ngắn hạn. Dư nợ vay ngân hàng tại cuối năm ở mức trên 67.000 tỷ đồng.

Cuối năm 2025, Novaland ghi nhận bước tiến mới trong quá trình tái cấu trúc nợ. Cụ thể, doanh nghiệp đã phát hành hơn 163,6 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ cho hai cổ đông lớn là NovaGroup và Diamond Properties, với tổng giá trị nợ được hoán đổi hơn 2.577 tỷ đồng.

Song song đó, Novaland cũng phê duyệt phương án phát hành cổ phiếu để chuyển đổi một phần trái phiếu quốc tế trị giá 335 triệu USD. Trong đợt này, 133 trái phiếu được chuyển đổi với tổng giá trị khoảng 747 tỷ đồng, thu hút 4 nhà đầu tư nước ngoài, tương ứng hơn 20,7 triệu cổ phiếu được phát hành.

Các giao dịch trên giúp tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông lớn liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland – tăng lên gần 40%.